ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森(東京都 新宿区 南元町)の価格相場は 156万円/㎡ (坪単価 516万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (155㎡) の 28,819 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.9%)、最も低い部屋は 113号室 (55.8㎡) の 8,212 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.3%)です。

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 価格相場・家賃相場
156 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,851 円/㎡
(平均値)
8.0
9.0 円/㎡
信濃町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
住所東京都 新宿区 南元町
建築年2017年
構造RC造
総戸数139部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ジム、コンシェルジュ、管理人常駐、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 信濃町駅  徒歩 9分
JR JR総武線 信濃町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森(7フロア、139戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.01㎡
(3LDK)
1億1,080万円10,686万円26.9万3.0%
10281.81㎡
(3LDK)
1億2,380万円12,868万円31.5万2.9%
10381.58㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,825万円31.4万2.9%
10481.30㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,772万円31.3万2.9%
10581.59㎡
(3LDK)
1億2,380万円12,826万円31.4万2.9%
10682.66㎡
(3LDK)
1億3,380万円13,029万円31.8万2.9%
10781.58㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,825万円31.4万2.9%
10881.58㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,825万円31.4万2.9%
10982.08㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,919万円31.6万2.9%
11082.50㎡
(3LDK)
1億3,380万円12,999万円31.8万2.9%
11182.18㎡
(3LDK)
1億3,380万円12,938万円31.7万2.9%
11286.67㎡
(3LDK)
1億5,480万円13,799万円33.4万2.9%
11355.84㎡
(2LDK)
7,580万円8,212万円21.5万3.1%
11460.97㎡
(2LDK)
8,080万円9,089万円23.4万3.1%
11561.27㎡
(2LDK)
7,080万円9,141万円23.6万3.1%
11661.74㎡
(2LDK)
6,980万円9,223万円23.7万3.1%
11760.93㎡
(2LDK)
7,080万円9,082万円23.4万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.01㎡
(2LDK)
1億3,480万円10,686万円26.9万3.0%
20281.81㎡
(3LDK)
1億3,380万円12,868万円31.5万2.9%
20381.58㎡
(3LDK)
1億3,380万円12,825万円31.4万2.9%
20481.30㎡
(3LDK)
1億3,380万円12,772万円31.3万2.9%
20581.59㎡
(3LDK)
1億3,380万円12,826万円31.4万2.9%
20682.66㎡
(3LDK)
1億3,880万円13,029万円31.8万2.9%
20781.58㎡
(3LDK)
1億3,880万円12,825万円31.4万2.9%
20881.58㎡
(3LDK)
1億3,880万円12,825万円31.4万2.9%
20982.08㎡
(3LDK)
1億4,380万円12,919万円31.6万2.9%
21082.50㎡
(3LDK)
1億4,380万円12,999万円31.8万2.9%
21182.18㎡
(3LDK)
1億3,880万円12,938万円31.7万2.9%
21286.67㎡
(3LDK)
1億6,480万円13,799万円33.4万2.9%
21377.68㎡
(3LDK)
1億880万円12,092万円29.9万3.0%
21469.85㎡
(2LDK)
9,980万円10,658万円26.9万3.0%
21556.55㎡
(2LDK)
6,880万円8,332万円21.7万3.1%
21660.97㎡
(2LDK)
7,280万円9,089万円23.4万3.1%
21761.27㎡
(2LDK)
7,080万円9,141万円23.6万3.1%
21861.74㎡
(2LDK)
7,080万円9,223万円23.7万3.1%
21960.93㎡
(2LDK)
7,680万円9,082万円23.4万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.01㎡
(2LDK)
1億3,880万円10,686万円26.9万3.0%
30281.81㎡
(3LDK)
1億4,580万円12,868万円31.5万2.9%
30381.58㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,825万円31.4万2.9%
30481.30㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,772万円31.3万2.9%
30581.59㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,826万円31.4万2.9%
30682.66㎡
(3LDK)
1億3,880万円13,029万円31.8万2.9%
30781.58㎡
(3LDK)
1億3,880万円12,825万円31.4万2.9%
30881.58㎡
(3LDK)
1億3,880万円12,825万円31.4万2.9%
30982.08㎡
(3LDK)
1億3,880万円12,919万円31.6万2.9%
31082.50㎡
(3LDK)
1億3,880万円12,999万円31.8万2.9%
31182.18㎡
(3LDK)
1億3,880万円12,938万円31.7万2.9%
31286.67㎡
(3LDK)
1億6,480万円13,799万円33.4万2.9%
31377.68㎡
(3LDK)
1億1,380万円12,092万円29.9万3.0%
31476.86㎡
(3LDK)
1億1,380万円11,940万円29.6万3.0%
31577.67㎡
(3LDK)
1億1,380万円12,090万円29.9万3.0%
31678.10㎡
(3LDK)
1億1,380万円12,170万円30.1万3.0%
31777.34㎡
(3LDK)
1億1,380万円12,029万円29.8万3.0%
31876.86㎡
(3LDK)
1億1,380万円11,940万円29.6万3.0%
31986.46㎡
(3LDK)
1億3,880万円13,758万円33.3万2.9%
32056.55㎡
(2LDK)
7,580万円8,332万円21.7万3.1%
32160.97㎡
(2LDK)
7,280万円9,089万円23.4万3.1%
32261.27㎡
(2LDK)
7,080万円9,141万円23.6万3.1%
32361.74㎡
(2LDK)
8,480万円9,223万円23.7万3.1%
32460.93㎡
(2LDK)
7,480万円9,082万円23.4万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.01㎡
(2LDK)
1億3,880万円10,686万円26.9万3.0%
40281.81㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,868万円31.5万2.9%
40381.58㎡
(3LDK)
1億5,880万円12,825万円31.4万2.9%
40481.30㎡
(3LDK)
1億5,880万円12,772万円31.3万2.9%
40581.59㎡
(3LDK)
1億5,880万円12,826万円31.4万2.9%
40682.66㎡
(3LDK)
1億5,880万円13,029万円31.8万2.9%
40781.58㎡
(3LDK)
1億5,380万円12,825万円31.4万2.9%
40881.58㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,825万円31.4万2.9%
40982.08㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,919万円31.6万2.9%
41082.50㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,999万円31.8万2.9%
41182.18㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,938万円31.7万2.9%
41286.67㎡
(3LDK)
1億7,480万円13,799万円33.4万2.9%
41377.68㎡
(3LDK)
1億1,880万円12,092万円29.9万3.0%
41476.86㎡
(3LDK)
1億1,880万円11,940万円29.6万3.0%
41577.67㎡
(3LDK)
1億1,880万円12,090万円29.9万3.0%
41678.10㎡
(3LDK)
1億1,880万円12,170万円30.1万3.0%
41777.34㎡
(3LDK)
1億1,880万円12,029万円29.8万3.0%
41876.86㎡
(3LDK)
1億1,880万円11,940万円29.6万3.0%
41986.46㎡
(3LDK)
1億3,880万円13,758万円33.3万2.9%
42056.55㎡
(2LDK)
7,780万円8,332万円21.7万3.1%
42160.97㎡
(2LDK)
7,780万円9,089万円23.4万3.1%
42261.27㎡
(2LDK)
7,980万円9,141万円23.6万3.1%
42361.74㎡
(2LDK)
7,980万円9,223万円23.7万3.1%
42460.93㎡
(2LDK)
8,380万円9,082万円23.4万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.01㎡
(2LDK)
1億4,380万円10,686万円26.9万3.0%
50281.81㎡
(3LDK)
1億5,880万円12,868万円31.5万2.9%
50381.58㎡
(3LDK)
1億5,880万円12,825万円31.4万2.9%
50481.30㎡
(3LDK)
1億6,380万円12,772万円31.3万2.9%
50581.59㎡
(3LDK)
1億6,380万円12,826万円31.4万2.9%
50682.66㎡
(3LDK)
1億6,380万円13,029万円31.8万2.9%
50781.58㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,825万円31.4万2.9%
50881.58㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,825万円31.4万2.9%
50982.08㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,919万円31.6万2.9%
51082.50㎡
(3LDK)
1億4,880万円12,999万円31.8万2.9%
51182.18㎡
(3LDK)
1億5,380万円12,938万円31.7万2.9%
51286.67㎡
(3LDK)
1億7,480万円13,799万円33.4万2.9%
51377.68㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,092万円29.9万3.0%
51476.86㎡
(3LDK)
1億2,880万円11,940万円29.6万3.0%
51577.67㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,090万円29.9万3.0%
51678.10㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,170万円30.1万3.0%
51777.34㎡
(3LDK)
1億2,880万円12,029万円29.8万3.0%
518111.95㎡
(3LDK)
2億4,000万円18,939万円43.2万2.7%
51956.55㎡
(2LDK)
7,680万円8,332万円21.7万3.1%
52060.97㎡
(2LDK)
8,780万円9,089万円23.4万3.1%
52161.27㎡
(2LDK)
8,780万円9,141万円23.6万3.1%
52261.74㎡
(2LDK)
8,480万円9,223万円23.7万3.1%
52369.99㎡
(3LDK)
9,980万円10,683万円26.9万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601109.29㎡
(3LDK)
3億980万円18,374万円42.2万2.8%
60281.58㎡
(3LDK)
1億6,880万円12,825万円31.4万2.9%
60381.30㎡
(3LDK)
1億6,880万円12,772万円31.3万2.9%
60481.59㎡
(3LDK)
1億6,880万円12,826万円31.4万2.9%
60582.66㎡
(3LDK)
1億6,880万円13,029万円31.8万2.9%
60681.58㎡
(3LDK)
1億6,880万円12,825万円31.4万2.9%
60781.58㎡
(3LDK)
1億6,880万円12,825万円31.4万2.9%
60882.08㎡
(3LDK)
1億5,880万円12,919万円31.6万2.9%
60982.50㎡
(3LDK)
1億5,880万円12,999万円31.8万2.9%
610117.09㎡
(3LDK)
3億2,980万円20,045万円45.2万2.7%
61189.97㎡
(3LDK)
1億7,880万円14,441万円34.7万2.9%
61289.97㎡
(3LDK)
1億7,880万円14,441万円34.7万2.9%
61380.84㎡
(3LDK)
1億4,980万円12,685万円31.1万2.9%
61490.29㎡
(3LDK)
1億9,890万円14,504万円34.8万2.9%
61556.55㎡
(2LDK)
7,980万円8,332万円21.7万3.1%
61660.97㎡
(2LDK)
8,480万円9,089万円23.4万3.1%
61761.27㎡
(2LDK)
8,480万円9,141万円23.6万3.1%
61861.74㎡
(2LDK)
8,480万円9,223万円23.7万3.1%
61969.99㎡
(3LDK)
1億580万円10,683万円26.9万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701146.18㎡
(3LDK)
4億4,980万円26,701万円56.6万2.5%
70281.30㎡
(3LDK)
1億8,480万円12,772万円31.3万2.9%
703127.46㎡
(2LDK)
3億4,980万円22,342万円49.3万2.6%
704127.30㎡
(3LDK)
3億8,980万円22,305万円49.2万2.6%
705127.41㎡
(2LDK)
3億2,980万円22,330万円49.3万2.6%
706154.87㎡
(3LDK)
4億7,980万円28,819万円60.0万2.5%
70790.50㎡
(3LDK)
1億7,980万円14,545万円34.9万2.9%
70883.33㎡
(2LDK)
1億6,980万円13,157万円32.1万2.9%
70956.55㎡
(2LDK)
8,480万円8,332万円21.7万3.1%
71060.97㎡
(2LDK)
8,680万円9,089万円23.4万3.1%
71161.27㎡
(2LDK)
8,980万円9,141万円23.6万3.1%
71261.74㎡
(2LDK)
8,980万円9,223万円23.7万3.1%
71369.99㎡
(3LDK)
1億980万円10,683万円26.9万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南元町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m 四ツ谷
東京都 新宿区 南元町
信濃町駅
徒歩0分
7階建
160部屋
RC造 2018年
86m 外苑レジデンス
東京都 新宿区 南元町 24
信濃町駅
徒歩7分

RC造 2004年
90m 明治パークハイツ
東京都 新宿区 南元町 9-9
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1983年
101m パークナード四谷
東京都 新宿区 南元町 9-11
信濃町駅
徒歩9分

RC造 2012年
118m 信濃町ハイツ
東京都 新宿区 南元町 9-15
信濃町駅
徒歩6分
5階建
25部屋
RC造 1969年
134m ライオンズ外苑の杜
東京都 新宿区 南元町 10-1
信濃町駅
徒歩8分
7階建
92部屋
RC造 2013年
167m 青山新宿ガーデンプレイス
東京都 新宿区 南元町 12-2
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2011年
175m 山本計器ビル
東京都 新宿区 南元町 13
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1988年
183m センターリバーコート
東京都 新宿区 南元町 12-6
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1985年
196m RN外苑
東京都 新宿区 南元町 13-15
信濃町駅
徒歩3分

RC造 1992年
207m pier信濃町
東京都 新宿区 南元町 15-2
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1990年
208m エースホームズ
東京都 新宿区 南元町 15-2
信濃町駅
徒歩3分
3階建
12部屋
RC造 1982年
212m ライオンズマンション信濃町
東京都 新宿区 南元町 13-3
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1981年
216m シャトレーヌ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-38
信濃町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
258m プレミアスイート外苑の杜
東京都 新宿区 南元町 14-2
信濃町駅
徒歩5分
8階建
55部屋
RC造 2016年
271m OF信濃町ビル
東京都 新宿区 南元町 4-45
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1990年
277m 風月ビル外苑
東京都 新宿区 南元町 15-16
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1990年
281m パレステージ信濃町
東京都 新宿区 南元町
信濃町駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2001年
282m 南元センター
東京都 新宿区 南元町 5
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2003年
305m ブリリア外苑出羽坂
東京都 新宿区 南元町 4-49
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
306m Brillia外苑出羽坂
東京都 新宿区 南元町 4-49
信濃町駅
徒歩5分
7階建
77部屋
RC造 2006年
311m イトーピア信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-40
信濃町駅
徒歩4分

RC造 1979年
316m 信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-20
信濃町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1964年
323m ブルソール信濃町
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩6分

RC造 2009年
332m ベラビスタ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-18
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1977年
335m 信濃町2番館
東京都 新宿区 南元町 17-1
信濃町駅
徒歩4分

RC造 1995年
342m ヴェローナ信濃町ルッソ
東京都 新宿区 南元町 17
信濃町駅
徒歩4分

RC造 2008年
343m ハウスポート信濃町ビル
東京都 新宿区 南元町 7-11
信濃町駅
徒歩4分

RC造 2016年
344m 信濃町セントラルマンション
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1972年
351m 信濃町グリーンビル
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
354m パルコート信濃町
東京都 新宿区 南元町 16
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2003年
355m 信濃町スワローズ
東京都 新宿区 南元町 4-19
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
375m パインクレスト信濃町
東京都 新宿区 南元町 3-7
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1991年
428m 聖教新聞社新館
東京都 新宿区 南元町 2
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1991年
- マヤ信濃町五番館
東京都 新宿区 南元町 1
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1998年
- 日神パレステージ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-15
信濃町駅
徒歩7分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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