ガーデンプラザファミール富田(三重県 四日市市 下之宮町 330-1)の価格相場は 8.4万円/㎡ (坪単価 27.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ガーデンプラザファミール富田 価格相場・家賃相場
8.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
862 円/㎡
(平均値)
34.8
14.0 円/㎡
近鉄富田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンプラザファミール富田の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンプラザファミール富田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンプラザファミール富田
住所三重県 四日市市 下之宮町 330-1
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数88部屋
階数13階
土地権利所有権
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社清水建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 三岐鉄道 三岐鉄道三岐線 近鉄富田駅  徒歩 14分
JR JR関西本線 富田駅  徒歩 18分
三岐鉄道 三岐鉄道三岐線 大矢知駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンプラザファミール富田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下之宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの四日市市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンプラザファミール富田の価格相場、家賃相場は下之宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、四日市市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンプラザファミール富田の周辺エリア(四日市市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下之宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 下之宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下之宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンプラザファミール富田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1208m キャッスルハイツ富田
三重県 四日市市 富田 1丁目24-43
近鉄富田駅
徒歩4分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1325m ラウムズ富洲原
三重県 四日市市 平町 17-11
川越富洲原駅
徒歩8分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1341m スペリア富田
三重県 四日市市 富田 2丁目16-17
富田駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1718m 田村マンション(A棟・B棟)
三重県 四日市市 東茂福町
富田浜駅
徒歩5分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1842m サンマンションアトレ川越(三重郡)
三重県 三重郡 川越町 大字豊田307-1
川越富洲原駅
徒歩3分
15階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2003m ベルカーサ富洲原
三重県 三重郡 川越町 大字豊田327-1
川越富洲原駅
徒歩5分
9階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2075m スカイハイツ富洲原
三重県 四日市市 住吉町 10-12
川越富洲原駅
徒歩12分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2126m ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館
三重県 四日市市 天カ須賀 5丁目2-34
川越富洲原駅
徒歩10分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2163m ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館
三重県 四日市市 天カ須賀 5丁目2-41
川越富洲原駅
徒歩9分
13階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4474m ライオンズマンション川原町
三重県 四日市市 川原町 298-1
川原町駅
徒歩7分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
5006m ファミール四日市
三重県 四日市市 中部 17-14
近鉄四日市駅
徒歩12分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5120m 中部マンション
三重県 四日市市 中部 179
近鉄四日市駅
徒歩10分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
5125m ライオンズマンション元新町
三重県 四日市市 元新町 6-14
四日市駅
徒歩11分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5205m コープ野村四日市
三重県 四日市市 堀木 1丁目2-25
近鉄四日市駅
徒歩9分
14階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
5213m ロイヤルコート堀木
三重県 四日市市 堀木 1丁目4-15
近鉄四日市駅
徒歩12分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5266m グランドメゾン西浦通り
三重県 四日市市 西浦 1丁目4-10
近鉄四日市駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5334m ステイツ四日市
三重県 四日市市 諏訪町 14-3
近鉄四日市駅
徒歩10分
15階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5337m サンマンションアトレ諏訪新道
三重県 四日市市 諏訪町 13-8
近鉄四日市駅
徒歩8分
15階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5358m ラヴァンス四日市
三重県 四日市市 諏訪町 15-1
四日市駅
徒歩9分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
5373m ダイアパレス四日市2
三重県 四日市市 沖の島町 3-17
四日市駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5380m 野村四日市ヒルズ
三重県 四日市市 諏訪町 10-11
近鉄四日市駅
徒歩8分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
5387m サーパス安島
三重県 四日市市 安島 2丁目4-21
近鉄四日市駅
徒歩10分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
5419m グランドメゾン四日市中央
三重県 四日市市 沖の島町 2-9
四日市駅
徒歩6分
14階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
5448m サーパス諏訪町
三重県 四日市市 諏訪町 9-7
近鉄四日市駅
徒歩7分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
5476m バンベール芝田
三重県 四日市市 芝田 2丁目1-5
中川原駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5624m ライオンズシティ四日市
三重県 四日市市 安島 2丁目3-5
近鉄四日市駅
徒歩9分
15階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5709m プラザ四日市
三重県 四日市市 三栄町 1-28
四日市駅
徒歩7分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
5746m ライオンズステージ四日市
三重県 四日市市 三栄町 1-16
近鉄四日市駅
徒歩9分
15階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
5749m ヴォーグJF
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目1-13
近鉄四日市駅
徒歩8分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5752m ポレスター鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1丁目5-8
あすなろう四日市駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
5754m ダイアパレス四日市(北棟・南棟)
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目3
あすなろう四日市駅
徒歩9分
12階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5805m 真栄マンション西浦
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目7-21
あすなろう四日市駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
5809m 真栄マンション第2西浦
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目6-16
あすなろう四日市駅
徒歩9分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
5821m 第3北浜田マンション
三重県 四日市市 北浜田町 2-1
近鉄四日市駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5898m ライオンズマンション四日市
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目13-18
中川原駅
徒歩10分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
5965m ラウムズ北浜田
三重県 四日市市 北浜田町 5-9
あすなろう四日市駅
徒歩10分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5975m コープ野村四日市鵜の森公園
三重県 四日市市 九の城町 2-13
あすなろう四日市駅
徒歩4分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
6008m グランドメゾン益生駅前
三重県 桑名市 大字矢田 717-1
益生駅
徒歩3分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
6020m 北浜田マンション(A棟・B棟)
三重県 四日市市 北浜田町 12
あすなろう四日市駅
徒歩10分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
6034m ソフィア四日市鵜の森公園
三重県 四日市市 九の城町 12-15
あすなろう四日市駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下之宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四日市市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 四日市市における2020年から2035年までの人口減少(-6.3%)は三重県の減少傾向(-11.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、三重県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

下之宮町 $kind_labe人口推移 下之宮町における人口推移・動向を調べることができます

下之宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

四日市市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.9 万人 -3.59%
2045 26.9 万人 -3.26%
2040 27.8 万人 -2.95%
2035 28.6 万人 -2.63%
2030 29.4 万人 -2.26%
2025 30.1 万人 -1.57%
2020 30.5 万人 -

三重県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 134.7 万人 -5.25%
2045 142.2 万人 -4.95%
2040 149.6 万人 -4.61%
2035 156.8 万人 -4.23%
2030 163.7 万人 -3.86%
2025 170.3 万人 -3.79%
2020 177.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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