Name: オーベル宮崎台
Brand: オーベル
SKU: オーベル宮崎台
Price: 652000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル宮崎台(神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-14)の価格相場は 65.2万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (108㎡) の 6,817 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.5%)、最も低い部屋は 204号室 (55.6㎡) の 3,762 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.0%)です。

オーベル宮崎台価格相場・家賃相場

65.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,565 円/㎡

(平均値)

21.4 年

3.0 円/㎡

宮崎台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル宮崎台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル宮崎台の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル宮崎台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル宮崎台
ブランド	オーベル
住所	神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-14
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	宮崎台小学校
中学校区	宮前平中学校
管理会社	大成サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、BS/CS対応
アクセス	その他東急田園都市線宮崎台駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル宮崎台(6フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.60㎡ (3LDK)	4,480万円	4,981万円	12.9万	3.1%
102	70.87㎡ (3LDK)	3,980万円	4,699万円	12.6万	3.2%
103	98.12㎡ (4LDK)	6,290万円	6,273万円	12.9万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.60㎡ (3LDK)	4,980万円	5,159万円	13.0万	3.0%
202	70.87㎡ (3LDK)	4,380万円	4,699万円	12.6万	3.2%
203	98.12㎡ (4LDK)	6,680万円	6,273万円	12.9万	2.5%
204	55.63㎡ (1LDK)	3,550万円	3,762万円	11.4万	3.6%
205	83.82㎡ (3LDK)	5,620万円	5,463万円	13.1万	2.9%
206	86.60㎡ (3LDK)	5,770万円	5,623万円	13.1万	2.8%
207	86.31㎡ (3LDK)	5,650万円	5,607万円	13.1万	2.8%
208	86.04㎡ (3LDK)	5,740万円	5,591万円	13.1万	2.8%
209	85.84㎡ (3LDK)	5,590万円	5,580万円	13.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.60㎡ (3LDK)	5,180万円	5,159万円	13.0万	3.0%
302	70.87㎡ (3LDK)	4,480万円	4,699万円	12.6万	3.2%
303	98.12㎡ (4LDK)	6,830万円	6,273万円	12.9万	2.5%
304	62.01㎡ (2LDK)	4,080万円	4,159万円	12.0万	3.5%
305	77.50㎡ (3LDK)	5,380万円	5,094万円	13.0万	3.1%
306	83.82㎡ (3LDK)	5,850万円	5,463万円	13.1万	2.9%
307	86.60㎡ (3LDK)	6,050万円	5,623万円	13.1万	2.8%
308	86.31㎡ (3LDK)	6,020万円	5,607万円	13.1万	2.8%
309	86.04㎡ (3LDK)	6,130万円	5,591万円	13.1万	2.8%
310	95.56㎡ (4LDK)	6,380万円	6,131万円	13.0万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	101.94㎡ (4LDK)	6,880万円	6,483万円	12.8万	2.4%
402	98.12㎡ (4LDK)	6,980万円	6,273万円	12.9万	2.5%
403	62.01㎡ (2LDK)	4,250万円	4,159万円	12.0万	3.5%
404	77.50㎡ (3LDK)	5,520万円	5,094万円	13.0万	3.1%
405	83.82㎡ (3LDK)	5,990万円	5,463万円	13.1万	2.9%
406	86.60㎡ (3LDK)	6,190万円	5,623万円	13.1万	2.8%
407	86.31㎡ (3LDK)	6,150万円	5,607万円	13.1万	2.8%
408	86.04㎡ (3LDK)	6,230万円	5,591万円	13.1万	2.8%
409	95.56㎡ (4LDK)	6,530万円	6,131万円	13.0万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	98.12㎡ (4LDK)	7,180万円	6,273万円	12.9万	2.5%
502	62.01㎡ (2LDK)	4,350万円	4,159万円	12.0万	3.5%
503	77.50㎡ (3LDK)	5,650万円	5,094万円	13.0万	3.1%
504	83.82㎡ (3LDK)	6,150万円	5,463万円	13.1万	2.9%
505	86.60㎡ (3LDK)	6,320万円	5,623万円	13.1万	2.8%
506	86.31㎡ (3LDK)	6,300万円	5,607万円	13.1万	2.8%
507	86.04㎡ (3LDK)	6,380万円	5,591万円	13.1万	2.8%
508	95.56㎡ (4LDK)	6,730万円	6,131万円	13.0万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	98.12㎡ (4LDK)	7,380万円	6,273万円	12.9万	2.5%
602	62.01㎡ (2LDK)	4,500万円	4,159万円	12.0万	3.5%
603	77.50㎡ (3LDK)	5,800万円	5,094万円	13.0万	3.1%
604	83.82㎡ (3LDK)	6,300万円	5,463万円	13.1万	2.9%
605	108.10㎡ (3LDK)	8,580万円	6,817万円	12.4万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル宮崎台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル宮崎台の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル宮崎台の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル宮崎台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	リビオ宮崎台コンフォーティア神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-2	宮崎台駅徒歩3分	5階建 76部屋	RC造	2003年
51m	グローリア初穂宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-13	宮崎台駅徒歩3分	8階建	RC造	1987年
74m	ベルグレイス宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-20	宮崎台駅徒歩2分		RC造	1988年
76m	ニワハイツ神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5-25	宮崎台駅徒歩4分	3階建	RC造	1979年
82m	宮崎台公園スカイマンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-6	宮崎台駅徒歩3分	6階建	RC造	1986年
102m	ナイスアーバン宮崎台フォルシオン神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目12-9	宮崎台駅徒歩3分	6階建 48部屋	RC造	2003年
117m	コルサムSI宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目11-20	宮崎台駅徒歩2分	8階建 23部屋	RC造	2002年
118m	宮崎台東パーク・ホームズ神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目11-3	宮崎台駅徒歩2分	7階建	RC造	1984年
118m	ヴェルドミール宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5-1	宮崎台駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
121m	友合マンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目11-2	宮崎台駅徒歩3分	7階建	RC造	2003年
129m	グリーンハイムみやざき神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-6	宮崎台駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
129m	グリーンハイム宮崎神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-6	宮崎台駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
130m	レスト宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-18	宮崎台駅徒歩3分	4階建	RC造	2013年
133m	さくら坂ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目10-3	宮崎台駅徒歩1分	6階建	RC造	2010年
136m	PRENDRE・K 神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-2	宮崎台駅徒歩2分		RC造	2009年
137m	プランドール・K 神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-2	宮崎台駅徒歩2分	4階建	RC造	2010年
137m	ビルディングフラワータイム神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目11-1	宮崎台駅徒歩2分		RC造	1990年
148m	ウエル&ウェルシー神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目10-1	宮崎台駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
148m	ウェル&ウェルシィ神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目10-1	宮崎台駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
152m	峯尾ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	1978年
152m	峯尾ビルB棟神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	1978年
153m	タナベビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-20	宮崎台駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
153m	東急ドエルアルス宮崎台オークコート神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-36	宮崎台駅徒歩5分		RC造	2000年
153m	田辺ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-20	宮崎台駅徒歩1分		RC造	1987年
154m	花林ビル東館神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目10-1	宮崎台駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年
157m	宮崎台南シティハウス神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-21	宮崎台駅徒歩2分		RC造	1988年
158m	ドンジョン宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-1	宮崎台駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
159m	ザ・パークハウス宮崎台ガーデン神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目5-5	宮崎台駅徒歩6分	5階建 57部屋	RC造	2014年
160m	花林ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目10	宮崎台駅徒歩1分	5階建	RC造	2001年
161m	キャムハウスワン神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-9	鷺沼駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
162m	キャムハウス1 神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-9	宮崎台駅徒歩1分		RC造	1989年
163m	アルス宮崎台オークコート神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目13-15	宮崎台駅徒歩5分	6階建 42部屋	RC造	2001年
164m	パークハウス宮崎台シンフォニーテラス神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目6-4	宮崎台駅徒歩5分	6階建 75部屋	RC造	2012年
172m	東海宮崎台マンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目2-21	宮崎台駅徒歩3分	7階建	RC造	1980年
173m	リブェール宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目10-16	宮崎台駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
173m	リヴェール宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目10-16	宮崎台駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
184m	フェリーチェ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目6-20	宮崎台駅徒歩5分	3階建	RC造	2010年
187m	田毎ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目8-10	宮崎台駅徒歩2分	7階建	RC造	1992年
187m	恵樹堂神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目9-5	宮崎台駅徒歩2分	3階建	RC造	1979年
187m	高坂ビル神奈川県川崎市宮前区宮崎 1丁目9-5	宮崎台駅徒歩2分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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