Name: ガーデンホーム千鳥町
Brand: ガーデンホーム
SKU: ガーデンホーム千鳥町
Price: 792000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーデンホーム千鳥町(東京都大田区千鳥 2丁目6-7)の価格相場は 79.2万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.5㎡) の 4,736 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.0%)、最も低い部屋は 406号室 (45.6㎡) の 3,691 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.5%)です。

ガーデンホーム千鳥町価格相場・家賃相場

79.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,188 円/㎡

(平均値)

19.9 年

3.0 円/㎡

千鳥町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデンホーム千鳥町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千鳥の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデンホーム千鳥町の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンホーム千鳥町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデンホーム千鳥町
ブランド	ガーデンホーム
住所	東京都大田区千鳥 2丁目6-7
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	千鳥小学校
中学校区	大森第七中学校
管理会社	東京ディフェンス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東急東急池上線千鳥町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンホーム千鳥町(6フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.47㎡ (3LDK)	3,980万円	4,736万円	12.5万	3.2%
102	56.66㎡ (3DK)	3,430万円	4,475万円	12.2万	3.3%
103	56.66㎡ (3LDK)	3,440万円	4,475万円	12.2万	3.3%
104	53.79㎡ (2LDK)	3,290万円	4,275万円	12.0万	3.4%
105	56.17㎡ (2LDK)	3,580万円	4,441万円	12.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.47㎡ (3LDK)	4,210万円	4,736万円	12.5万	3.2%
202	56.66㎡ (3DK)	3,550万円	4,475万円	12.2万	3.3%
203	56.66㎡ (3LDK)	3,560万円	4,475万円	12.2万	3.3%
204	53.79㎡ (2LDK)	3,390万円	4,275万円	12.0万	3.4%
205	56.17㎡ (2LDK)	3,690万円	4,441万円	12.2万	3.3%
206	45.64㎡ (2DK)	2,880万円	3,691万円	11.1万	3.6%
207	55.65㎡ (3DK)	3,390万円	4,405万円	12.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.47㎡ (3LDK)	4,370万円	4,736万円	12.5万	3.2%
302	56.66㎡ (3DK)	3,660万円	4,475万円	12.2万	3.3%
303	56.66㎡ (3LDK)	3,670万円	4,475万円	12.2万	3.3%
304	53.79㎡ (2LDK)	3,580万円	4,275万円	12.0万	3.4%
305	56.17㎡ (2LDK)	3,840万円	4,441万円	12.2万	3.3%
306	45.64㎡ (2DK)	2,990万円	3,691万円	11.1万	3.6%
307	55.65㎡ (3DK)	3,490万円	4,405万円	12.2万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.47㎡ (3LDK)	4,620万円	4,736万円	12.5万	3.2%
402	56.66㎡ (3DK)	3,830万円	4,475万円	12.2万	3.3%
403	56.66㎡ (3LDK)	3,840万円	4,475万円	12.2万	3.3%
404	53.79㎡ (2LDK)	3,720万円	4,275万円	12.0万	3.4%
405	56.17㎡ (2LDK)	4,090万円	4,441万円	12.2万	3.3%
406	45.64㎡ (2DK)	3,280万円	3,691万円	11.1万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.47㎡ (3LDK)	4,940万円	4,736万円	12.5万	3.2%
502	56.66㎡ (3DK)	4,080万円	4,475万円	12.2万	3.3%
503	56.66㎡ (3LDK)	4,090万円	4,475万円	12.2万	3.3%
504	53.79㎡ (2LDK)	3,960万円	4,275万円	12.0万	3.4%
505	56.17㎡ (2LDK)	4,430万円	4,441万円	12.2万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.62㎡ (2LDK)	4,620万円	4,610万円	12.4万	3.2%
602	53.22㎡ (2LDK)	4,380万円	4,235万円	12.0万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンホーム千鳥町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千鳥のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンホーム千鳥町の価格相場、家賃相場は千鳥のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンホーム千鳥町の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千鳥中古マンション価格相場推移・動向千鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千鳥中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデンホーム千鳥町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	中山FARMAPT 東京都大田区千鳥 2丁目6-5	千鳥町駅徒歩4分		RC造	1978年
70m	リサータ千鳥東京都大田区千鳥 2丁目24-16	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	2012年
82m	J&V1994 東京都大田区千鳥 2丁目26-12	武蔵新田駅徒歩3分		RC造	1993年
108m	ヴェルステージ千鳥町東京都大田区千鳥 1丁目24-6	千鳥町駅徒歩3分	5階建 31部屋	RC造	2009年
120m	アールブラン千鳥町東京都大田区千鳥 1丁目23-22	千鳥町駅徒歩2分	6階建 56部屋	RC造	2008年
124m	第2・シャトレー青山東京都大田区千鳥 2丁目8-2	千鳥町駅徒歩3分		RC造	1980年
125m	コートプローバー東京都大田区千鳥 3丁目22-12	千鳥町駅徒歩4分		RC造	1988年
128m	スタジオデン千鳥町東京都大田区千鳥 2丁目8-16	千鳥町駅徒歩5分	7階建 28部屋	RC造	2010年
132m	針谷マンションB&I1990 東京都大田区千鳥 1丁目24-3	千鳥町駅徒歩3分		RC造	1990年
144m	ヴィラアールフォ東京都大田区千鳥 2丁目15-3	武蔵新田駅徒歩7分		RC造	1974年
145m	グランデュール千鳥東京都大田区千鳥 1丁目23-3	千鳥町駅徒歩2分	8階建	RC造	2006年
155m	D-triaソレイユハウス東京都大田区千鳥 3丁目21-6	千鳥町駅徒歩3分	9階建 116部屋	RC造	2001年
155m	アスティオス千鳥町東京都大田区千鳥 3丁目22-14	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	1995年
155m	ディー・トリアソレイユハウス東京都大田区千鳥 3丁目21-6	千鳥町駅徒歩3分		RC造	2000年
157m	中村マンション東京都大田区千鳥 2丁目27-3	武蔵新田駅徒歩3分	5階建	RC造	1970年
171m	シティオ千鳥町東京都大田区千鳥 1丁目21-12	千鳥町駅徒歩2分	8階建 28部屋	RC造	2004年
174m	朝日千鳥町マンション東京都大田区千鳥 2丁目26-2	武蔵新田駅徒歩2分	7階建	RC造	1986年
175m	ヴィラフォレスト千鳥東京都大田区千鳥 2丁目15-5	武蔵新田駅徒歩6分		RC造	1988年
181m	PLOVER125 東京都大田区千鳥 1丁目25-6	千鳥町駅徒歩4分	3階建	RC造	2002年
182m	メゾン優東京都大田区千鳥 2丁目16-5	武蔵新田駅徒歩6分		RC造	1986年
183m	D-triaアイリットスクエア東京都大田区千鳥 3丁目16-7	千鳥町駅徒歩2分	10階建 179部屋	RC造	2002年
184m	マイキャッスル千鳥町東京都大田区千鳥 2丁目3-10	千鳥町駅徒歩5分		RC造	1996年
190m	ディー・トリアアイリットスクエア東京都大田区千鳥 3丁目16-7	千鳥町駅徒歩4分		RC造	2001年
199m	桂レジデンス東京都大田区千鳥 3丁目22-18	武蔵新田駅徒歩5分	7階建	RC造	2006年
202m	オーク千鳥東京都大田区千鳥 1丁目19-10	千鳥町駅徒歩1分		RC造	1991年
203m	イワキビル.3 東京都大田区矢口 1丁目7-9	武蔵新田駅徒歩2分		RC造	1990年
212m	ロイヤルガーデン千鳥東京都大田区千鳥 3丁目22-1	武蔵新田駅徒歩5分		RC造	1997年
213m	ハイツベルグ武蔵東京都大田区矢口 1丁目8-25	武蔵新田駅徒歩3分		RC造	1985年
214m	AXAS千鳥町AsylCourtSta. 東京都大田区千鳥 1丁目19-4	千鳥町駅徒歩1分	7階建 40部屋	RC造	2013年
215m	ライオンズマンション千鳥町東京都大田区千鳥 1丁目18-4	千鳥町駅徒歩2分	6階建	RC造	1986年
219m	パルテール東京都大田区千鳥 2丁目17-1	武蔵新田駅徒歩6分	4階建	RC造	2004年
222m	GALICIA千鳥町東京都大田区千鳥 2丁目28-15	武蔵新田駅徒歩2分		RC造	2008年
222m	RESIDIACHIDORICHO 東京都大田区千鳥 2丁目9-20	武蔵新田駅徒歩7分		RC造	2006年
224m	ニュー小室ビル東京都大田区千鳥 2丁目9-16	武蔵新田駅徒歩8分		RC造	1991年
224m	T&Aネギシヤ東京都大田区千鳥 1丁目21-2	千鳥町駅徒歩1分	5階建	RC造	1996年
225m	LUXEAER武蔵新田東京都大田区矢口 1丁目7-3	武蔵新田駅徒歩2分		RC造	2014年
226m	メーゾン俊東京都大田区矢口 1丁目7-13	武蔵新田駅徒歩1分		RC造	1975年
231m	メルシー矢口東京都大田区矢口 1丁目9-4	武蔵新田駅徒歩4分		RC造	1995年
233m	ネオカメリア東京都大田区千鳥 3丁目20-6	千鳥町駅徒歩5分	6階建	RC造	2008年
235m	第一千鳥荘東京都大田区千鳥 2丁目31-1	武蔵新田駅徒歩4分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千鳥 $kind_labe人口推移千鳥における人口推移・動向を調べることができます

千鳥将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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