カーサフォレスタ(東京都 大田区 新蒲田 1丁目4-8)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.4㎡) の 3,066 万円、最も低い部屋は 3階 (40.4㎡) の 3,066 万円です。

カーサフォレスタ 価格相場・家賃相場
76.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,085 円/㎡
(平均値)
11.9
5.0 円/㎡
蒲田駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カーサフォレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

カーサフォレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名カーサフォレスタ
住所東京都 大田区 新蒲田 1丁目4-8
建築年2013年
構造RC造
アクセス 東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 5分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

カーサフォレスタ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カーサフォレスタ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.36㎡
(1DK)
-3,066万円12.5万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.36㎡
(1DK)
-3,066万円12.5万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.36㎡
(1DK)
-3,066万円12.5万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサフォレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカーサフォレスタの価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カーサフォレスタの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カーサフォレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ピソ・エスペランサ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目5-7
蒲田駅
徒歩5分

RC造 2005年
46m マリンハイツ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目5-9
蒲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
56m 三晃歯科ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目3-3
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 2011年
77m St.Tokyo
東京都 大田区 新蒲田 1丁目2-5
蒲田駅
徒歩3分

RC造 2011年
97m 戸田ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目6-2
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1988年
115m 知多ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目7-7
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1988年
130m アポロアパートメント
東京都 大田区 西蒲田 8丁目20-6
蒲田駅
徒歩3分
9階建
RC造 2008年
135m 井門西蒲田ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目24-8
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1989年
144m 栄ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目24-7
蒲田駅
徒歩3分

RC造 1979年
154m コーポ西崎
東京都 大田区 西蒲田 8丁目24-7
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1980年
164m 遠山ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目8-14
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1978年
169m 中西マンション
東京都 大田区 西蒲田 8丁目24-3
蒲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
183m インペリアル蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目22-3
蒲田駅
徒歩3分

RC造 1977年
188m グランイーグル新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目9-6
蒲田駅
徒歩9分

RC造 2001年
192m リビオ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目16-1
蒲田駅
徒歩7分
11階建
202部屋
RC造 2008年
195m 西蒲田パーソナルハウス
東京都 大田区 西蒲田 8丁目19-3
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1985年
196m パークアクシス蒲田ステーションゲート
東京都 大田区 西蒲田 8丁目23-1
蒲田駅
徒歩3分

RC造 2012年
198m 進栄マンション
東京都 大田区 新蒲田 1丁目11-4
蒲田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
200m 柴ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目23-8
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1979年
235m 吉池ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目15-11
蒲田駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
239m スカイコート蒲田第6
東京都 大田区 西蒲田 8丁目3-17
蒲田駅
徒歩4分
9階建
36部屋
RC造 2006年
239m スカイコート蒲田6
東京都 大田区 西蒲田 8丁目3-17
蒲田駅
徒歩4分

RC造 2006年
243m UR都市機構蒲田本町一丁目団地4号棟
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目1-4
蒲田駅
徒歩5分

RC造 1979年
244m サンセールK&M
東京都 大田区 西蒲田 8丁目15-11
蒲田駅
徒歩7分

RC造 2005年
250m 橋本ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目3-6
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1984年
264m 赤木荘
東京都 大田区 西六郷 1丁目1-4
雑色駅
徒歩12分

RC造 2015年
265m クドウビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目17-4
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1988年
266m 金親ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目46-10
蒲田駅
徒歩2分
5階建
10部屋
RC造 1969年
270m レジディア蒲田2
東京都 大田区 蒲田 5丁目45-11
蒲田駅
徒歩4分

RC造 2006年
275m エスコートハイム
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-14
蒲田駅
徒歩3分
7階建
RC造 1992年
277m ユザワヤビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-12
蒲田駅
徒歩4分

RC造 2013年
277m 井門西蒲田第二ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-13
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1996年
281m 蒲燃ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目46-11
蒲田駅
徒歩3分

RC造 1974年
282m 清心ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目2-6
蒲田駅
徒歩1分

RC造 1974年
286m 七福マンション
東京都 大田区 西蒲田 8丁目8-6
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1978年
287m 秋元ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目46-1
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1974年
289m グランイーグル蒲田ネオスト
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目9-1
蒲田駅
徒歩9分

RC造 2006年
290m NICE URBAN新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目
蒲田駅
徒歩9分
6階建
56部屋
RC造 1998年
293m F.K蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目1-10
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1987年
294m ジーベック蒲田ステーションエグゼ
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-2
蒲田駅
徒歩2分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移 新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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