カサ・デ・ロカ(東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目30-6)の価格相場は 45.0万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.9㎡) の 1,841 万円、最も低い部屋は 2階 (40.9㎡) の 1,841 万円です。

カサ・デ・ロカ 価格相場・家賃相場
45.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,287 円/㎡
(平均値)
33.0
14.0 円/㎡
大泉学園駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カサ・デ・ロカの価格相場情報

物件の詳細情報

カサ・デ・ロカの物件詳細は以下の通りです。

物件名カサ・デ・ロカ
住所東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目30-6
建築年1992年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カサ・デ・ロカ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.89㎡
(2DK)
-1,841万円9.4万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.89㎡
(2DK)
-1,841万円9.4万6.1%
2階40.89㎡
(2DK)
-1,841万円9.4万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカサ・デ・ロカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉学園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカサ・デ・ロカの価格相場、家賃相場は大泉学園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カサ・デ・ロカの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カサ・デ・ロカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 信和荘
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目30-11
大泉学園駅
徒歩14分

木造 1979年
56m シェモア大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目28-8
大泉学園駅
徒歩8分

木造 1990年
69m カーザイズミ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目30-45
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1992年
91m 第二愛泉荘
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-21
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1973年
93m 第一グリーンハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目31-14
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1996年
100m 第一愛泉荘
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-21
大泉学園駅
徒歩9分

木造 1973年
104m グリーンヒルズ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-21
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1990年
120m オータコーポ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目7-1
大泉学園駅
徒歩7分

木造 1990年
133m サンハイツ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目13-29
大泉学園駅
徒歩14分

木造 1981年
135m コーポ欅2
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-13
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1993年
135m ドエルリウ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目13-35
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1992年
152m 里三荘
東京都 練馬区 西大泉 3丁目16-2
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1994年
152m レグルス大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-9
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1993年
153m コーポ欅
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-12
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1993年
153m コーポフローレス
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目32-25
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1988年
166m レオパレスグリーンビレッジ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目4-4
大泉学園駅
徒歩10分

木造 2005年
169m フリーデンハイム
東京都 練馬区 西大泉 3丁目5-6
大泉学園駅
徒歩11分

木造 1991年
171m カーサフォンテ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目11-24
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1990年
175m グリーンビレッジサフラン
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-35
大泉学園駅
徒歩16分

木造 1993年
184m クリスタルハイツ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目5-18
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1990年
185m サンフラット
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-36
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1991年
212m 学園コーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目30-30
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1983年
220m ツカモトハウス
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目32-14
大泉学園駅
徒歩15分

木造 2002年
233m サンパティーク大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-40
大泉学園駅
徒歩14分

木造 2002年
250m サンハイツフジ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目16-9
大泉学園駅
徒歩15分

木造 1992年
252m グリーンエール大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目27-59
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1988年
253m はなぶさ荘
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目17-8
大泉学園駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
253m マピオン
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目17-21
大泉学園駅
徒歩14分

木造 1986年
262m ヴィラージュF
東京都 練馬区 西大泉 3丁目13-46
大泉学園駅
徒歩9分

木造 1991年
275m パルクカーサ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目1
大泉学園駅
徒歩9分

木造 2013年
289m サンライズパストラル
東京都 練馬区 大泉学園町 3丁目15-2
大泉学園駅
徒歩14分

木造 1992年
290m セノーテ大泉学園B
東京都 練馬区 西大泉 3丁目9-2
大泉学園駅
徒歩9分

木造 2012年
304m セノーテ大泉学園A
東京都 練馬区 西大泉 3丁目9-1
大泉学園駅
徒歩9分

木造 2012年
313m 寿荘
東京都 練馬区 西大泉 3丁目11-12
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1990年
321m 学園ヴィレッジサクラ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目9-13
大泉学園駅
徒歩7分

木造 2003年
325m みどり荘
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目17-20
大泉学園駅
徒歩6分

木造 1985年
337m 大泉グリーンハウス
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目8-3
大泉学園駅
徒歩9分

木造 1998年
340m コーポ宮本
東京都 練馬区 西大泉 2丁目2-27
大泉学園駅
徒歩14分

木造 1992年
343m 大泉サンハウス
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目8-3
大泉学園駅
徒歩9分

木造 1993年
344m ブルンネン
東京都 練馬区 西大泉 3丁目22-19
大泉学園駅
徒歩18分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉学園町 $kind_labe人口推移 大泉学園町における人口推移・動向を調べることができます

大泉学園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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