ガーデンハイツ鎌ケ谷(千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目3-12)の価格相場は 46.6万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (49.3㎡) の 2,286 万円、最も低い部屋は 101号室 (44.7㎡) の 2,097 万円です。

ガーデンハイツ鎌ケ谷 価格相場・家賃相場
46.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,518 円/㎡
(平均値)
33.9
12.0 円/㎡
鎌ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンハイツ鎌ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンハイツ鎌ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンハイツ鎌ケ谷
住所千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目3-12
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区中部小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 鎌ケ谷駅  徒歩 12分
その他 新京成電鉄線 北初富駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンハイツ鎌ケ谷(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.71㎡
(2DK)
-2,097万円6.9万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.27㎡
(2DK)
-2,286万円7.4万3.9%
20349.27㎡
(2DK)
-2,286万円7.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンハイツ鎌ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンハイツ鎌ケ谷の価格相場、家賃相場は東中沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンハイツ鎌ケ谷の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東中沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンハイツ鎌ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
123m サクラコーポ
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目22-11
鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
158m マロンドセブン2
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目24-25
北初富駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
192m コーポ八重
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目23-50
鎌ケ谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
219m 鎌ケ谷ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目8-45
北初富駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
234m コーポ笠川
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目24-43
北初富駅
徒歩10分

木造 1989年
279m 中沢アパート
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目10-4
鎌ケ谷駅
徒歩13分

木造 1995年
280m スカイウォーター
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目12-8
北初富駅
徒歩10分
2階建
木造 2014年
286m メゾンヒロセ
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目10-3
鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
287m ライオンズプラザジュネスカズ 92
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目16-59
鎌ケ谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年
287m レオパレスジュネス・カズ
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目16-59
北初富駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
295m グランパーク鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目19-5
北初富駅
徒歩12分
2階建
木造 2015年
325m ビューラーA
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目17-31
鎌ケ谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
334m ベクエムハウゼA
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目12-38
北初富駅
徒歩6分

木造 1989年
336m ベクエムハウゼA棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目12-38
北初富駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
337m フォーブル岡田
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目2-70
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 1987年
338m ビューラーA棟 W
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目17-26
鎌ケ谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
338m ビューラーB
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目17-26
鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
338m ビューラーB棟 W
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 3丁目17-26
鎌ケ谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
340m みつもり荘
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 4丁目12-58
鎌ケ谷駅
徒歩18分
2階建
6部屋
木造 1971年
376m アネックスA
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 4丁目5-26
北初富駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
376m アネックスB
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 4丁目5-26
北初富駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
379m サンライズ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目8-2
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 1993年
382m コーポたんぽぽ
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目11-3
北初富駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
386m ピカソ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 3丁目13-17
鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
390m 鎌ケ谷パークハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目13-54
北初富駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
392m プチメゾンボギー
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目10-6
新鎌ケ谷駅
徒歩26分
2階建
木造 1990年
393m プチメゾンBOGEY
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目10-6
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 1989年
401m グリーンビレッジ中沢5号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目8-5-16
北初富駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
407m 皆川ヴィラ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目9-28
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 1975年
408m スイートライフ
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 2丁目9-26
北初富駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
408m 栄コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 4丁目13-16
北初富駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
419m グリーンビレッジ中沢4号棟
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目8-5-15
北初富駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
423m グリーンコーポ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 3丁目14-5
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
429m アムールK
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目9-14
鎌ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
438m レオパレスカーサ東中沢
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目10-14
北初富駅
徒歩8分

木造 1992年
441m カーサ東中沢
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目10-14
北初富駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
441m アニーズ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目1-46
鎌ケ谷駅
徒歩4分
3階建
木造 1994年
444m コーポ北総
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 1丁目9-1
北初富駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
444m 野上ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 3丁目14-55
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 1986年
448m ビラ・モジュール
千葉県 鎌ケ谷市 東中沢 4丁目5-58
北初富駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

東中沢 $kind_labe人口推移 東中沢における人口推移・動向を調べることができます

東中沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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