Name: オーベル川口並木
Brand: オーベル
SKU: オーベル川口並木
Price: 707000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル川口並木(埼玉県川口市並木 2丁目24-18)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (75.4㎡) の 5,125 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)、最も低い部屋は 1504号室 (55.3㎡) の 4,147 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.0%)です。

オーベル川口並木価格相場・家賃相場

70.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,188 円/㎡

(平均値)

15.3 年

2.0 円/㎡

西川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル川口並木の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
並木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル川口並木の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル川口並木の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル川口並木
ブランド	オーベル
住所	埼玉県川口市並木 2丁目24-18
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	並木小学校
中学校区	幸並中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：オール電化、床暖房、ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル川口並木(15フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.05㎡ (3LDK)	3,540万円	4,980万円	7.5万	1.8%
102	69.31㎡ (3LDK)	3,330万円	4,857万円	7.8万	1.9%
103	65.41㎡ (3LDK)	3,140万円	4,673万円	8.2万	2.1%
104	55.31㎡ (2LDK)	2,640万円	4,147万円	8.7万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.05㎡ (3LDK)	3,590万円	4,980万円	7.5万	1.8%
202	69.31㎡ (3LDK)	3,390万円	4,857万円	7.8万	1.9%
203	65.41㎡ (3LDK)	3,190万円	4,673万円	8.2万	2.1%
204	55.31㎡ (2LDK)	2,690万円	4,147万円	8.7万	2.5%
205	75.44㎡ (3LDK)	3,790万円	5,125万円	7.0万	1.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.05㎡ (3LDK)	3,670万円	4,980万円	7.5万	1.8%
302	69.31㎡ (3LDK)	3,480万円	4,857万円	7.8万	1.9%
303	65.41㎡ (3LDK)	3,280万円	4,673万円	8.2万	2.1%
304	55.31㎡ (2LDK)	2,760万円	4,147万円	8.7万	2.5%
305	75.44㎡ (3LDK)	3,870万円	5,125万円	7.0万	1.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.05㎡ (3LDK)	3,770万円	4,980万円	7.5万	1.8%
402	69.31㎡ (3LDK)	3,540万円	4,857万円	7.8万	1.9%
403	65.41㎡ (3LDK)	3,360万円	4,673万円	8.2万	2.1%
404	55.31㎡ (2LDK)	2,820万円	4,147万円	8.7万	2.5%
405	75.44㎡ (3LDK)	3,990万円	5,125万円	7.0万	1.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.05㎡ (3LDK)	3,810万円	4,980万円	7.5万	1.8%
502	69.31㎡ (3LDK)	3,590万円	4,857万円	7.8万	1.9%
503	65.41㎡ (3LDK)	3,450万円	4,673万円	8.2万	2.1%
504	55.31㎡ (2LDK)	2,890万円	4,147万円	8.7万	2.5%
505	75.44㎡ (3LDK)	4,050万円	5,125万円	7.0万	1.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.05㎡ (3LDK)	3,830万円	4,980万円	7.5万	1.8%
602	69.31㎡ (3LDK)	3,610万円	4,857万円	7.8万	1.9%
603	65.41㎡ (3LDK)	3,470万円	4,673万円	8.2万	2.1%
604	55.31㎡ (2LDK)	2,910万円	4,147万円	8.7万	2.5%
605	75.44㎡ (3LDK)	4,070万円	5,125万円	7.0万	1.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.05㎡ (3LDK)	3,860万円	4,980万円	7.5万	1.8%
702	69.31㎡ (3LDK)	3,630万円	4,857万円	7.8万	1.9%
703	65.41㎡ (3LDK)	3,480万円	4,673万円	8.2万	2.1%
704	55.31㎡ (2LDK)	2,930万円	4,147万円	8.7万	2.5%
705	75.44㎡ (3LDK)	4,090万円	5,125万円	7.0万	1.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.05㎡ (3LDK)	3,880万円	4,980万円	7.5万	1.8%
802	69.31㎡ (3LDK)	3,640万円	4,857万円	7.8万	1.9%
803	65.41㎡ (3LDK)	3,500万円	4,673万円	8.2万	2.1%
804	55.31㎡ (2LDK)	2,950万円	4,147万円	8.7万	2.5%
805	75.44㎡ (3LDK)	4,110万円	5,125万円	7.0万	1.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.05㎡ (3LDK)	3,890万円	4,980万円	7.5万	1.8%
902	69.31㎡ (3LDK)	3,660万円	4,857万円	7.8万	1.9%
903	65.41㎡ (3LDK)	3,510万円	4,673万円	8.2万	2.1%
904	55.31㎡ (2LDK)	2,960万円	4,147万円	8.7万	2.5%
905	75.44㎡ (3LDK)	4,130万円	5,125万円	7.0万	1.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.05㎡ (3LDK)	3,910万円	4,980万円	7.5万	1.8%
1002	69.31㎡ (3LDK)	3,690万円	4,857万円	7.8万	1.9%
1003	65.41㎡ (3LDK)	3,530万円	4,673万円	8.2万	2.1%
1004	55.31㎡ (2LDK)	2,980万円	4,147万円	8.7万	2.5%
1005	75.44㎡ (3LDK)	4,150万円	5,125万円	7.0万	1.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.05㎡ (3LDK)	3,950万円	4,980万円	7.5万	1.8%
1102	69.31㎡ (3LDK)	3,730万円	4,857万円	7.8万	1.9%
1103	65.41㎡ (3LDK)	3,540万円	4,673万円	8.2万	2.1%
1104	55.31㎡ (2LDK)	2,990万円	4,147万円	8.7万	2.5%
1105	75.44㎡ (3LDK)	4,170万円	5,125万円	7.0万	1.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.05㎡ (3LDK)	4,050万円	4,980万円	7.5万	1.8%
1202	69.31㎡ (3LDK)	3,810万円	4,857万円	7.8万	1.9%
1203	65.41㎡ (3LDK)	3,590万円	4,673万円	8.2万	2.1%
1204	55.31㎡ (2LDK)	3,050万円	4,147万円	8.7万	2.5%
1205	75.44㎡ (3LDK)	4,220万円	5,125万円	7.0万	1.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.05㎡ (3LDK)	4,110万円	4,980万円	7.5万	1.8%
1302	69.31㎡ (3LDK)	3,870万円	4,857万円	7.8万	1.9%
1303	65.41㎡ (3LDK)	3,630万円	4,673万円	8.2万	2.1%
1304	55.31㎡ (2LDK)	3,090万円	4,147万円	8.7万	2.5%
1305	75.44㎡ (3LDK)	4,290万円	5,125万円	7.0万	1.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.05㎡ (3LDK)	4,140万円	4,980万円	7.5万	1.8%
1402	69.31㎡ (3LDK)	3,890万円	4,857万円	7.8万	1.9%
1403	65.41㎡ (3LDK)	3,680万円	4,673万円	8.2万	2.1%
1404	55.31㎡ (2LDK)	3,120万円	4,147万円	8.7万	2.5%
1405	75.44㎡ (3LDK)	4,330万円	5,125万円	7.0万	1.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	72.05㎡ (3LDK)	4,220万円	4,980万円	7.5万	1.8%
1502	69.31㎡ (3LDK)	3,980万円	4,857万円	7.8万	1.9%
1503	65.41㎡ (3LDK)	3,750万円	4,673万円	8.2万	2.1%
1504	55.31㎡ (2LDK)	3,190万円	4,147万円	8.7万	2.5%
1505	75.44㎡ (3LDK)	4,390万円	5,125万円	7.0万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル川口並木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は並木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル川口並木の価格相場、家賃相場は並木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル川口並木の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

並木中古マンション価格相場推移・動向並木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル川口並木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	ヴィラディノーチェ埼玉県川口市並木 2丁目24-2	西川口駅徒歩2分	4階建	RC造	2016年
44m	西川口駅前埼玉県川口市並木 2丁目	西川口駅徒歩0分	15階建 115部屋	RC造	2019年
44m	ソフィアメゾン埼玉県川口市並木 2丁目24-3	西川口駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
50m	エム・ステージ白磁楼埼玉県川口市並木 2丁目32-1	西川口駅徒歩3分	10階建	RC造	2009年
65m	並木稲垣ハイツ埼玉県川口市並木 2丁目32-2	西川口駅徒歩4分	5階建	RC造	1983年
82m	ウイズマンション埼玉県川口市並木 2丁目18-18	西川口駅徒歩2分	7階建	RC造	1979年
84m	西川口ウイズマンション埼玉県川口市並木 2丁目18-18	西川口駅徒歩2分		RC造	1978年
103m	第5福原ビル埼玉県川口市並木 2丁目26-3	西川口駅徒歩3分	7階建	RC造	1991年
117m	アルファコート西川口4 埼玉県川口市並木 2丁目26-9	西川口駅徒歩3分	8階建	RC造	2010年
119m	CIELBLEUNAMIKI 埼玉県川口市並木 2丁目33-4	西川口駅徒歩4分		RC造	1991年
121m	オーベルジュ並木埼玉県川口市並木 2丁目18-1	西川口駅徒歩2分	7階建	RC造	2007年
130m	西川口フェスト埼玉県川口市並木 2丁目1-1	西川口駅徒歩3分		RC造	2006年
138m	サーパスヒルズ埼玉県川口市並木 2丁目18-5	西川口駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
139m	プリフェーム並木埼玉県川口市並木 2丁目2-24	西川口駅徒歩2分	8階建	RC造	2009年
143m	武蔵野プラザ西川口埼玉県川口市並木 2丁目17-12	西川口駅徒歩2分	7階建	RC造	1981年
146m	ウメヅクリニックビラ埼玉県川口市西川口 3丁目1-6	西川口駅徒歩2分	7階建	RC造	1972年
148m	ユーアイコーポ川口並木埼玉県川口市並木 2丁目38-15	西川口駅徒歩5分	10階建	RC造	1995年
149m	エル・グランジュテ西川口埼玉県川口市並木 2丁目15-7	西川口駅徒歩3分	11階建	RC造	2014年
151m	セルリアンハイツ埼玉県川口市並木 2丁目33-10	西川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1979年
151m	西川口並木第3サニーコート埼玉県川口市並木 2丁目2-19	西川口駅徒歩2分		RC造	1996年
155m	メインステージ西川口埼玉県川口市並木 2丁目	西川口駅徒歩0分	8階建 102部屋	RC造	2016年
157m	ダイトービル埼玉県川口市西川口 1丁目3-11	西川口駅徒歩1分		RC造	1979年
161m	アルファ西川口埼玉県川口市西川口 3丁目2-1	西川口駅徒歩5分		RC造	1975年
165m	レジデンスシノダ埼玉県川口市西川口 1丁目4-10	西川口駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
166m	スタジオデン西川口埼玉県川口市西川口 3丁目	西川口駅徒歩4分	11階建 31部屋	RC造	2017年
167m	STUDIODEN西川口埼玉県川口市西川口 3丁目2-14	西川口駅徒歩4分		RC造	2016年
168m	パークプラザ西川口埼玉県川口市並木 2丁目34-1	西川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1981年
169m	星野商事ビル埼玉県川口市並木 2丁目2-3	西川口駅徒歩2分	5階建	RC造	1972年
170m	永和ビル埼玉県川口市西川口 1丁目4-13	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	1965年
170m	パークプラザ西川口マンション埼玉県川口市並木 2丁目34-1	西川口駅徒歩5分		RC造	1980年
171m	星野ビル埼玉県川口市並木 2丁目2-3	西川口駅徒歩2分	5階建	RC造	1973年
172m	フェニーチェ並木埼玉県川口市並木 2丁目2-16	西川口駅徒歩2分	9階建	RC造	2010年
178m	ローズハウス埼玉県川口市並木 2丁目27-13	西川口駅徒歩4分	8階建	RC造	1989年
178m	並木第一コーポサンキョー埼玉県川口市並木 2丁目34-16	西川口駅徒歩6分	6階建	RC造	1980年
179m	第2星野ビル埼玉県川口市並木 2丁目2-5	西川口駅徒歩2分	5階建	RC造	1973年
180m	並木第1コーポサンキョー埼玉県川口市並木 2丁目34-16	西川口駅徒歩6分		RC造	1979年
180m	第1永新ビル埼玉県川口市並木 3丁目1-19	西川口駅徒歩1分		RC造	1983年
182m	金子ビル埼玉県川口市西川口 1丁目4-21	西川口駅徒歩2分		RC造	1985年
184m	エクセルコート並木埼玉県川口市並木 2丁目16-9	西川口駅徒歩4分	7階建	RC造	1986年
185m	メインステージ川口WEST 埼玉県川口市並木 2丁目	西川口駅徒歩5分	8階建 102部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

並木 $kind_labe人口推移並木における人口推移・動向を調べることができます

並木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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