Name: ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟
SKU: ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟
Price: 436000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟(東京都小平市たかの台 32-1)の価格相場は 43.6万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 808号室 (104㎡) の 4,202 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.9%)、最も低い部屋は 705号室 (68.5㎡) の 3,090 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.7%)です。

ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟価格相場・家賃相場

43.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,808 円/㎡

(平均値)

22.9 年

1.0 円/㎡

鷹の台駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
たかの台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟
住所	東京都小平市たかの台 32-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	259部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	小平第一小学校
中学校区	小平第五中学校
管理会社	大成サービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、エントランス、ガーデン部屋の基本設備：浴室乾燥機、床暖房、インターネット利用可
アクセス	西武西武国分寺線鷹の台駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟(8フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
112	74.61㎡ (3LDK)	3,800万円	3,303万円	13.9万	5.0%
113	72.77㎡ (3LDK)	3,590万円	3,239万円	13.6万	5.1%
114	68.55㎡ (2LDK)	3,350万円	3,090万円	13.1万	5.1%
115	74.61㎡ (3LDK)	3,800万円	3,303万円	13.9万	5.0%
116	80.35㎡ (3LDK)	4,100万円	3,495万円	14.5万	5.0%
117	82.62㎡ (3LDK)	4,200万円	3,569万円	14.7万	5.0%
118	82.62㎡ (3LDK)	4,200万円	3,569万円	14.7万	5.0%
119	80.35㎡ (3LDK)	4,100万円	3,495万円	14.5万	5.0%
120	72.77㎡ (3LDK)	3,590万円	3,239万円	13.6万	5.1%
121	72.77㎡ (3LDK)	3,590万円	3,239万円	13.6万	5.1%
122	88.59㎡ (4LDK)	4,820万円	3,756万円	15.3万	4.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
212	93.53㎡ (4LDK)	4,800万円	3,904万円	15.7万	4.8%
213	86.73㎡ (4LDK)	5,040万円	3,699万円	15.1万	4.9%
214	74.61㎡ (3LDK)	3,890万円	3,303万円	13.9万	5.0%
215	74.61㎡ (3LDK)	3,890万円	3,303万円	13.9万	5.0%
216	72.77㎡ (3LDK)	3,690万円	3,239万円	13.6万	5.1%
217	68.55㎡ (2LDK)	3,570万円	3,090万円	13.1万	5.1%
218	74.61㎡ (3LDK)	3,890万円	3,303万円	13.9万	5.0%
219	80.35㎡ (3LDK)	4,200万円	3,495万円	14.5万	5.0%
220	82.62㎡ (3LDK)	4,300万円	3,569万円	14.7万	5.0%
221	82.62㎡ (3LDK)	4,300万円	3,569万円	14.7万	5.0%
222	80.35㎡ (3LDK)	4,200万円	3,495万円	14.5万	5.0%
223	72.77㎡ (3LDK)	3,690万円	3,239万円	13.6万	5.1%
224	72.77㎡ (3LDK)	3,690万円	3,239万円	13.6万	5.1%
225	88.59㎡ (4LDK)	5,040万円	3,756万円	15.3万	4.9%
227	78.43㎡ (3LDK)	3,890万円	3,432万円	14.3万	5.0%
231	87.37㎡ (3LDK)	4,420万円	3,719万円	15.2万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
312	93.53㎡ (4LDK)	4,990万円	3,904万円	15.7万	4.8%
313	86.73㎡ (4LDK)	5,220万円	3,699万円	15.1万	4.9%
314	74.61㎡ (3LDK)	3,990万円	3,303万円	13.9万	5.0%
315	74.61㎡ (3LDK)	3,990万円	3,303万円	13.9万	5.0%
316	72.77㎡ (3LDK)	3,790万円	3,239万円	13.6万	5.1%
317	68.55㎡ (2LDK)	3,650万円	3,090万円	13.1万	5.1%
318	74.61㎡ (3LDK)	3,990万円	3,303万円	13.9万	5.0%
319	80.35㎡ (3LDK)	4,480万円	3,495万円	14.5万	5.0%
320	82.62㎡ (3LDK)	4,580万円	3,569万円	14.7万	5.0%
321	82.62㎡ (3LDK)	4,580万円	3,569万円	14.7万	5.0%
322	80.35㎡ (3LDK)	4,480万円	3,495万円	14.5万	5.0%
323	72.77㎡ (3LDK)	3,790万円	3,239万円	13.6万	5.1%
324	72.77㎡ (3LDK)	3,790万円	3,239万円	13.6万	5.1%
325	88.59㎡ (4LDK)	5,220万円	3,756万円	15.3万	4.9%
327	96.19㎡ (4LDK)	5,400万円	3,980万円	16.0万	4.8%
329	84.12㎡ (3LDK)	4,590万円	3,617万円	14.9万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.73㎡ (4LDK)	5,470万円	3,699万円	15.1万	4.9%
402	74.61㎡ (3LDK)	4,230万円	3,303万円	13.9万	5.0%
403	74.61㎡ (3LDK)	4,230万円	3,303万円	13.9万	5.0%
404	72.77㎡ (3LDK)	3,990万円	3,239万円	13.6万	5.1%
405	68.55㎡ (2LDK)	3,700万円	3,090万円	13.1万	5.1%
406	74.61㎡ (3LDK)	4,230万円	3,303万円	13.9万	5.0%
407	80.35㎡ (3LDK)	4,580万円	3,495万円	14.5万	5.0%
408	82.62㎡ (3LDK)	4,680万円	3,569万円	14.7万	5.0%
409	82.62㎡ (3LDK)	4,680万円	3,569万円	14.7万	5.0%
410	80.35㎡ (3LDK)	4,580万円	3,495万円	14.5万	5.0%
411	72.77㎡ (3LDK)	3,990万円	3,239万円	13.6万	5.1%
412	72.77㎡ (3LDK)	3,990万円	3,239万円	13.6万	5.1%
413	88.59㎡ (4LDK)	5,470万円	3,756万円	15.3万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.73㎡ (4LDK)	5,520万円	3,760万円	15.3万	4.9%
502	74.61㎡ (3LDK)	4,350万円	3,303万円	13.9万	5.0%
503	74.61㎡ (3LDK)	4,350万円	3,303万円	13.9万	5.0%
504	72.77㎡ (3LDK)	4,160万円	3,239万円	13.6万	5.1%
505	68.55㎡ (2LDK)	3,750万円	3,090万円	13.1万	5.1%
506	74.61㎡ (3LDK)	4,350万円	3,303万円	13.9万	5.0%
507	80.35㎡ (3LDK)	4,680万円	3,495万円	14.5万	5.0%
508	82.62㎡ (3LDK)	4,780万円	3,569万円	14.7万	5.0%
509	82.62㎡ (3LDK)	4,780万円	3,569万円	14.7万	5.0%
510	80.35㎡ (3LDK)	4,680万円	3,495万円	14.5万	5.0%
511	72.77㎡ (3LDK)	4,160万円	3,239万円	13.6万	5.1%
512	72.77㎡ (3LDK)	4,160万円	3,239万円	13.6万	5.1%
513	88.59㎡ (4LDK)	5,520万円	3,756万円	15.3万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.73㎡ (4LDK)	5,570万円	3,699万円	15.1万	4.9%
602	74.61㎡ (3LDK)	4,410万円	3,303万円	13.9万	5.0%
603	74.61㎡ (3LDK)	4,410万円	3,303万円	13.9万	5.0%
604	72.77㎡ (3LDK)	4,220万円	3,239万円	13.6万	5.1%
605	68.55㎡ (2LDK)	3,800万円	3,090万円	13.1万	5.1%
606	74.61㎡ (3LDK)	4,410万円	3,303万円	13.9万	5.0%
607	80.35㎡ (3LDK)	4,780万円	3,495万円	14.5万	5.0%
608	82.62㎡ (3LDK)	4,880万円	3,569万円	14.7万	5.0%
609	82.62㎡ (3LDK)	4,880万円	3,569万円	14.7万	5.0%
610	80.35㎡ (3LDK)	4,780万円	3,495万円	14.5万	5.0%
611	72.77㎡ (3LDK)	4,220万円	3,239万円	13.6万	5.1%
612	72.77㎡ (3LDK)	4,220万円	3,239万円	13.6万	5.1%
613	88.59㎡ (4LDK)	5,570万円	3,756万円	15.3万	4.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.73㎡ (4LDK)	5,620万円	3,699万円	15.1万	4.9%
702	74.61㎡ (3LDK)	4,470万円	3,303万円	13.9万	5.0%
703	74.61㎡ (3LDK)	4,470万円	3,303万円	13.9万	5.0%
704	72.77㎡ (3LDK)	4,280万円	3,239万円	13.6万	5.1%
705	68.55㎡ (2LDK)	3,850万円	3,090万円	13.1万	5.1%
706	74.61㎡ (3LDK)	4,470万円	3,303万円	13.9万	5.0%
707	80.35㎡ (3LDK)	4,880万円	3,495万円	14.5万	5.0%
708	82.62㎡ (3LDK)	4,980万円	3,569万円	14.7万	5.0%
709	82.62㎡ (3LDK)	4,980万円	3,569万円	14.7万	5.0%
710	80.35㎡ (3LDK)	4,880万円	3,495万円	14.5万	5.0%
711	72.77㎡ (3LDK)	4,280万円	3,239万円	13.6万	5.1%
712	72.77㎡ (3LDK)	4,280万円	3,239万円	13.6万	5.1%
713	88.59㎡ (4LDK)	5,620万円	3,756万円	15.3万	4.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	101.39㎡ (4LDK)	6,790万円	4,125万円	16.3万	4.8%
802	96.44㎡ (4LDK)	6,290万円	3,987万円	16.0万	4.8%
803	84.93㎡ (3LDK)	5,480万円	3,642万円	15.0万	4.9%
804	100.55㎡ (4LDK)	6,660万円	4,102万円	16.3万	4.8%
805	102.33㎡ (4LDK)	6,780万円	4,150万円	16.4万	4.7%
806	97.34㎡ (4LDK)	6,450万円	4,013万円	16.0万	4.8%
807	90.46㎡ (3LDK)	5,830万円	3,813万円	15.5万	4.9%
808	104.27㎡ (4LDK)	6,990万円	4,202万円	16.5万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定はたかの台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟の価格相場、家賃相場はたかの台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

たかの台中古マンション価格相場推移・動向たかの台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

たかの台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデンズBACH・武蔵野の杜B棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩1分	8階建 259部屋	RC造	2002年
0m	ガーデンズBACH・武蔵野の杜C棟東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩1分	8階建 259部屋	RC造	2002年
0m	ガーデンズBACH・武蔵野の杜D棟東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩1分	8階建 259部屋	RC造	2002年
0m	ガーデンズBACH・武蔵野の杜E棟東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩1分	8階建 259部屋	RC造	2002年
0m	ガーデンズBACH・武蔵野の杜F棟東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩1分	8階建 259部屋	RC造	2002年
41m	ガーデンズバッハF棟東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩1分		RC造	2001年
49m	ガーデンズバッハA棟東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩1分		RC造	2001年
84m	ガーデンズバッハB棟東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩1分		RC造	2001年
-	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート東京都小平市たかの台 32-1	鷹の台駅徒歩6分	8階建 148部屋	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

たかの台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

たかの台 $kind_labe人口推移たかの台における人口推移・動向を調べることができます

たかの台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.8 万人	-1.04%
2045 年	20.0 万人	-0.84%
2040 年	20.2 万人	-0.39%
2035 年	20.2 万人	+0.30%
2030 年	20.2 万人	+0.41%
2025 年	20.1 万人	+1.12%
2020 年	19.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。