Name: オーベル志村城山
Brand: オーベル
SKU: オーベル志村城山
Price: 784000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル志村城山(東京都板橋区志村 2丁目4-5)の価格相場は 78.4万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (102㎡) の 7,289 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)、最も低い部屋は 801号室 (62.3㎡) の 5,051 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)です。

オーベル志村城山価格相場・家賃相場

78.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,816 円/㎡

(平均値)

9.8 年

3.0 円/㎡

志村坂上駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル志村城山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
志村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル志村城山の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル志村城山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル志村城山
ブランド	オーベル
住所	東京都板橋区志村 2丁目4-5
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	志村小学校
中学校区	志村第四中学校
管理会社	大成有楽不動産(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線志村坂上駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル志村城山(9フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.79㎡ (3LDK)	3,850万円	5,280万円	13.0万	3.0%
102	65.62㎡ (3LDK)	3,790万円	5,269万円	13.0万	3.0%
103	76.80㎡ (3LDK)	4,490万円	5,962万円	13.4万	2.7%
104	62.29㎡ (2LDK)	3,690万円	5,051万円	12.8万	3.0%
105	70.31㎡ (3LDK)	4,330万円	5,567万円	13.3万	2.9%
106	62.56㎡ (2LDK)	3,790万円	5,069万円	12.8万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.79㎡ (3LDK)	3,770万円	5,280万円	13.0万	3.0%
202	65.62㎡ (3LDK)	3,730万円	5,269万円	13.0万	3.0%
203	76.80㎡ (3LDK)	4,690万円	5,962万円	13.4万	2.7%
204	62.29㎡ (2LDK)	3,890万円	5,051万円	12.8万	3.0%
205	70.31㎡ (3LDK)	4,490万円	5,567万円	13.3万	2.9%
206	62.56㎡ (2LDK)	3,890万円	5,069万円	12.8万	3.0%
207	72.60㎡ (3LDK)	4,590万円	5,709万円	13.3万	2.8%
208	72.48㎡ (3LDK)	4,690万円	5,701万円	13.3万	2.8%
209	73.32㎡ (3LDK)	4,730万円	5,753万円	13.4万	2.8%
210	86.90㎡ (4LDK)	5,790万円	6,536万円	13.3万	2.4%
211	68.57㎡ (3LDK)	4,390万円	5,458万円	13.2万	2.9%
212	65.23㎡ (3LDK)	4,190万円	5,244万円	13.0万	3.0%
213	78.06㎡ (3LDK)	4,980万円	6,036万円	13.4万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.79㎡ (3LDK)	3,850万円	5,280万円	13.0万	3.0%
302	65.62㎡ (3LDK)	3,790万円	5,269万円	13.0万	3.0%
303	76.80㎡ (3LDK)	4,890万円	5,962万円	13.4万	2.7%
304	62.29㎡ (2LDK)	3,990万円	5,051万円	12.8万	3.0%
305	70.31㎡ (3LDK)	4,640万円	5,567万円	13.3万	2.9%
306	62.56㎡ (2LDK)	3,990万円	5,069万円	12.8万	3.0%
307	72.60㎡ (3LDK)	4,790万円	5,709万円	13.3万	2.8%
308	72.48㎡ (3LDK)	4,850万円	5,701万円	13.3万	2.8%
309	73.32㎡ (3LDK)	4,890万円	5,753万円	13.4万	2.8%
310	86.90㎡ (4LDK)	5,890万円	6,536万円	13.3万	2.4%
311	68.57㎡ (3LDK)	4,450万円	5,458万円	13.2万	2.9%
312	65.23㎡ (3LDK)	4,290万円	5,244万円	13.0万	3.0%
313	78.06㎡ (3LDK)	5,090万円	6,036万円	13.4万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.79㎡ (3LDK)	3,890万円	5,280万円	13.0万	3.0%
402	65.62㎡ (3LDK)	3,830万円	5,269万円	13.0万	3.0%
403	76.80㎡ (3LDK)	4,990万円	5,962万円	13.4万	2.7%
404	62.29㎡ (2LDK)	4,050万円	5,051万円	12.8万	3.0%
405	70.31㎡ (3LDK)	4,690万円	5,567万円	13.3万	2.9%
407	72.60㎡ (3LDK)	4,880万円	5,709万円	13.3万	2.8%
408	72.48㎡ (3LDK)	4,980万円	5,701万円	13.3万	2.8%
409	73.32㎡ (3LDK)	5,080万円	5,753万円	13.4万	2.8%
410	86.90㎡ (4LDK)	5,990万円	6,536万円	13.3万	2.4%
411	68.57㎡ (3LDK)	4,490万円	5,458万円	13.2万	2.9%
412	76.25㎡ (3LDK)	5,190万円	5,929万円	13.4万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.02㎡ (4LDK)	5,190万円	6,433万円	13.4万	2.5%
502	76.80㎡ (3LDK)	5,090万円	5,962万円	13.4万	2.7%
503	62.29㎡ (2LDK)	4,090万円	5,051万円	12.8万	3.0%
504	70.31㎡ (3LDK)	4,750万円	5,567万円	13.3万	2.9%
506	72.60㎡ (3LDK)	4,980万円	5,709万円	13.3万	2.8%
507	72.48㎡ (3LDK)	5,080万円	5,701万円	13.3万	2.8%
508	73.32㎡ (3LDK)	5,180万円	5,753万円	13.4万	2.8%
509	86.90㎡ (4LDK)	6,090万円	6,536万円	13.3万	2.4%
510	95.46㎡ (4LDK)	6,590万円	6,985万円	12.9万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.02㎡ (4LDK)	5,090万円	6,433万円	13.4万	2.5%
602	76.80㎡ (3LDK)	5,190万円	5,962万円	13.4万	2.7%
604	70.31㎡ (3LDK)	4,790万円	5,567万円	13.3万	2.9%
606	72.60㎡ (3LDK)	5,080万円	5,709万円	13.3万	2.8%
607	72.48㎡ (3LDK)	5,180万円	5,701万円	13.3万	2.8%
608	73.32㎡ (3LDK)	5,280万円	5,753万円	13.4万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.28㎡ (4LDK)	6,590万円	6,874万円	13.0万	2.3%
704	72.60㎡ (3LDK)	5,180万円	5,709万円	13.3万	2.8%
705	72.48㎡ (3LDK)	5,280万円	5,701万円	13.3万	2.8%
706	101.68㎡ (4LDK)	7,490万円	7,289万円	12.4万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	62.29㎡ (2LDK)	4,190万円	5,051万円	12.8万	3.0%
802	70.31㎡ (3LDK)	4,890万円	5,567万円	13.3万	2.9%
803	95.10㎡ (4LDK)	6,890万円	6,967万円	12.9万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	101.41㎡ (4LDK)	7,490万円	7,276万円	12.4万	2.0%
902	84.86㎡ (3LDK)	6,390万円	6,424万円	13.4万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル志村城山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は志村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル志村城山の価格相場、家賃相場は志村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル志村城山の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

志村中古マンション価格相場推移・動向志村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル志村城山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	ステイタス志村坂上東京都板橋区志村 2丁目7-14	志村坂上駅徒歩4分	6階建	RC造	1998年
55m	ムッシュ・ヒロi21 東京都板橋区志村 2丁目3-9	志村坂上駅徒歩3分		RC造	2007年
64m	志村見次公園ハイデンス東京都板橋区志村 2丁目7-8	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1982年
69m	ボナール清水坂東京都板橋区志村 2丁目4-11	志村坂上駅徒歩3分	6階建	RC造	2002年
72m	RESIDIA志村坂上東京都板橋区志村 2丁目3-8	志村坂上駅徒歩2分		RC造	2007年
77m	ジョイフル志村坂上東京都板橋区志村 2丁目5-3	志村坂上駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
107m	Yビル志村坂上東京都板橋区志村 2丁目8-1	志村坂上駅徒歩2分		RC造	2008年
128m	フォーレストハイツ東京都板橋区志村 2丁目27-9	志村坂上駅徒歩5分		RC造	1991年
133m	フォーヴィレッヂ城山東京都板橋区志村 1丁目34-18	志村坂上駅徒歩2分		RC造	2002年
148m	ファミールコーポ東京都板橋区志村 1丁目34-20	志村坂上駅徒歩2分		RC造	1980年
158m	C'estjoli志村坂上2 東京都板橋区志村 1丁目33-1	志村坂上駅徒歩4分		RC造	2008年
159m	コーポエース東京都板橋区志村 1丁目34-18	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1990年
167m	志村JKHills 東京都板橋区志村 1丁目33-14	志村坂上駅徒歩4分		RC造	2006年
169m	山本ビル東京都板橋区志村 1丁目34-20	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1980年
170m	朝日プラザ志村坂上東京都板橋区志村 2丁目27-12	志村坂上駅徒歩6分	7階建	RC造	1987年
173m	コーポサンテ東京都板橋区志村 1丁目34-18	志村坂上駅徒歩3分		RC造	1980年
176m	実用志村マンション東京都板橋区志村 2丁目11-19	志村三丁目駅徒歩5分	6階建 28部屋	RC造	1973年
179m	メゾンあさくら東京都板橋区小豆沢 3丁目10-7	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1978年
183m	メゾンパステル東京都板橋区志村 1丁目34-22	志村坂上駅徒歩2分	4階建	RC造	1986年
184m	志村坂上パークハイツ東京都板橋区志村 1丁目33-2	志村坂上駅徒歩5分		RC造	1983年
184m	グランシャリオ東京都板橋区志村 1丁目33-12	志村坂上駅徒歩4分	10階建	RC造	2002年
185m	プラウド志村城山東京都板橋区志村 2丁目11-22	志村坂上駅徒歩6分	11階建 99部屋	RC造	2009年
188m	メゾンサンク東京都板橋区志村 1丁目34-3	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1978年
193m	酒巻ビル東京都板橋区志村 1丁目34-23	志村坂上駅徒歩3分		RC造	1992年
198m	コーラルハイツ志村東京都板橋区志村 2丁目25-20	志村坂上駅徒歩7分		RC造	1980年
200m	高城ビル東京都板橋区志村 1丁目35-4	志村坂上駅徒歩2分		RC造	1979年
204m	原田ビル東京都板橋区志村 1丁目34-1	志村坂上駅徒歩2分		RC造	1988年
211m	セレスティン1 東京都板橋区志村 1丁目16-9	志村坂上駅徒歩2分		RC造	2004年
212m	渡辺ビル東京都板橋区志村 1丁目32-2	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1989年
214m	長谷川マンション東京都板橋区志村 1丁目16-7	志村坂上駅徒歩2分	3階建	RC造	1971年
224m	シャトル石原東京都板橋区志村 1丁目32-2	志村坂上駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
226m	ザ・グランデレガーロ東京都板橋区志村 3丁目1-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2011年
228m	セレナハイム志村坂上東京都板橋区志村 1丁目34-5	志村坂上駅徒歩3分	10階建 18部屋	RC造	2003年
244m	コーシャハイム志村東京都板橋区志村 2丁目11-6	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	2002年
244m	ラ・クレッツ小豆沢東京都板橋区小豆沢 3丁目10-11	志村坂上駅徒歩6分		RC造	1989年
249m	スギシティ2 東京都板橋区志村 1丁目14-14	志村坂上駅徒歩1分		RC造	2015年
250m	パインビレッジ東京都板橋区志村 2丁目25-7	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1980年
250m	志村サンパワー東京都板橋区志村 1丁目32-26	志村坂上駅徒歩4分		RC造	1977年
251m	ラ・ベイユK 東京都板橋区志村 1丁目15-12	志村坂上駅徒歩3分		RC造	2012年
251m	ライオンズシティ志村坂上東京都板橋区志村 1丁目20-6	志村坂上駅徒歩3分	9階建 64部屋	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志村 $kind_labe人口推移志村における人口推移・動向を調べることができます

志村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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