ガーデンパレスヌマタ(東京都 足立区 花畑 4丁目39-14)の価格相場は 8.4万円/㎡ (坪単価 27.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ガーデンパレスヌマタ 価格相場・家賃相場
8.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,736 円/㎡
(平均値)
29.9
61.2 円/㎡
竹ノ塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンパレスヌマタの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンパレスヌマタの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンパレスヌマタ
住所東京都 足立区 花畑 4丁目39-14
建築年1995年
構造鉄骨造
階数5階
用途地域不明
小学校区花畑西小学校
中学校区花畑中学校
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンパレスヌマタ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.47㎡
(2DK)
-339万円7.0万24.9%
4階40.74㎡
(2DK)
-340万円7.1万24.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンパレスヌマタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花畑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンパレスヌマタの価格相場、家賃相場は花畑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンパレスヌマタの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花畑 中古マンション価格相場 推移・動向 花畑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花畑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンパレスヌマタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m コーポあずま
東京都 足立区 花畑 4丁目39-15
谷塚駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
74m エーデルブルーメセブン
東京都 足立区 花畑 4丁目39-21
六町駅
徒歩57分
8階建
41部屋
鉄骨造 1996年
90m 新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目39-23
谷塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1984年
101m フラワーコーポ
東京都 足立区 花畑 3丁目34-4
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1983年
121m コーポ矢島
東京都 足立区 花畑 4丁目38-6
竹ノ塚駅
徒歩42分

鉄骨造 1987年
133m アエルビル
東京都 足立区 花畑 4丁目38-17
谷塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1992年
135m 花長ビル
東京都 足立区 花畑 3丁目34-8
竹ノ塚駅
徒歩58分

鉄骨造 1976年
153m 氏家ビル
東京都 足立区 花畑 3丁目33-19
谷塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
159m エクレールメゾン鈴木
東京都 足立区 花畑 3丁目33-3
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
161m エーデルブルーメ金杉
東京都 足立区 花畑 3丁目34-16
竹ノ塚駅
徒歩58分

鉄骨造 1994年
165m 第102新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目23-5
六町駅
徒歩46分

鉄骨造 1991年
174m 第10新井ビル
東京都 足立区 花畑 3丁目32-7
六町駅
徒歩58分

鉄骨造 1988年
181m サンチェリー三吉野ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目25-4
六町駅
徒歩46分

鉄骨造 1993年
181m Newスカイ
東京都 足立区 花畑 4丁目37-14
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1986年
190m 金杉ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目23-5
谷塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
204m 第97新井ビル
東京都 足立区 花畑 3丁目31-5
六町駅
徒歩35分

鉄骨造 1979年
235m シャイン花畑
東京都 足立区 花畑 4丁目26-7
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
243m 花畑ハイツ
東京都 足立区 花畑 4丁目24-7
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1982年
265m 清ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目36-9
谷塚駅
徒歩21分

鉄骨造 1987年
270m メゾンコジマ
東京都 足立区 花畑 3丁目35-13
竹ノ塚駅
徒歩46分

鉄骨造 1989年
278m 第7新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目22-9
六町駅
徒歩48分

鉄骨造 1985年
288m 第8新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目22-10
六町駅
徒歩48分

鉄骨造 1985年
289m サンブランチスズキ
東京都 足立区 花畑 3丁目27-1
谷塚駅
徒歩23分
3階建
12部屋
鉄骨造 1989年
297m 第15新井ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目22-11
六町駅
徒歩50分

鉄骨造 1985年
314m セカンドハイツ
東京都 足立区 花畑 3丁目17-6
六町駅
徒歩35分

鉄骨造 1986年
339m マンションプレール
東京都 足立区 花畑 3丁目39-4
谷塚駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1995年
350m フレグランス5
東京都 足立区 花畑 3丁目19-6
谷塚駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1995年
355m イックビル
東京都 足立区 花畑 3丁目37-16
谷塚駅
徒歩25分

鉄骨造 1993年
361m ハイツフラワーフィールド
東京都 足立区 花畑 4丁目35-11
谷塚駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
371m サカエコーポ
東京都 足立区 花畑 3丁目39-8
谷塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1978年
376m 砂山ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目35-14
谷塚駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
377m 岩田マンション
東京都 足立区 花畑 3丁目37-14
六町駅
徒歩51分
3階建
16部屋
鉄骨造 1992年
388m エステラス雅
東京都 足立区 花畑 4丁目11-5
竹ノ塚駅
徒歩61分

鉄骨造 1992年
390m ウイングマンション
東京都 足立区 花畑 3丁目20-2
谷塚駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1988年
405m ロゼハウス171
東京都 足立区 花畑 4丁目28-1
谷塚駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
408m フレグランス3
東京都 足立区 花畑 3丁目18-10
谷塚駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1994年
412m 尾方荘
東京都 足立区 花畑 4丁目14-7
谷塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1976年
429m 須賀コーポ
東京都 足立区 花畑 4丁目13-9
竹ノ塚駅
徒歩30分

鉄骨造 1978年
443m ハイツエバーグリーン
東京都 足立区 花畑 3丁目40-8
六町駅
徒歩38分

鉄骨造 1985年
447m 炭田ビル
東京都 足立区 花畑 4丁目35-3
竹ノ塚駅
徒歩50分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花畑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

花畑 $kind_labe人口推移 花畑における人口推移・動向を調べることができます

花畑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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