カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)(兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町 868-790)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 63.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山) 価格相場・家賃相場
19.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,316 円/㎡
(平均値)
33.8
19.0 円/㎡
学園都市駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)の価格相場情報

物件の詳細情報

カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)の物件詳細は以下の通りです。

物件名カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)
住所兵庫県 神戸市 垂水区 多聞町 868-790
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数63部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、第一種低層住居専用地域
分譲会社丸紅不動産
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 学園都市駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
533m フェルティプラザ垂水丘の街
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 3丁目1-1
学園都市駅
徒歩26分
6階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
647m コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山 1丁目3
学園都市駅
徒歩30分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
656m コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山 1丁目2
学園都市駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
693m ライオンズヒルズ垂水小束山
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目20-2
学園都市駅
徒歩28分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
765m リベールシティ垂水ヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目21-1
学園都市駅
徒歩28分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
780m 小束山住宅(1〜3号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目
学園都市駅
徒歩28分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
782m ルイシャトレ垂水1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字室山1400-106
学園都市駅
徒歩33分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
857m ルイシャトレ垂水2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字室山1400-192
学園都市駅
徒歩34分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1059m リブコートフェリスガーデン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 1丁目7-1
学園都市駅
徒歩34分
15階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1209m 新多聞3団地
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 4丁目25-26
学園都市駅
徒歩33分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1233m 藤和学園都市ホームズ
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 7丁目2-1
学園都市駅
徒歩5分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1236m ダイアパレス名谷
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字柄立原2035-6
名谷駅
徒歩38分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1357m エルタウン学園(1〜5)
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 1丁目
学園都市駅
徒歩4分
6階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1385m ブランズ名谷
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1827-1
学園都市駅
徒歩40分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1429m ブリリア神戸学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 1丁目3-2
学園都市駅
徒歩2分
11階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1488m パルタウン学園
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 5丁目1
学園都市駅
徒歩11分
3階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1587m 研究学園1団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 2丁目2
学園都市駅
徒歩5分
3階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1591m サンシャイングレート名谷
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1508
総合運動公園駅
徒歩39分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1614m シャリエ学園都市レジデンス
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 2丁目1
学園都市駅
徒歩6分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1658m ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4
学園都市駅
徒歩45分
14階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1664m 神戸学園都市アーバンライフ
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 2丁目4
学園都市駅
徒歩10分
3階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1705m 研究学園6団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩7分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1734m グリーンヒル新多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 4丁目5-305
学園都市駅
徒歩40分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1758m 名谷1団地
兵庫県 神戸市 須磨区 菅の台 5丁目5
名谷駅
徒歩26分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1760m 研究学園5団地
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩9分
5階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1771m ライオンズヒルズ垂水多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 1丁目10-20
学園都市駅
徒歩39分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1795m グランドメゾン学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 3丁目659-52
学園都市駅
徒歩8分
14階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1807m ハイユニタウン
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 5丁目8
学園都市駅
徒歩11分
7階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1827m ラウムズ垂水2
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 763-2
滝の茶屋駅
徒歩42分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1863m 東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 1丁目12-18
滝の茶屋駅
徒歩43分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1898m ラウムズ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 808-1
滝の茶屋駅
徒歩40分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1954m 名谷2団地
兵庫県 神戸市 須磨区 菅の台 5丁目3
名谷駅
徒歩25分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2053m エクセラート多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目11-12
西舞子駅
徒歩41分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2071m 新多聞第3住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 4丁目3
西舞子駅
徒歩39分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2250m 新多聞第2住宅(100〜116号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 5丁目1
西舞子駅
徒歩39分
5階建
360部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2253m 神戸潮見ヶ丘1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目2-28
垂水駅
徒歩33分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2269m 名谷4団地
兵庫県 神戸市 須磨区 菅の台 2丁目1
名谷駅
徒歩21分
5階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2343m カサベラ垂水ヴューテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 292
垂水駅
徒歩33分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2362m 神戸潮見が丘2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目6-46
垂水駅
徒歩31分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2388m ジークレフ舞子山手
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目1-51
西舞子駅
徒歩35分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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