ガーデンハイム森3(東京都 板橋区 大谷口北町 34-4)の価格相場は 55.6万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (53.0㎡) の 2,949 万円、最も低い部屋は 2階 (53.0㎡) の 2,949 万円です。

ガーデンハイム森3 価格相場・家賃相場
55.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,467 円/㎡
(平均値)
28.0
13.0 円/㎡
中板橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンハイム森3の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンハイム森3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンハイム森3
住所東京都 板橋区 大谷口北町 34-4
建築年1997年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武東上本線 中板橋駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンハイム森3(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.00㎡
(1LDK)
-2,949万円7.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.00㎡
(2LDK)
-2,949万円7.8万3.2%
2階53.00㎡
(2LDK)
-2,949万円7.8万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンハイム森3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷口北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンハイム森3の価格相場、家賃相場は大谷口北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンハイム森3の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷口北町 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷口北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷口北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンハイム森3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ガーデンハイム森2
東京都 板橋区 大谷口北町 34-1
中板橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
24m ガーデンハイム森1
東京都 板橋区 大谷口北町 33-9
中板橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
100m メゾン北町
東京都 板橋区 大谷口北町 37-5
中板橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
123m サンハイツ
東京都 板橋区 大谷口北町 38-6
中板橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1981年
173m 藤ハイム
東京都 板橋区 大谷口北町 18-2
中板橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
191m ドミール北町
東京都 板橋区 大谷口北町 67-8
小竹向原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
203m エスポワール
東京都 板橋区 大谷口北町 63-7
小竹向原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
233m サンハイツ
東京都 板橋区 大谷口上町 74-1
千川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
262m K'hills
東京都 板橋区 大谷口北町 85-9
ときわ台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
268m ホワイトハウス
東京都 板橋区 大谷口北町 83-3
中板橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
278m 板橋東山
東京都 板橋区 東山町 22-14
ときわ台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
280m ソレイユ東山
東京都 板橋区 東山町 5-11
ときわ台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
288m コーポグリーン
東京都 板橋区 東山町 5-19
ときわ台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
336m コーポ東山
東京都 板橋区 東山町 21-8
ときわ台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
353m ファミーユ酒井
東京都 板橋区 大谷口上町 86-4
小竹向原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
359m 東山コートA
東京都 板橋区 東山町 23-6
ときわ台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
367m 東山コートB
東京都 板橋区 東山町 23-6
ときわ台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
381m コーポアオヤギ
東京都 板橋区 東山町 20-11
ときわ台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1980年
390m 青葉荘
東京都 板橋区 東山町 1-12
ときわ台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
396m キャトルメゾン
東京都 板橋区 東山町 16-10
ときわ台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
402m メゾンときわ台
東京都 板橋区 東山町 27-2
ときわ台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
408m MYエスパシオ
東京都 板橋区 東山町 28-16
ときわ台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
409m シャーメゾン東山
東京都 板橋区 東山町 1-14
ときわ台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
414m ホワイトボックス
東京都 板橋区 大谷口 2丁目67-2
小竹向原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
421m メゾン大谷口
東京都 板橋区 大谷口 2丁目68-2
小竹向原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
440m シティハイム白馬
東京都 板橋区 東山町 28-5
ときわ台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
446m NHハイツ
東京都 板橋区 大谷口上町 49-8
千川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
465m コーポ村山
東京都 板橋区 大谷口 2丁目3-15
千川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
486m 諸星ハイツ
東京都 板橋区 大谷口上町 6-5
中板橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
488m ザファーストプレイス
東京都 板橋区 大谷口 2丁目53-3
千川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
495m メリーハウス
東京都 板橋区 小茂根 2丁目7-5
小竹向原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
496m Wing・L
東京都 板橋区 大谷口 1丁目3-9
千川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
502m wing・R
東京都 板橋区 大谷口 1丁目3-9
千川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
508m シティハイムYT
東京都 板橋区 大谷口 2丁目55-2
小竹向原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
534m ガーデンハイム
東京都 板橋区 東山町 35-7
ときわ台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年
538m ルピナス
東京都 板橋区 大山西町 60-10
大山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
539m エスポワール小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目17-15
小竹向原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
545m グリーンコーポ大谷口
東京都 板橋区 大谷口 1丁目5-1
千川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
556m T&K
東京都 板橋区 大山西町 39-2
大山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
557m ガーデンハイム2
東京都 板橋区 東山町 35-10
ときわ台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷口北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大谷口北町 $kind_labe人口推移 大谷口北町における人口推移・動向を調べることができます

大谷口北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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