ガラ・ステーション四谷三丁目(東京都 新宿区 舟町 1-2)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 396万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1303号室 (37.6㎡) の 4,979 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.3%)、最も低い部屋は 1404号室 (20.0㎡) の 2,354 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.5%)です。

ガラ・ステーション四谷三丁目 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,937 円/㎡
(平均値)
20.9
1.0 円/㎡
四谷三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガラ・ステーション四谷三丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

ガラ・ステーション四谷三丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガラ・ステーション四谷三丁目
住所東京都 新宿区 舟町 1-2
建築年2004年
構造SRC造
総戸数85部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区四谷小学校
中学校区四谷中学校
管理会社(株)エフ・ジェーコミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガラ・ステーション四谷三丁目(13フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.92㎡
(1K)
2,280万円2,893万円9.4万3.9%
20221.41㎡
(1K)
2,150万円2,545万円8.4万4.0%
20321.31㎡
(1K)
2,170万円2,531万円8.4万4.0%
20422.59㎡
(1K)
2,230万円2,707万円8.9万3.9%
20522.26㎡
(1K)
2,170万円2,662万円8.8万4.0%
20620.14㎡
(1K)
2,040万円2,373万円7.9万4.0%
20720.00㎡
(1K)
1,970万円2,354万円7.9万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.92㎡
(1K)
2,300万円2,893万円9.4万3.9%
30221.41㎡
(1K)
2,170万円2,545万円8.4万4.0%
30321.31㎡
(1K)
2,190万円2,531万円8.4万4.0%
30422.59㎡
(1K)
2,250万円2,707万円8.9万3.9%
30522.26㎡
(1K)
2,190万円2,662万円8.8万4.0%
30621.40㎡
(1K)
2,060万円2,544万円8.4万4.0%
30720.00㎡
(1K)
1,990万円2,354万円7.9万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.92㎡
(1K)
2,310万円2,893万円9.4万3.9%
40221.41㎡
(1K)
2,180万円2,545万円8.4万4.0%
40321.31㎡
(1K)
2,200万円2,531万円8.4万4.0%
40422.59㎡
(1K)
2,260万円2,707万円8.9万3.9%
40522.26㎡
(1K)
2,210万円2,662万円8.8万4.0%
40621.40㎡
(1K)
2,080万円2,544万円8.4万4.0%
40720.00㎡
(1K)
2,010万円2,354万円7.9万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.92㎡
(1K)
2,320万円2,893万円9.4万3.9%
50221.41㎡
(1K)
2,190万円2,545万円8.4万4.0%
50321.31㎡
(1K)
2,210万円2,531万円8.4万4.0%
50422.59㎡
(1K)
2,270万円2,707万円8.9万3.9%
50522.26㎡
(1K)
2,230万円2,662万円8.8万4.0%
50621.40㎡
(1K)
2,100万円2,544万円8.4万4.0%
50720.00㎡
(1K)
2,030万円2,354万円7.9万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60123.92㎡
(1K)
2,330万円2,893万円9.4万3.9%
60221.41㎡
(1K)
2,200万円2,545万円8.4万4.0%
60321.31㎡
(1K)
2,220万円2,531万円8.4万4.0%
60422.59㎡
(1K)
2,280万円2,707万円8.9万3.9%
60522.26㎡
(1K)
2,250万円2,662万円8.8万4.0%
60621.40㎡
(1K)
2,120万円2,544万円8.4万4.0%
60720.00㎡
(1K)
2,050万円2,354万円7.9万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70123.92㎡
(1K)
2,340万円2,893万円9.4万3.9%
70221.41㎡
(1K)
2,210万円2,545万円8.4万4.0%
70321.31㎡
(1K)
2,230万円2,531万円8.4万4.0%
70422.59㎡
(1K)
2,290万円2,707万円8.9万3.9%
70522.26㎡
(1K)
2,270万円2,662万円8.8万4.0%
70621.40㎡
(1K)
2,140万円2,544万円8.4万4.0%
70720.00㎡
(1K)
2,070万円2,354万円7.9万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80123.92㎡
(1K)
2,350万円2,893万円9.4万3.9%
80221.41㎡
(1K)
2,220万円2,545万円8.4万4.0%
80321.31㎡
(1K)
2,240万円2,531万円8.4万4.0%
80422.59㎡
(1K)
2,300万円2,707万円8.9万3.9%
80522.26㎡
(1K)
2,280万円2,662万円8.8万4.0%
80621.40㎡
(1K)
2,150万円2,544万円8.4万4.0%
80720.00㎡
(1K)
2,080万円2,354万円7.9万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90123.92㎡
(1K)
2,360万円2,893万円9.4万3.9%
90221.41㎡
(1K)
2,230万円2,545万円8.4万4.0%
90321.31㎡
(1K)
2,250万円2,531万円8.4万4.0%
90422.59㎡
(1K)
2,310万円2,707万円8.9万3.9%
90522.26㎡
(1K)
2,290万円2,662万円8.8万4.0%
90621.40㎡
(1K)
2,160万円2,544万円8.4万4.0%
90720.00㎡
(1K)
2,090万円2,354万円7.9万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100123.92㎡
(1K)
2,370万円2,893万円9.4万3.9%
100221.41㎡
(1K)
2,240万円2,545万円8.4万4.0%
100321.31㎡
(1K)
2,260万円2,531万円8.4万4.0%
100422.59㎡
(1K)
2,320万円2,707万円8.9万3.9%
100522.26㎡
(1K)
2,300万円2,662万円8.8万4.0%
100621.40㎡
(1K)
2,170万円2,544万円8.4万4.0%
100720.00㎡
(1K)
2,100万円2,354万円7.9万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110123.92㎡
(1K)
2,380万円2,893万円9.4万3.9%
110221.41㎡
(1K)
2,250万円2,545万円8.4万4.0%
110321.31㎡
(1K)
2,270万円2,531万円8.4万4.0%
110422.59㎡
(1K)
2,330万円2,707万円8.9万3.9%
110522.26㎡
(1K)
2,310万円2,662万円8.8万4.0%
110621.40㎡
(1K)
2,180万円2,544万円8.4万4.0%
110720.00㎡
(1K)
2,110万円2,354万円7.9万4.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120123.92㎡
(1K)
2,390万円2,893万円9.4万3.9%
120221.41㎡
(1K)
2,260万円2,545万円8.4万4.0%
120321.31㎡
(1K)
2,280万円2,531万円8.4万4.0%
120422.59㎡
(1K)
2,340万円2,707万円8.9万3.9%
120522.26㎡
(1K)
2,320万円2,662万円8.8万4.0%
120621.40㎡
(1K)
2,190万円2,544万円8.4万4.0%
120720.00㎡
(1K)
2,120万円2,354万円7.9万4.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130134.53㎡
(1R)
3,080万円4,478万円13.6万3.6%
130235.15㎡
(1R)
3,130万円4,576万円13.8万3.6%
130337.65㎡
(1LDK)
3,380万円4,979万円14.8万3.6%
130420.00㎡
(1K)
2,130万円2,354万円7.9万4.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140127.54㎡
(1K)
2,730万円3,413万円10.8万3.8%
140226.32㎡
(1K)
2,650万円3,235万円10.4万3.8%
140327.86㎡
(1K)
2,790万円3,460万円11.0万3.8%
140420.00㎡
(1K)
2,150万円2,354万円7.9万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガラ・ステーション四谷三丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は舟町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガラ・ステーション四谷三丁目の価格相場、家賃相場は舟町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガラ・ステーション四谷三丁目の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
舟町 中古マンション価格相場 推移・動向 舟町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

舟町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガラ・ステーション四谷三丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m ガラ・ステーション四谷三丁目
東京都 新宿区 四谷 3丁目7
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 2003年
13m 四谷三丁目ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目7
四谷三丁目駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1971年
39m 宮子ビルディング
東京都 新宿区 四谷 3丁目7
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1979年
42m ロイクラトン四谷
東京都 新宿区 舟町 1-18
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 2000年
53m M.Kビル
東京都 新宿区 舟町 1-12
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1997年
61m アムス四谷三丁目
東京都 新宿区 愛住町 5-26
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 2004年
69m メゾン・メトロ
東京都 新宿区 四谷 3丁目8-6
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1976年
82m 四谷ツインタワーイースト
東京都 新宿区 四谷 3丁目5
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 2008年
83m 快生堂ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目5-5
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1974年
84m 四谷ツインタワーウエスト
東京都 新宿区 四谷 3丁目8
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 2008年
106m マイネシュロッス四谷
東京都 新宿区 左門町 2-4
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 2005年
109m マイネシュロッス四ツ谷
東京都 新宿区 左門町 2-4
四谷三丁目駅
徒歩1分
14階建
66部屋
SRC造 2006年
112m アビテ四谷三丁目
東京都 新宿区 舟町 4-2
四谷三丁目駅
徒歩2分
12階建
44部屋
SRC造 2002年
114m 光明堂ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目9
四谷三丁目駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1971年
118m ロクサンビル
東京都 新宿区 舟町 7
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1988年
119m 四谷1484ビル四谷三丁目ビル
東京都 新宿区 舟町 6-5
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1987年
120m 第二光明堂ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目11
四谷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1975年
125m 四谷三丁目アローズビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目11
四谷三丁目駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1973年
129m メゾンド四谷
東京都 新宿区 舟町 4-1
四谷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1981年
132m スカーラ四谷第2
東京都 新宿区 舟町 4-4
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1999年
137m コムロンド四谷三丁目
東京都 新宿区 舟町 7-9
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1998年
157m 米倉ビル
東京都 新宿区 左門町 6
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1987年
165m 大和屋ビル
東京都 新宿区 須賀町 1
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1990年
173m ルミネ四谷
東京都 新宿区 舟町 8-1
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1997年
177m 第3富澤ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目2-7
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1979年
178m 山一ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目11
四谷三丁目駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1973年
184m 大高ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1979年
188m サントピア四谷
東京都 新宿区 須賀町 1
四谷三丁目駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1996年
197m ミズキビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1983年
197m 丸山ビル
東京都 新宿区 荒木町 9
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1985年
202m 亜細亜観光ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13-4
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1982年
213m 正起ビル
東京都 新宿区 荒木町 9
曙橋駅
徒歩3分

SRC造 1985年
214m 第1富澤ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目1-3
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1984年
214m TR2ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目2-3
四谷三丁目駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1971年
214m ラ・コピエ四谷3丁目
東京都 新宿区 四谷 3丁目13-12
四谷三丁目駅
徒歩2分
13階建
45部屋
SRC造 2004年
221m TRビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目2-2
四谷三丁目駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1971年
227m 四ツ谷ユニハイツ
東京都 新宿区 荒木町 10
曙橋駅
徒歩5分

SRC造 1982年
235m 坂口ハウス
東京都 新宿区 左門町 6
四谷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 2004年
238m 四谷小林ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目14
四ツ谷駅
徒歩8分

SRC造 1980年
239m 細井ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目1
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

舟町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

舟町 $kind_labe人口推移 舟町における人口推移・動向を調べることができます

舟町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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