カレンズ(埼玉県 所沢市 小手指台 35-2)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.5㎡) の 1,183 万円、最も低い部屋は 1階 (54.0㎡) の 1,171 万円です。

カレンズ 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,103 円/㎡
(平均値)
35.9
17.0 円/㎡
小手指駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カレンズの価格相場情報

物件の詳細情報

カレンズの物件詳細は以下の通りです。

物件名カレンズ
住所埼玉県 所沢市 小手指台 35-2
建築年1989年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 17分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カレンズ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.54㎡
(3DK)
-1,183万円6.0万6.1%
1階54.00㎡
(3DK)
-1,171万円6.0万6.1%
1階54.00㎡
(3LDK)
-1,171万円6.0万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.54㎡
(3DK)
-1,183万円6.0万6.1%
2階54.54㎡
(3DK)
-1,183万円6.0万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.54㎡
(3DK)
-1,183万円6.0万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカレンズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小手指台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカレンズの価格相場、家賃相場は小手指台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カレンズの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小手指台 中古マンション価格相場 推移・動向 小手指台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小手指台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カレンズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m セントヒルズ小手指
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目20-36
小手指駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
119m ガーデンコート小手指
埼玉県 所沢市 小手指台 13-3
小手指駅
徒歩15分

RC造 1993年
182m マーブル小手指
埼玉県 所沢市 小手指台 28-1
小手指駅
徒歩14分

RC造 2000年
201m 煉瓦館35
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目17-19
小手指駅
徒歩10分
2階建
RC造 1991年
261m ドルチェ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目16-6
小手指駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
278m アーバンライフ・アイ
埼玉県 所沢市 小手指南 2丁目1-14
小手指駅
徒歩17分
3階建
RC造 1993年
297m レーベンハイム所沢エアーズガーデン
埼玉県 所沢市 小手指台 9-2
西所沢駅
徒歩16分

RC造 2001年
339m アクティーフ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目9-1
小手指駅
徒歩13分
4階建
RC造 2012年
420m レーベンハイム小手指さくら通
埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目5-1
下山口駅
徒歩14分
9階建
RC造 2009年
429m レーベンハイム小手指さくら通り
埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目9-35
下山口駅
徒歩14分
9階建
78部屋
RC造 2009年
439m モアステージ西所沢
埼玉県 所沢市 小手指台 4-17
西所沢駅
徒歩17分

RC造 1994年
453m スカイヒルズ
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目12-60
小手指駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
468m アルファスクエア小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目24-9
小手指駅
徒歩8分
6階建
RC造 2007年
469m アルファスクエア小手指エコーレ
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目24-9
小手指駅
徒歩8分

RC造 2006年
471m サンライズマンション
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目25-2
小手指駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
519m セザール小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目24-4
小手指駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
520m ライオンズマンション西所沢東一番館
埼玉県 所沢市 小手指台 3-1
西所沢駅
徒歩13分

RC造 1985年
556m インベストメント小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目23-27
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
557m ジューヌ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目23-26
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
560m ノーブル梨子ノ木戸
埼玉県 所沢市 小手指台 2-4
西所沢駅
徒歩12分

RC造 1994年
564m レオーナ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目23-16
小手指駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
572m グリーンヒル小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目18-5
小手指駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
588m グランステイタス
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目18-3
小手指駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
625m サンモール小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目18-10
小手指駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
626m パビリオン小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目22-1
小手指駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
632m ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目28-9
小手指駅
徒歩6分
6階建
68部屋
RC造 2005年
632m ライオンズグローベル小手指ウエストアヴェニュー
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目28-9
小手指駅
徒歩6分
6階建
68部屋
RC造 2005年
634m ADレジデンス
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目31-10
小手指駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
634m ADレジデンス小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目31-10
小手指駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
635m ヴィルヌーブ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目2-1
小手指駅
徒歩7分

RC造 1997年
641m 小手指グリーンマンション
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目28-10
小手指駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
642m ライオンズグローベル小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目28-8
小手指駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
656m ヴィルヌーブ小手指パークス
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目20-7
小手指駅
徒歩5分

RC造 1998年
662m カワミマンション
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目28-12
小手指駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
664m サウスピニエール小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目21-24
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
669m ユアコート小手指
埼玉県 所沢市 上新井 3丁目47-5
小手指駅
徒歩9分
5階建
29部屋
RC造 1998年
687m 煉瓦館 87
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目16-6
小手指駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
690m アーバンヒルズ
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目20-6
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
695m ルネス・小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目20-5
小手指駅
徒歩4分
5階建
RC造 1997年
695m キングスヴィレッジ
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目19-8
小手指駅
徒歩5分
7階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小手指台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小手指台 $kind_labe人口推移 小手指台における人口推移・動向を調べることができます

小手指台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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