ガーデンハイム(東京都 江東区 潮見 1丁目24-8)の価格相場は 82.3万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (35.5㎡) の 2,804 万円、最も低い部屋は 4号室 (17.0㎡) の 1,483 万円です。

ガーデンハイム 価格相場・家賃相場
82.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,624 円/㎡
(平均値)
25.9
3.0 円/㎡
潮見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンハイム
住所東京都 江東区 潮見 1丁目24-8
建築年1999年
構造鉄骨造
階数5階
用途地域不明
小学校区枝川小学校
中学校区深川第八中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京葉線 潮見駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 辰巳駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 25分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 豊洲駅  徒歩 27分
東京メトロ 東京メトロ東西線 東陽町駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンハイム(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20235.50㎡
(2DK)
-2,804万円8.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30230.10㎡
(2K)
-2,450万円7.7万3.8%
830.00㎡
(2DK)
-2,443万円7.7万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
417.00㎡
(1R)
-1,483万円5.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は潮見のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンハイムの価格相場、家賃相場は潮見のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンハイムの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
潮見 中古マンション価格相場 推移・動向 潮見における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

潮見 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m マンション龍
東京都 江東区 潮見 1丁目24-10
潮見駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1990年
33m 伊東ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目26-4
潮見駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
45m アーバン潮見
東京都 江東区 潮見 1丁目23-10
潮見駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
48m TownHouseK'i
東京都 江東区 潮見 1丁目26-6
潮見駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
68m M-SHIOMI
東京都 江東区 潮見 1丁目28-3
潮見駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2005年
75m 山口ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目28-1
潮見駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
93m 廣瀬ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目16-6
潮見駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
124m 矢畑ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目15-9
潮見駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
137m 西川ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目16-2
潮見駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
142m サンライト潮見
東京都 江東区 潮見 1丁目16-1
潮見駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
159m アミューズ
東京都 江東区 潮見 1丁目12-6
潮見駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 1994年
161m Maisonmerveille
東京都 江東区 潮見 1丁目12-5
潮見駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
161m コート潮見
東京都 江東区 潮見 1丁目19-3
潮見駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
181m 横山ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目10-3
潮見駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
185m 深谷ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目12-8
潮見駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
199m 千代田ビル
東京都 江東区 潮見 1丁目10-3
潮見駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
221m シーサイドコート
東京都 江東区 潮見 1丁目6-5
潮見駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
242m サイカット大澤
東京都 江東区 潮見 1丁目5-3
潮見駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
243m 潮見レジデンス
東京都 江東区 潮見 1丁目5-3
潮見駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
276m グリーンスクエア
東京都 江東区 潮見 1丁目7-3
潮見駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
320m マレオドゥール
東京都 江東区 潮見 1丁目3-10
潮見駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
529m ガーデンハウスひろ
東京都 江東区 枝川 3丁目7-3
潮見駅
徒歩14分

鉄骨造 2006年
539m ガーデンハウス照
東京都 江東区 枝川 3丁目4-9
潮見駅
徒歩13分
4階建
20部屋
鉄骨造 1991年
568m RUCCIビル
東京都 江東区 枝川 3丁目3-12
潮見駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
597m リバーブランチ
東京都 江東区 枝川 2丁目26-10
潮見駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
632m メゾングリーンメイヤ
東京都 江東区 塩浜 2丁目18-2
潮見駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2003年
636m リバティフィールド
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-15
潮見駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
645m 石鐘マンション
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-2
木場駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
660m 通川ビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-11
木場駅
徒歩16分

鉄骨造 1979年
661m 新井マンション
東京都 江東区 塩浜 2丁目17-3
木場駅
徒歩14分

鉄骨造 1977年
663m 第2ふじビル
東京都 江東区 枝川 2丁目10-9
潮見駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
666m ハイツ松山
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1988年
667m ロイヤルハイツ
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
677m 竹島ビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
677m 松山コーポ
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-12
木場駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
677m 光進マンション
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-13
木場駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
677m ハイマンションB
東京都 江東区 塩浜 2丁目16-8
木場駅
徒歩12分

鉄骨造 1977年
689m ハイマンションA
東京都 江東区 塩浜 2丁目16-6
木場駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1989年
690m 宮田ビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-11
木場駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
692m 金岡マンション
東京都 江東区 塩浜 2丁目15-11
木場駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

潮見の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

潮見 $kind_labe人口推移 潮見における人口推移・動向を調べることができます

潮見 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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