Name: オーベル馬込iL
Brand: オーベル
SKU: オーベル馬込iL
Price: 798000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル馬込iL(東京都大田区中馬込 2丁目9-3)の価格相場は 79.8万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (65.2㎡) の 4,842 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.2%)、最も低い部屋は 709号室 (27.0㎡) の 2,391 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.4%)です。

オーベル馬込iL 価格相場・家賃相場

79.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,553 円/㎡

(平均値)

16.8 年

4.0 円/㎡

馬込駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル馬込iLの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中馬込の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル馬込iLの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル馬込iLの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル馬込iL
ブランド	オーベル
住所	東京都大田区中馬込 2丁目9-3
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	11階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	馬込第三小学校
中学校区	貝塚中学校
管理会社	大成サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営浅草線馬込駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル馬込iL(11フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	47.58㎡ (1LDK)	3,620万円	3,850万円	12.4万	3.9%
102	40.65㎡ (1LDK)	3,260万円	3,395万円	11.2万	4.0%
103	41.67㎡ (1LDK)	3,290万円	3,464万円	11.4万	4.0%
104	65.17㎡ (3LDK)	5,110万円	4,842万円	14.6万	3.6%
105	60.48㎡ (2LDK)	4,710万円	4,600万円	14.2万	3.7%
106	64.91㎡ (2LDK)	4,970万円	4,829万円	14.6万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	47.58㎡ (1LDK)	3,790万円	3,850万円	12.4万	3.9%
202	40.65㎡ (1LDK)	3,430万円	3,395万円	11.2万	4.0%
203	41.67㎡ (1LDK)	3,460万円	3,464万円	11.4万	4.0%
204	65.17㎡ (3LDK)	5,340万円	4,842万円	14.6万	3.6%
205	60.48㎡ (2LDK)	4,940万円	4,600万円	14.2万	3.7%
206	64.91㎡ (2LDK)	5,250万円	4,829万円	14.6万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	47.58㎡ (1LDK)	3,890万円	3,850万円	12.4万	3.9%
302	40.65㎡ (1LDK)	3,500万円	3,395万円	11.2万	4.0%
303	41.67㎡ (1LDK)	3,530万円	3,464万円	11.4万	4.0%
304	65.17㎡ (3LDK)	5,490万円	4,842万円	14.6万	3.6%
305	60.48㎡ (2LDK)	5,090万円	4,600万円	14.2万	3.7%
305	60.48㎡ (2LDK)	5,090万円	4,600万円	14.2万	3.7%
306	64.91㎡ (2LDK)	5,440万円	4,829万円	14.6万	3.6%
307	53.22㎡ (2LDK)	4,280万円	4,193万円	13.3万	3.8%
308	26.97㎡ (1R)	2,250万円	2,391万円	8.2万	4.1%
309	26.97㎡ (1R)	2,250万円	2,391万円	8.2万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	47.58㎡ (1LDK)	3,920万円	3,850万円	12.4万	3.9%
402	40.65㎡ (1LDK)	3,510万円	3,395万円	11.2万	4.0%
403	41.67㎡ (1LDK)	3,540万円	3,464万円	11.4万	4.0%
404	65.17㎡ (3LDK)	5,590万円	4,842万円	14.6万	3.6%
406	64.91㎡ (2LDK)	5,450万円	4,829万円	14.6万	3.6%
407	53.22㎡ (2LDK)	4,300万円	4,193万円	13.3万	3.8%
408	26.97㎡ (1R)	2,260万円	2,391万円	8.2万	4.1%
409	26.97㎡ (1R)	2,260万円	2,391万円	8.2万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	47.58㎡ (1LDK)	3,930万円	3,850万円	12.4万	3.9%
502	40.65㎡ (1LDK)	3,520万円	3,395万円	11.2万	4.0%
503	41.67㎡ (1LDK)	3,550万円	3,464万円	11.4万	4.0%
504	65.17㎡ (3LDK)	5,600万円	4,842万円	14.6万	3.6%
505	60.48㎡ (2LDK)	5,290万円	4,600万円	14.2万	3.7%
506	64.91㎡ (2LDK)	5,490万円	4,829万円	14.6万	3.6%
507	53.22㎡ (2LDK)	4,320万円	4,193万円	13.3万	3.8%
508	26.97㎡ (1R)	2,270万円	2,391万円	8.2万	4.1%
509	26.97㎡ (1R)	2,270万円	2,391万円	8.2万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	47.58㎡ (1LDK)	3,970万円	3,850万円	12.4万	3.9%
602	40.65㎡ (1LDK)	3,530万円	3,395万円	11.2万	4.0%
603	41.67㎡ (1LDK)	3,560万円	3,464万円	11.4万	4.0%
604	65.17㎡ (3LDK)	5,610万円	4,842万円	14.6万	3.6%
605	60.48㎡ (2LDK)	5,390万円	4,600万円	14.2万	3.7%
606	64.91㎡ (2LDK)	5,590万円	4,829万円	14.6万	3.6%
607	53.22㎡ (2LDK)	4,330万円	4,193万円	13.3万	3.8%
608	26.97㎡ (1R)	2,280万円	2,391万円	8.2万	4.1%
609	26.97㎡ (1R)	2,280万円	2,391万円	8.2万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	47.58㎡ (1LDK)	3,980万円	3,850万円	12.4万	3.9%
702	40.65㎡ (1LDK)	3,540万円	3,395万円	11.2万	4.0%
703	41.67㎡ (1LDK)	3,570万円	3,464万円	11.4万	4.0%
704	65.17㎡ (3LDK)	5,620万円	4,842万円	14.6万	3.6%
705	60.48㎡ (2LDK)	5,400万円	4,600万円	14.2万	3.7%
706	64.91㎡ (2LDK)	5,600万円	4,829万円	14.6万	3.6%
707	53.22㎡ (2LDK)	4,340万円	4,193万円	13.3万	3.8%
708	26.97㎡ (1R)	2,290万円	2,391万円	8.2万	4.1%
709	26.97㎡ (1R)	2,290万円	2,391万円	8.2万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	47.58㎡ (1LDK)	3,990万円	3,850万円	12.4万	3.9%
802	40.65㎡ (1LDK)	3,550万円	3,395万円	11.2万	4.0%
803	41.67㎡ (1LDK)	3,580万円	3,464万円	11.4万	4.0%
804	65.17㎡ (3LDK)	5,630万円	4,842万円	14.6万	3.6%
805	60.48㎡ (2LDK)	5,410万円	4,600万円	14.2万	3.7%
806	64.91㎡ (2LDK)	5,610万円	4,829万円	14.6万	3.6%
807	53.22㎡ (2LDK)	4,350万円	4,193万円	13.3万	3.8%
808	55.36㎡ (2LDK)	4,510万円	4,317万円	13.6万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	47.58㎡ (1LDK)	4,000万円	3,850万円	12.4万	3.9%
902	40.65㎡ (1LDK)	3,560万円	3,395万円	11.2万	4.0%
903	41.67㎡ (1LDK)	3,590万円	3,464万円	11.4万	4.0%
904	65.17㎡ (3LDK)	5,640万円	4,842万円	14.6万	3.6%
905	60.48㎡ (2LDK)	5,420万円	4,600万円	14.2万	3.7%
906	64.91㎡ (2LDK)	5,620万円	4,829万円	14.6万	3.6%
907	53.22㎡ (2LDK)	4,360万円	4,193万円	13.3万	3.8%
908	55.36㎡ (2LDK)	4,520万円	4,317万円	13.6万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	47.58㎡ (1LDK)	4,010万円	3,850万円	12.4万	3.9%
1002	40.65㎡ (1LDK)	3,570万円	3,395万円	11.2万	4.0%
1003	41.67㎡ (1LDK)	3,600万円	3,464万円	11.4万	4.0%
1004	65.17㎡ (3LDK)	5,650万円	4,842万円	14.6万	3.6%
1005	60.48㎡ (2LDK)	5,430万円	4,600万円	14.2万	3.7%
1006	64.91㎡ (2LDK)	5,630万円	4,829万円	14.6万	3.6%
1007	53.22㎡ (2LDK)	4,370万円	4,193万円	13.3万	3.8%
1008	55.36㎡ (2LDK)	4,530万円	4,317万円	13.6万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	47.58㎡ (1LDK)	4,050万円	3,850万円	12.4万	3.9%
1102	40.65㎡ (1LDK)	3,610万円	3,395万円	11.2万	4.0%
1103	41.67㎡ (1LDK)	3,640万円	3,464万円	11.4万	4.0%
1104	65.17㎡ (3LDK)	5,710万円	4,842万円	14.6万	3.6%
1105	60.48㎡ (2LDK)	5,490万円	4,600万円	14.2万	3.7%
1106	64.91㎡ (2LDK)	5,690万円	4,829万円	14.6万	3.6%
1107	53.22㎡ (2LDK)	4,410万円	4,193万円	13.3万	3.8%
1108	55.36㎡ (2LDK)	4,570万円	4,317万円	13.6万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル馬込iLの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中馬込のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル馬込iLの価格相場、家賃相場は中馬込のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル馬込iLの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中馬込中古マンション価格相場推移・動向中馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中馬込中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル馬込iLの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	日経エスプラナード東京都大田区中馬込 2丁目8-1	馬込駅徒歩4分	11階建	RC造	1988年
33m	エスポワール寿東京都大田区中馬込 2丁目9-6	馬込駅徒歩3分		RC造	1997年
47m	グランコート中馬込東京都大田区中馬込 2丁目16-12	馬込駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
55m	アールブラン馬込東京都大田区中馬込 2丁目8-8	馬込駅徒歩5分	5階建 45部屋	RC造	2018年
62m	和田ビル東京都大田区北馬込 2丁目14-2	馬込駅徒歩3分		RC造	1991年
62m	ハマグリーンテラス東京都大田区中馬込 2丁目16-11	馬込駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
63m	サンパーク北馬込東京都大田区北馬込 2丁目13-8	馬込駅徒歩3分		RC造	1988年
64m	UNITY 東京都大田区北馬込 2丁目14-6	馬込駅徒歩4分		RC造	2007年
66m	サンハイツ馬込東京都大田区中馬込 2丁目1-8	馬込駅徒歩8分		RC造	1980年
81m	アイセコビル東京都大田区北馬込 2丁目26-3	馬込駅徒歩3分		RC造	1979年
90m	ピアース馬込東京都大田区中馬込 2丁目32番10	馬込駅徒歩6分	6階建 46部屋	RC造	2018年
91m	中馬込II 東京都大田区中馬込 2丁目	馬込駅徒歩0分	5階建 46部屋	RC造	2019年
94m	第2浅間荘東京都大田区中馬込 2丁目7-16	馬込駅徒歩4分		RC造	2013年
98m	テラスプラザ東京都大田区北馬込 2丁目26-10	馬込駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
109m	ライズステージ馬込東京都大田区中馬込 2丁目2-7	馬込駅徒歩5分		RC造	2011年
111m	第六ハイツヤマモト東京都大田区中馬込 2丁目7-15	馬込駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
112m	ラ・シード馬込レフィナード東京都大田区中馬込 2丁目1-16	馬込駅徒歩6分	5階建 28部屋	RC造	2010年
114m	モント中馬込東京都大田区中馬込 2丁目7-16	馬込駅徒歩5分		RC造	2013年
116m	メゾン小桜東京都大田区北馬込 2丁目27-4	馬込駅徒歩3分	3階建	RC造	2011年
118m	シティハイツ馬込東京都大田区北馬込 2丁目12-16	馬込駅徒歩4分	5階建	RC造	1993年
123m	ドモハウス東京都大田区中馬込 2丁目1-19	馬込駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
125m	シャトーひかり東京都大田区北馬込 2丁目27-7	馬込駅徒歩3分		RC造	1988年
126m	フェスタ馬込東京都大田区中馬込 2丁目17-5	馬込駅徒歩3分		RC造	1984年
127m	ハイプレイス北馬込東京都大田区北馬込 2丁目27-12	馬込駅徒歩2分	6階建	RC造	2010年
133m	ピノンハイツ東京都大田区北馬込 2丁目27-10	馬込駅徒歩2分		RC造	1985年
134m	スカイコート馬込東京都大田区中馬込 2丁目7-14	馬込駅徒歩5分	4階建 65部屋	RC造	2004年
142m	ヒルサイドスクエアー東京都大田区中馬込 2丁目2-2	馬込駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
148m	レスポワール中馬込東京都大田区中馬込 2丁目15-9	馬込駅徒歩3分		RC造	1986年
152m	春風館東京都大田区中馬込 2丁目18-9	馬込駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
152m	シャンボール馬込東京都大田区中馬込 1丁目5-10	馬込駅徒歩6分		RC造	1981年
162m	マイキャッスル中馬込ヒルズ東京都大田区中馬込 2丁目2-20	馬込駅徒歩6分	4階建 19部屋	RC造	2001年
164m	グランシティ荏原スールプレイス東京都大田区北馬込 2丁目12-7	馬込駅徒歩5分		RC造	2005年
165m	エンゼルブレッサ馬込台東京都大田区中馬込 2丁目19-4	馬込駅徒歩3分	7階建 30部屋	RC造	2003年
167m	グランシティ荏原東京都大田区北馬込 2丁目12-7	馬込駅徒歩5分	7階建 34部屋	RC造	2005年
178m	ケルン馬込東京都大田区中馬込 2丁目26-14	馬込駅徒歩2分		RC造	1995年
182m	R・ヒルズ東京都大田区北馬込 2丁目20-3	馬込駅徒歩3分		RC造	2010年
185m	ウェリスi-S馬込東京都大田区北馬込 2丁目28-15	馬込駅徒歩2分	5階建 33部屋	RC造	2010年
186m	第2中村屋ビル東京都大田区中馬込 2丁目19-6	馬込駅徒歩2分		RC造	1978年
196m	パークハウス馬込台東京都大田区北馬込 2丁目10-2	馬込駅徒歩6分	7階建 75部屋	RC造	2001年
196m	ファーストステージ東京都大田区中馬込 2丁目6-3	馬込駅徒歩4分	5階建	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中馬込 $kind_labe人口推移中馬込における人口推移・動向を調べることができます

中馬込将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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