ガーデンビュー中山東(広島県 広島市 東区 中山東 1丁目3-15)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ガーデンビュー中山東 価格相場・家賃相場
26.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,507 円/㎡
(平均値)
30.4
17.0 円/㎡
矢賀駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンビュー中山東の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンビュー中山東の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンビュー中山東
住所広島県 広島市 東区 中山東 1丁目3-15
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社マツダ興産
施工会社佐藤組
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR芸備線 矢賀駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンビュー中山東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンビュー中山東の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンビュー中山東の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンビュー中山東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m グレイス中山
広島県 広島市 東区 中山東 1丁目3-20
矢賀駅
徒歩16分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
220m ペルル中山南
広島県 広島市 東区 中山南 1丁目17-1
矢賀駅
徒歩16分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
471m エメラルドマンション矢賀
広島県 広島市 東区 矢賀 6丁目6-16
矢賀駅
徒歩18分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
579m エメラルドマンション矢賀2
広島県 広島市 東区 矢賀 6丁目4-47
矢賀駅
徒歩16分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
640m アルファステイツ矢賀
広島県 広島市 東区 矢賀 6丁目4-17
矢賀駅
徒歩15分
12階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
672m ヴェルディ温品
広島県 広島市 東区 温品 1丁目8-43
矢賀駅
徒歩16分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1165m エメラルドマンション尾長
広島県 広島市 東区 尾長東 3丁目13-4
矢賀駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1377m 二葉コーポラス
広島県 広島市 東区 山根町 41-1
広島駅
徒歩21分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1398m ライオンズヒルズ山根
広島県 広島市 東区 山根町 18-31
広島駅
徒歩17分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1421m パークハウス東山ウィングテラスB棟
広島県 広島市 東区 東山町 11
矢賀駅
徒歩11分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1448m コンツェルトパーク東山
広島県 広島市 東区 東山町 10-1
矢賀駅
徒歩11分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1453m ダイアパレス二葉
広島県 広島市 東区 山根町 24-7
広島駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1472m パークハウス東山公園の街壱番館
広島県 広島市 東区 東山町 8-1
矢賀駅
徒歩11分
2階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1477m 山根町パークホームズ
広島県 広島市 東区 山根町 38-27
広島駅
徒歩20分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1496m ソシオ府中センティール
広島県 安芸郡 府中町 大須3丁目4-3
矢賀駅
徒歩10分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1503m パークハウス東山公園の街参番館
広島県 広島市 東区 東山町 8-3
矢賀駅
徒歩13分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1520m サンシティ府中
広島県 安芸郡 府中町 大須3丁目7-3
矢賀駅
徒歩9分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1550m コープ野村牛田
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目19-22
白島駅
徒歩31分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1573m エーデル戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂新町 1丁目12-41
戸坂駅
徒歩27分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1581m パークハウス東山サザンスクエア
広島県 広島市 東区 東山町 6-1
矢賀駅
徒歩12分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1599m 星和地所牛田コーポラス(A棟・B棟)
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12
白島駅
徒歩30分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1643m コープ野村牛田東
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12-54
白島駅
徒歩29分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1679m 牛田東ハイツ
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目11-10
白島駅
徒歩28分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1686m 牛田東パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12-24
牛田駅
徒歩30分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1711m 矢賀新町パークマンション
広島県 広島市 東区 矢賀新町 2丁目4-17
矢賀駅
徒歩10分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1714m コンツェルトパーク曙公園
広島県 広島市 東区 曙 2丁目3-16
矢賀駅
徒歩15分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1720m サンピア牛田(A〜D棟)
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目15
牛田駅
徒歩30分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1725m 藤和ハイタウン牛田
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目11-12
牛田駅
徒歩23分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1736m クレスト曙
広島県 広島市 東区 曙 5丁目1-13
矢賀駅
徒歩10分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1737m パークシティ牛田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目7-12
牛田駅
徒歩29分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1746m フローレンス牛田早稲田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 3丁目14-13
牛田駅
徒歩29分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1747m 牛田東CO-OPマンション
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目16-20
白島駅
徒歩30分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1762m ライオンズマンション府中大須
広島県 安芸郡 府中町 大須1丁目6-28
天神川駅
徒歩9分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1766m パークホームズ府中
広島県 安芸郡 府中町 大須1丁目6-26
天神川駅
徒歩7分
3階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1784m 星和地所牛田コーポラス(E棟・F棟)
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目7
牛田駅
徒歩29分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1806m アーバンビュー府中
広島県 安芸郡 府中町 山田2丁目5-13
天神川駅
徒歩23分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1808m ベリスタ光町
広島県 広島市 東区 光町 1丁目2-11
広島駅
徒歩11分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1811m チサンマンション第2広島
広島県 広島市 東区 光町 2丁目2-1
広島駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1835m パークホームズ牛田エアリーコート
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目5-32
牛田駅
徒歩27分
13階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1853m コーポサンシティ光町
広島県 広島市 東区 光町 2丁目2-18
広島駅
徒歩9分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市東区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。広島市東区は広島市全体の傾向を反映しています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -3.27%
2045 10.2 万人 -3.12%
2040 10.6 万人 -3.04%
2035 10.9 万人 -2.95%
2030 11.2 万人 -2.70%
2025 11.5 万人 -3.28%
2020 11.9 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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