オーベル雪が谷大塚(東京都 大田区 石川町 2丁目32-18)の価格相場は 84.2万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (93.9㎡) の 8,243 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)、最も低い部屋は 506号室 (55.6㎡) の 4,497 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.9%)です。

オーベル雪が谷大塚 価格相場・家賃相場
84.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,181 円/㎡
(平均値)
19.3
6.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベル雪が谷大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル雪が谷大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベル雪が谷大塚
ブランドオーベル
住所東京都 大田区 石川町 2丁目32-18
建築年2005年
構造RC造
総戸数45部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区洗足池小学校
中学校区石川台中学校
管理会社大成サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房、インターネット利用可、オール電化
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル雪が谷大塚(5フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.96㎡
(3LDK)
5,750万円6,921万円16.3万2.8%
10276.39㎡
(3LDK)
5,060万円6,468万円16.2万3.0%
10376.20㎡
(3LDK)
5,050万円6,450万円16.2万3.0%
10476.20㎡
(3LDK)
5,050万円6,450万円16.2万3.0%
10570.61㎡
(2LDK)
4,880万円5,906万円15.9万3.2%
10685.96㎡
(3LDK)
6,280万円7,426万円16.4万2.6%
10767.63㎡
(3LDK)
4,400万円5,620万円15.6万3.3%
10867.69㎡
(3LDK)
4,420万円5,626万円15.6万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.96㎡
(3LDK)
5,890万円6,921万円16.3万2.8%
20276.39㎡
(3LDK)
5,260万円6,468万円16.2万3.0%
20376.20㎡
(3LDK)
5,250万円6,450万円16.2万3.0%
20476.20㎡
(3LDK)
5,250万円6,450万円16.2万3.0%
20570.61㎡
(2LDK)
4,980万円5,906万円15.9万3.2%
20685.96㎡
(3LDK)
6,420万円7,426万円16.4万2.6%
20762.04㎡
(2LDK)
4,080万円5,094万円15.1万3.6%
20855.56㎡
(2LDK)
3,350万円4,497万円14.3万3.8%
20967.69㎡
(3LDK)
4,450万円5,626万円15.6万3.3%
21067.69㎡
(3LDK)
4,470万円5,626万円15.6万3.3%
21175.66㎡
(3LDK)
5,170万円6,397万円16.1万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.96㎡
(3LDK)
6,120万円6,921万円16.3万2.8%
30276.39㎡
(3LDK)
5,520万円6,468万円16.2万3.0%
30376.20㎡
(3LDK)
5,450万円6,450万円16.2万3.0%
30476.20㎡
(3LDK)
5,450万円6,450万円16.2万3.0%
30570.61㎡
(2LDK)
5,150万円5,906万円15.9万3.2%
30685.96㎡
(3LDK)
6,660万円7,426万円16.4万2.6%
30762.04㎡
(2LDK)
4,190万円5,094万円15.1万3.6%
30855.56㎡
(2LDK)
3,480万円4,497万円14.3万3.8%
30967.69㎡
(3LDK)
4,550万円5,626万円15.6万3.3%
31067.69㎡
(3LDK)
4,570万円5,626万円15.6万3.3%
31175.66㎡
(3LDK)
5,300万円6,397万円16.1万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40193.88㎡
(4LDK)
7,620万円8,243万円16.2万2.4%
40276.20㎡
(3LDK)
5,620万円6,450万円16.2万3.0%
40370.61㎡
(2LDK)
5,200万円5,906万円15.9万3.2%
40485.96㎡
(3LDK)
6,810万円7,426万円16.4万2.6%
40562.04㎡
(2LDK)
4,260万円5,094万円15.1万3.6%
40655.56㎡
(2LDK)
3,590万円4,497万円14.3万3.8%
40767.69㎡
(3LDK)
4,620万円5,626万円15.6万3.3%
40881.10㎡
(3LDK)
6,200万円6,935万円16.3万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50193.88㎡
(4LDK)
7,370万円8,243万円16.2万2.4%
50276.20㎡
(3LDK)
5,800万円6,450万円16.2万3.0%
50370.61㎡
(2LDK)
5,370万円5,906万円15.9万3.2%
50485.96㎡
(3LDK)
6,980万円7,426万円16.4万2.6%
50562.04㎡
(2LDK)
4,350万円5,094万円15.1万3.6%
50655.56㎡
(2LDK)
3,690万円4,497万円14.3万3.8%
50781.03㎡
(3LDK)
6,400万円6,928万円16.3万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル雪が谷大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル雪が谷大塚の価格相場、家賃相場は石川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル雪が谷大塚の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石川町 中古マンション価格相場 推移・動向 石川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベル雪が谷大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ユニテドブラン
東京都 大田区 石川町 2丁目32-13
雪が谷大塚駅
徒歩7分
6階建
RC造 2005年
59m シャンボール石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目29-6
石川台駅
徒歩5分

RC造 1983年
75m レジディア南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-5
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 2008年
75m ベルファース南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-5
雪が谷大塚駅
徒歩5分
8階建
RC造 2008年
79m ヴィニーチェ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-15
雪が谷大塚駅
徒歩5分
9階建
46部屋
RC造 2014年
94m ニックハイム石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目28-4
石川台駅
徒歩4分

RC造 1976年
108m ローザリックス南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-12
石川台駅
徒歩3分

RC造 2000年
115m CYNTHIA雪谷大塚Casa
東京都 大田区 南雪谷 1丁目1-17
石川台駅
徒歩4分

RC造 2006年
120m メゾンみなもと
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-17
石川台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
133m ルーブル雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 1丁目3-3
雪が谷大塚駅
徒歩4分
9階建
50部屋
RC造 2010年
142m アパートメント雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目2-22
雪が谷大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
150m MEWS東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目11-22
雪が谷大塚駅
徒歩7分

RC造 1988年
150m 玉井ビル
東京都 大田区 東雪谷 2丁目9-1
石川台駅
徒歩4分

RC造 1990年
154m ハレアリイ雪ケ谷
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目10-6
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 2002年
167m ドルフ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目9-2
石川台駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
170m ターナ石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目26-7
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 1982年
174m セザール石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目24-8
石川台駅
徒歩5分

RC造 1996年
184m エンゼルハイム石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目8-8
石川台駅
徒歩4分

RC造 1982年
184m 石川台井上ビル
東京都 大田区 東雪谷 2丁目9-4
石川台駅
徒歩4分

RC造 1978年
184m 玉川倶楽部
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目12-5
雪が谷大塚駅
徒歩9分

RC造 2004年
191m NICE URBAN石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目
石川台駅
徒歩8分
5階建
37部屋
RC造 1996年
201m パレ・ドール石川台
東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-24
石川台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
203m プロシード雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-20
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
206m ナイスアーバン石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目26-1
石川台駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
210m ドレッサー南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-16
雪が谷大塚駅
徒歩3分

RC造 2015年
214m ドレッセ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-1
雪が谷大塚駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2016年
217m 大田区南雪谷1丁目計画
東京都 大田区 南雪谷 1丁目
雪が谷大塚駅
徒歩0分
13階建
51部屋
RC造 2016年
218m メゾン田園調布イースト
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-15
雪が谷大塚駅
徒歩4分

RC造 1986年
219m シティウインズ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-20
石川台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
220m アブニール石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目7-12
石川台駅
徒歩3分

RC造 1987年
222m トゥールロワイヤルエルモア雪ケ谷
東京都 大田区 雪谷大塚町 3-13
雪が谷大塚駅
徒歩4分
7階建
29部屋
RC造 2004年
222m 豊田第三ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目8-1
石川台駅
徒歩4分

RC造 1995年
223m 第一フジマサマンション
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-14
雪が谷大塚駅
徒歩2分

RC造 1978年
223m フラットD
東京都 大田区 東雪谷 2丁目11-6
石川台駅
徒歩1分
5階建
15部屋
RC造 1991年
224m ジェイパーク石川台ラフィエール
東京都 大田区 石川町 2丁目25-12
石川台駅
徒歩6分
6階建
45部屋
RC造 2003年
229m ジェイパーク石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目25-12
石川台駅
徒歩6分

RC造 2003年
231m 宮崎マンション
東京都 大田区 南雪谷 1丁目13-10
雪が谷大塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
233m グリーンヒル洗足池
東京都 大田区 石川町 2丁目7-9
石川台駅
徒歩4分
6階建
RC造 1986年
233m えるかぴたん
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-2
石川台駅
徒歩3分

RC造 1988年
237m メインステージ奥沢
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目15-2
奥沢駅
徒歩14分
5階建
32部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石川町 $kind_labe人口推移 石川町における人口推移・動向を調べることができます

石川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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