Name: カーサフェリス西新井
SKU: カーサフェリス西新井
Price: 127000 JPY
Availability: InStock
Rating: 4.8 (1 reviews)

カーサフェリス西新井(東京都足立区西新井本町 4丁目13-23)の価格相場は 12.7万円/㎡ (坪単価 41.9万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (56.0㎡) の 994 万円 (新築時価格・分譲時価格から-49.8%)、最も低い部屋は 601号室 (76.7㎡) の 668 万円 (新築時価格・分譲時価格から-80.4%)です。

カーサフェリス西新井価格相場・家賃相場

12.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,105 円/㎡

(平均値)

22.0 年

15.0 円/㎡

西新井駅

4.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
カーサフェリス西新井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新井本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

カーサフェリス西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

カーサフェリス西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	カーサフェリス西新井
住所	東京都足立区西新井本町 4丁目13-23
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	西新井小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東武東武伊勢崎線西新井駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カーサフェリス西新井(7フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.70㎡ (4LDK)	2,840万円	668万円	6.6万	11.8%
101	76.70㎡ (4LDK)	2,840万円	668万円	6.6万	11.8%
102	59.60㎡ (2LDK)	2,130万円	964万円	7.9万	9.8%
103	68.24㎡ (3LDK)	2,640万円	846万円	7.4万	10.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.04㎡ (3LDK)	2,380万円	912万円	7.7万	10.1%
202	76.70㎡ (4LDK)	2,780万円	668万円	6.6万	11.8%
203	67.97㎡ (3LDK)	2,410万円	851万円	7.5万	10.5%
204	59.60㎡ (2LDK)	2,070万円	964万円	7.9万	9.8%
205	68.24㎡ (3LDK)	2,580万円	846万円	7.4万	10.5%
206	75.02㎡ (4LDK)	2,960万円	708万円	6.8万	11.5%
207	56.03㎡ (2LDK)	1,980万円	994万円	8.0万	9.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.04㎡ (3LDK)	2,470万円	912万円	7.7万	10.1%
302	76.70㎡ (4LDK)	2,900万円	668万円	6.6万	11.8%
303	67.97㎡ (3LDK)	2,500万円	851万円	7.5万	10.5%
304	59.60㎡ (2LDK)	2,160万円	964万円	7.9万	9.8%
305	68.24㎡ (3LDK)	2,670万円	846万円	7.4万	10.5%
306	75.02㎡ (4LDK)	3,080万円	708万円	6.8万	11.5%
306	75.02㎡ (4LDK)	3,080万円	708万円	6.8万	11.5%
307	56.03㎡ (2LDK)	2,280万円	994万円	8.0万	9.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.04㎡ (3LDK)	2,560万円	912万円	7.7万	10.1%
403	67.97㎡ (3LDK)	2,590万円	851万円	7.5万	10.5%
404	59.60㎡ (2LDK)	2,310万円	964万円	7.9万	9.8%
405	68.24㎡ (3LDK)	2,820万円	846万円	7.4万	10.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.04㎡ (3LDK)	2,710万円	912万円	7.7万	10.1%
502	76.70㎡ (4LDK)	3,140万円	668万円	6.6万	11.8%
503	67.97㎡ (3LDK)	2,680万円	851万円	7.5万	10.5%
505	68.24㎡ (3LDK)	3,080万円	846万円	7.4万	10.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.70㎡ (4LDK)	3,410万円	668万円	6.6万	11.8%
602	67.97㎡ (3LDK)	2,770万円	851万円	7.5万	10.5%
603	59.60㎡ (2LDK)	2,490万円	964万円	7.9万	9.8%
604	68.24㎡ (3LDK)	3,140万円	846万円	7.4万	10.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.25㎡ (4LDK)	3,470万円	703万円	6.8万	11.5%
702	66.55㎡ (3LDK)	2,890万円	875万円	7.6万	10.4%
702	66.55㎡ (3LDK)	2,890万円	875万円	7.6万	10.4%
703	58.40㎡ (2LDK)	2,690万円	975万円	7.9万	9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカーサフェリス西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカーサフェリス西新井の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カーサフェリス西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新井本町中古マンション価格相場推移・動向西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

カーサフェリス西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	藤和シティコープ西新井東京都足立区西新井本町 4丁目12-18	大師前駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
108m	ライオンズマンション西新井本町東京都足立区西新井本町 4丁目11-6	大師前駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
225m	ツイン21堀家東京都足立区西新井本町 3丁目1-7	江北駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
247m	藤和シティホームズ西新井東京都足立区西新井本町 5丁目11-3	大師前駅徒歩9分		RC造	1996年
317m	パルクハイツ東京都足立区西新井本町 5丁目10-6	大師前駅徒歩9分	4階建	RC造	1985年
322m	ビラ西新井東京都足立区西新井本町 1丁目22-18	大師前駅徒歩9分		RC造	2004年
337m	メゾンオータニ東京都足立区西新井本町 4丁目23-11	江北駅徒歩10分		RC造	1994年
341m	ライオンズマンション西新井本町第2 東京都足立区西新井本町 5丁目10-13	大師前駅徒歩10分	5階建	RC造	1993年
351m	セザール西新井大師東京都足立区西新井本町 1丁目20-6	大師前駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
356m	センチュリーマンション西新井東京都足立区西新井本町 3丁目7-15	大師前駅徒歩8分		RC造	1987年
362m	アルカサル西新井東京都足立区西新井本町 5丁目2-18	西新井駅徒歩12分		RC造	1995年
364m	ライオンズガーデンテラス西新井東京都足立区西新井本町 1丁目21-27	大師前駅徒歩6分		RC造	1998年
380m	ハイツ西新井C棟東京都足立区西新井本町 5丁目3-14	西新井駅徒歩10分		RC造	1988年
393m	セザール第二西新井大師東京都足立区西新井本町 3丁目12-2	江北駅徒歩8分		RC造	1992年
397m	ラスターズマンション東京都足立区西新井本町 5丁目2-21	大師前駅徒歩13分	5階建	RC造	1995年
409m	スカイコート西新井東京都足立区西新井本町 5丁目9-24	大師前駅徒歩10分		RC造	1990年
429m	コスモ西新井東京都足立区興野 1丁目7-17	西新井駅徒歩13分	5階建	RC造	1986年
431m	グレンモア西新井東京都足立区西新井本町 1丁目17-15	大師前駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
479m	ラ・プレーヌNK 東京都足立区扇 3丁目21-11	江北駅徒歩10分		RC造	2011年
483m	レジデンスノーブル西新井本町東京都足立区西新井本町 1丁目	大師前駅徒歩0分	9階建 42部屋	RC造	2019年
494m	クリオ西新井東京都足立区西新井本町 3丁目9-17	大師前駅徒歩7分	9階建 34部屋	RC造	2008年
501m	イクシア西新井東京都足立区西新井本町 3丁目9-19	大師前駅徒歩7分	9階建 34部屋	RC造	2008年
506m	UR都市機構アーバンライフ西新井東京都足立区西新井栄町 3丁目1-1	西新井駅徒歩9分		RC造	1995年
507m	第139新井ビル東京都足立区西新井本町 1丁目19-18	大師前駅徒歩9分		RC造	1988年
511m	マンション下川東京都足立区西新井本町 1丁目19-18	大師前駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
514m	三井コーポ東京都足立区西新井本町 1丁目17-1	大師前駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
516m	東武西新井第2サンライトマンションA棟東京都足立区西新井本町 1丁目16-1	大師前駅徒歩3分		RC造	1974年
519m	ヴェスティビュール西新井東京都足立区西新井本町 3丁目10-16	江北駅徒歩5分	5階建	RC造	2001年
536m	ダイアパレス西新井大師前東京都足立区興野 2丁目13-15	高野駅徒歩10分		RC造	1989年
549m	アドリーム西新井東京都足立区西新井本町 2丁目1-6	大師前駅徒歩5分		RC造	1994年
562m	細川ビルディング東京都足立区関原 3丁目43-4	大師前駅徒歩12分		RC造	1994年
563m	グリーンガーデン東京都足立区扇 3丁目16-21	江北駅徒歩7分		RC造	2001年
566m	アンビシャス西新井東京都足立区興野 2丁目7-26	大師前駅徒歩16分	5階建 86部屋	RC造	2008年
572m	グランデール不二東京都足立区西新井栄町 3丁目3-8	大師前駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
573m	メゾンドソレイユ東京都足立区関原 3丁目43-3	西新井駅徒歩14分		RC造	2011年
579m	Raffistar大師前ウエスト東京都足立区西新井本町 1丁目15-8	大師前駅徒歩1分		RC造	2015年
581m	Raffistar大師前イースト東京都足立区西新井本町 1丁目15-8	大師前駅徒歩1分		RC造	2015年
584m	グリーンガーデン2 東京都足立区扇 3丁目16-18	江北駅徒歩5分		RC造	2003年
590m	梅元ビル東京都足立区西新井栄町 3丁目11-1	西新井駅徒歩7分		RC造	1992年
593m	メゾン・ド・レゴ東京都足立区扇 3丁目25-12	江北駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井本町 $kind_labe人口推移西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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