ガーデンプラザ2(東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-7)の価格相場は 66.5万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (52.2㎡) の 3,470 万円、最も低い部屋は 2階 (52.2㎡) の 3,470 万円です。

ガーデンプラザ2 価格相場・家賃相場
66.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,054 円/㎡
(平均値)
25.9
2.0 円/㎡
一之江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンプラザ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンプラザ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンプラザ2
住所東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-7
建築年1999年
構造木造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 2分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンプラザ2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.17㎡
(2LDK)
-3,470万円10.7万3.7%
1階52.17㎡
(2LDK)
-3,470万円10.7万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.17㎡
(2LDK)
-3,470万円10.7万3.7%
2階52.17㎡
(2LDK)
-3,470万円10.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンプラザ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一之江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンプラザ2の価格相場、家賃相場は一之江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンプラザ2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一之江 中古マンション価格相場 推移・動向 一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一之江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンプラザ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ガーデンプラザ1
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-17
一之江駅
徒歩2分

木造 1999年
33m カミヤコーポF
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-9
一之江駅
徒歩3分

木造 1993年
40m カミヤコーポG
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-9
一之江駅
徒歩3分

木造 1994年
44m カミヤコーポD
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-15
一之江駅
徒歩3分

木造 1992年
49m カミヤコーポE
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-14
一之江駅
徒歩3分

木造 1993年
54m 豊荘
東京都 江戸川区 一之江 3丁目6-13
一之江駅
徒歩3分

木造 1987年
59m コーポ美方
東京都 江戸川区 一之江 3丁目6-12
一之江駅
徒歩5分

木造 1981年
63m ウエルス.一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目7-1
一之江駅
徒歩3分

木造 1989年
65m グラン・アルブルA
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-4
一之江駅
徒歩5分

木造 2000年
69m コンフォートK
東京都 江戸川区 一之江 3丁目7-2
一之江駅
徒歩6分

木造 1987年
75m コーポ宇田川
東京都 江戸川区 一之江 3丁目7-2
一之江駅
徒歩6分

木造 1987年
75m グラン・アルブルB
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-5
一之江駅
徒歩5分

木造 2000年
77m カミヤメゾン
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-5
一之江駅
徒歩3分

木造 1998年
80m パレ・デコラム
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-17
一之江駅
徒歩4分

木造 2009年
83m ドミールイワダテB
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-5
一之江駅
徒歩5分

木造 2000年
93m ドミールイワダテA
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-6
一之江駅
徒歩5分

木造 2000年
101m Kachiriハイツ
東京都 江戸川区 一之江 3丁目9-18
一之江駅
徒歩5分

木造 2011年
104m ハイツセイエイNo.5
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-9
一之江駅
徒歩4分

木造 1990年
105m メゾン・ルミエール2
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-8
一之江駅
徒歩2分

木造 1988年
108m ファームハイツ
東京都 江戸川区 一之江 3丁目7-6
一之江駅
徒歩5分

木造 1989年
113m メゾン・ルミエール1
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-8
一之江駅
徒歩3分

木造 1988年
124m コーポオザワ
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-10
一之江駅
徒歩3分

木造 1990年
126m カサソニド
東京都 江戸川区 一之江 3丁目7-8
一之江駅
徒歩5分

木造 1995年
142m フォーブル一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-11
一之江駅
徒歩5分

木造 1986年
147m 一之江信徳ハイツ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目16-9
一之江駅
徒歩1分

木造 1992年
152m シングルハウス
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-19
一之江駅
徒歩3分

木造 1991年
153m 一之江セブンコーポ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-6
一之江駅
徒歩2分

木造 1978年
159m プリモ・アイ
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2-29
一之江駅
徒歩2分

木造 2004年
162m ブリリアント・アイ2
東京都 江戸川区 一之江 3丁目8-6
一之江駅
徒歩6分

木造 2005年
166m セゾンモリベ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目32-23
一之江駅
徒歩4分

木造 1988年
170m メゾンプランタン
東京都 江戸川区 一之江 7丁目32-25
一之江駅
徒歩3分

木造 1987年
172m VICTOIRE
東京都 江戸川区 一之江 3丁目8-7
一之江駅
徒歩5分

木造 2016年
174m シャンブル一之江1
東京都 江戸川区 一之江 4丁目4-13
一之江駅
徒歩5分

木造 1988年
183m メゾンドレネットB
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-20
一之江駅
徒歩1分

木造 1993年
183m メグミコーポ
東京都 江戸川区 一之江 4丁目3-19
一之江駅
徒歩6分

木造 1980年
185m メゾン・ド・レネットD
東京都 江戸川区 一之江 7丁目33-23
一之江駅
徒歩1分

木造 1993年
189m ソフィア一之江A
東京都 江戸川区 一之江 4丁目3-19
一之江駅
徒歩4分

木造 1992年
195m ルームS
東京都 江戸川区 一之江 7丁目32-20
一之江駅
徒歩3分

木造 1989年
198m メゾンドレネットA
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-22
一之江駅
徒歩1分

木造 1993年
198m ソフィア一之江B
東京都 江戸川区 一之江 4丁目3-20
一之江駅
徒歩6分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

一之江 $kind_labe人口推移 一之江における人口推移・動向を調べることができます

一之江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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