カーサ観音林(兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目5-11)の価格相場は 19.9万円/㎡ (坪単価 65.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
カーサ観音林の物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | カーサ観音林 |
| 住所 | 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目5-11 |
| 建築年 | 1971年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 39部屋 |
| 階数 | 7階 |
| 土地権利 | 旧法賃借権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財 |
| 駐車場 | あり(自走式/平面) |
| 備考 | 宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| アクセス | 阪神 阪神本線 住吉駅 徒歩 12分 その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅 徒歩 12分 JR JR神戸線 住吉駅 徒歩 12分 阪神 阪神本線 住吉駅 徒歩 12分 その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅 徒歩 12分 JR JR神戸線 住吉駅 徒歩 12分 阪急 阪急神戸本線 御影駅 徒歩 14分 |
『カーサ観音林』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
カーサ観音林(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサ観音林の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
カーサ観音林の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
カーサ観音林の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49m | フローラ観音林 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目7 | 住吉駅 徒歩12分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 108m | パークハイム住吉山手 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目9-48 | 住吉駅 徒歩12分 | 3階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 143m | 御影パークマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目10-23 | 住吉駅 徒歩11分 | 6階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 154m | フローラ御影フラット 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 1丁目10-20 | 御影駅 徒歩11分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 158m | グルーブ西岡本プレミアム 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 4丁目19-9 | 住吉駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 220m | ライオンズマンション御影住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目3-36 | 住吉駅 徒歩8分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 226m | ザハウス住吉本町 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目1-17 | 住吉駅 徒歩9分 | 7階建 129部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 230m | ハイライフ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 5丁目10-12 | 住吉駅 徒歩15分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 242m | ハローマンション本山 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 4丁目15-2 | 住吉駅 徒歩13分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 261m | 御影プライムハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目2-24 | 御影駅 徒歩10分 | 7階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 265m | グランドメゾン御影 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目6-17 | 住吉駅 徒歩8分 | 3階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 271m | 御影ソルステージュ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 3丁目1-33 | 御影駅 徒歩14分 | 3階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 287m | ファミーユ住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目3-14 | 住吉駅 徒歩7分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 313m | レジデンスコート住吉本町 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目4 | 住吉駅 徒歩7分 | 4階建 203部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 321m | エヌヴィ西岡本レジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-17 | 御影駅 徒歩16分 | 1階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 331m | 御影パークレジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目5-32 | 御影駅 徒歩9分 | 3階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 349m | 御影野村ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目9 | 御影駅 徒歩8分 | 3階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 352m | メゾン西岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 5丁目7-2 | 住吉駅 徒歩17分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 360m | 三井御影ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目7-43 | 住吉駅 徒歩7分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 378m | フローラハイツ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-10 | 御影駅 徒歩18分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 379m | パークグラン西岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 3丁目19-1 | 住吉駅 徒歩10分 | 11階建 160部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 380m | 岡本メイト 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目5-27 | 御影駅 徒歩17分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 382m | 進和東御影アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目10-26 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 383m | 三井第2御影ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目7-46 | 住吉駅 徒歩7分 | 3階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 393m | ジークレフ住吉山手 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目10-32 | 住吉駅 徒歩8分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 399m | パレロワイヤル岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目12-2 | 御影駅 徒歩17分 | 3階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 401m | 住吉パームス 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目17-10 | 住吉駅 徒歩6分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 404m | ワコーレアルフェス西岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目5-29 | 御影駅 徒歩17分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 415m | ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-43 | 御影駅 徒歩9分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 416m | 住吉アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目18-22 | 住吉駅 徒歩6分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 419m | 神戸住吉川向コーポラス 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目11-34 | 御影駅 徒歩8分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 421m | 御影アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-48 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 424m | ルネ住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目13-22 | 住吉駅 徒歩7分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 429m | パレ御影住吉本町 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目11-24 | 住吉駅 徒歩7分 | 3階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 432m | コート御影 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目15-21 | 御影駅 徒歩6分 | 3階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 434m | テラス御影 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-41 | 御影駅 徒歩9分 | 3階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 463m | 西住吉アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 3丁目11-8 | 住吉駅 徒歩7分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 467m | カトレア岡本壱番館 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目4-24 | 御影駅 徒歩20分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 467m | プラネスーペリアグランジェ住吉本町 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目19-2 | 住吉駅 徒歩6分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 472m | 御影グランドハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-32 | 御影駅 徒歩9分 | 8階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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