オーベルジュ日本橋(東京都 中央区 日本橋中洲 3-13)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1404号室 (60.6㎡) の 6,856 万円 (新築時価格・分譲時価格から+81.4%)、最も低い部屋は 908号室 (23.9㎡) の 2,494 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.3%)です。

オーベルジュ日本橋 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,094 円/㎡
(平均値)
20.0 年
5.0 円/㎡
水天宮前駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベルジュ日本橋の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベルジュ日本橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベルジュ日本橋
住所東京都 中央区 日本橋中洲 3-13
建築年2005年
構造SRC造
総戸数104部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区有馬小学校
中学校区日本橋中学校
管理会社フジミビルサービス(株),日本ハウズイング(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス 東京メトロ  東京メトロ半蔵門線  水天宮前駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルジュ日本橋(13フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20158.80㎡
(2LDK)		2,990万円6,629万円16.4万3.0%
20255.52㎡
(2LDK)		2,770万円6,216万円15.9万3.1%
20355.91㎡
(2LDK)		2,780万円6,265万円16.0万3.1%
20458.80㎡
(2LDK)		2,970万円6,629万円16.4万3.0%
20530.52㎡
(1K)		1,640万円3,238万円10.4万3.9%
20623.86㎡
(1K)		1,290万円2,494万円8.5万4.1%
20731.02㎡
(1K)		1,650万円3,295万円10.5万3.8%
20823.86㎡
(1K)		1,290万円2,494万円8.5万4.1%
20930.52㎡
(1K)		1,640万円3,238万円10.4万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30158.80㎡
(2LDK)		3,110万円6,629万円16.4万3.0%
30255.52㎡
(2LDK)		2,850万円6,216万円15.9万3.1%
30355.91㎡
(2LDK)		2,870万円6,265万円16.0万3.1%
30458.80㎡
(2LDK)		3,070万円6,629万円16.4万3.0%
30530.52㎡
(1K)		1,660万円3,238万円10.4万3.9%
30623.86㎡
(1K)		1,320万円2,494万円8.5万4.1%
30731.02㎡
(1K)		1,670万円3,295万円10.5万3.8%
30823.86㎡
(1K)		1,320万円2,494万円8.5万4.1%
30930.52㎡
(1K)		1,660万円3,238万円10.4万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40158.80㎡
(2LDK)		3,160万円6,629万円16.4万3.0%
40255.52㎡
(2LDK)		2,900万円6,216万円15.9万3.1%
40355.91㎡
(2LDK)		2,920万円6,265万円16.0万3.1%
40458.80㎡
(2LDK)		3,120万円6,629万円16.4万3.0%
40530.52㎡
(1K)		1,680万円3,238万円10.4万3.9%
40623.86㎡
(1K)		1,340万円2,494万円8.5万4.1%
40731.02㎡
(1K)		1,690万円3,295万円10.5万3.8%
40823.86㎡
(1K)		1,340万円2,494万円8.5万4.1%
40930.52㎡
(1K)		1,680万円3,238万円10.4万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50158.80㎡
(2LDK)		3,210万円6,629万円16.4万3.0%
50255.52㎡
(2LDK)		2,940万円6,216万円15.9万3.1%
50355.91㎡
(2LDK)		2,970万円6,265万円16.0万3.1%
50458.80㎡
(2LDK)		3,170万円6,629万円16.4万3.0%
50530.52㎡
(1K)		1,720万円3,238万円10.4万3.9%
50623.86㎡
(1K)		1,380万円2,494万円8.5万4.1%
50731.02㎡
(1K)		1,730万円3,295万円10.5万3.8%
50823.86㎡
(1K)		1,380万円2,494万円8.5万4.1%
50930.52㎡
(1K)		1,720万円3,238万円10.4万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60158.80㎡
(2LDK)		3,260万円6,629万円16.4万3.0%
60255.52㎡
(2LDK)		2,970万円6,216万円15.9万3.1%
60458.80㎡
(2LDK)		3,220万円6,629万円16.4万3.0%
60530.52㎡
(1K)		1,730万円3,238万円10.4万3.9%
60623.86㎡
(1K)		1,390万円2,494万円8.5万4.1%
60731.02㎡
(1K)		1,740万円3,295万円10.5万3.8%
60823.86㎡
(1K)		1,390万円2,494万円8.5万4.1%
60930.52㎡
(1K)		1,730万円3,238万円10.4万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70158.80㎡
(2LDK)		3,310万円6,629万円16.4万3.0%
70255.52㎡
(2LDK)		3,000万円6,216万円15.9万3.1%
70355.91㎡
(2LDK)		3,070万円6,265万円16.0万3.1%
70458.80㎡
(2LDK)		3,270万円6,629万円16.4万3.0%
70530.52㎡
(1K)		1,760万円3,238万円10.4万3.9%
70623.86㎡
(1K)		1,430万円2,494万円8.5万4.1%
70731.02㎡
(1K)		1,770万円3,295万円10.5万3.8%
70823.86㎡
(1K)		1,430万円2,494万円8.5万4.1%
70930.52㎡
(1K)		1,760万円3,238万円10.4万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80158.80㎡
(2LDK)		3,400万円6,629万円16.4万3.0%
80255.52㎡
(2LDK)		3,090万円6,216万円15.9万3.1%
80355.91㎡
(2LDK)		3,120万円6,265万円16.0万3.1%
80458.80㎡
(2LDK)		3,320万円6,629万円16.4万3.0%
80623.86㎡
(1K)		1,480万円2,494万円8.5万4.1%
80731.02㎡
(1K)		1,800万円3,295万円10.5万3.8%
80823.86㎡
(1K)		1,480万円2,494万円8.5万4.1%
80930.52㎡
(1K)		1,790万円3,238万円10.4万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90158.80㎡
(2LDK)		3,510万円6,629万円16.4万3.0%
90255.52㎡
(2LDK)		3,150万円6,216万円15.9万3.1%
90355.91㎡
(2LDK)		3,170万円6,265万円16.0万3.1%
90458.80㎡
(2LDK)		3,370万円6,629万円16.4万3.0%
90530.52㎡
(1K)		1,830万円3,238万円10.4万3.9%
90623.86㎡
(1K)		1,500万円2,494万円8.5万4.1%
90731.02㎡
(1K)		1,840万円3,295万円10.5万3.8%
90823.86㎡
(1K)		1,500万円2,494万円8.5万4.1%
90930.52㎡
(1K)		1,830万円3,238万円10.4万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100158.80㎡
(2LDK)		3,570万円6,629万円16.4万3.0%
100255.52㎡
(2LDK)		3,200万円6,216万円15.9万3.1%
100355.91㎡
(2LDK)		3,220万円6,265万円16.0万3.1%
100458.80㎡
(2LDK)		3,420万円6,629万円16.4万3.0%
100559.66㎡
(2LDK)		3,280万円6,738万円16.6万3.0%
100631.02㎡
(1K)		1,880万円3,295万円10.5万3.8%
100759.66㎡
(2LDK)		3,400万円6,738万円16.6万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110158.80㎡
(2LDK)		3,630万円6,629万円16.4万3.0%
110255.52㎡
(2LDK)		3,250万円6,216万円15.9万3.1%
110355.91㎡
(2LDK)		3,300万円6,265万円16.0万3.1%
110458.80㎡
(2LDK)		3,470万円6,629万円16.4万3.0%
110559.66㎡
(2LDK)		3,330万円6,738万円16.6万3.0%
110631.02㎡
(1K)		1,910万円3,295万円10.5万3.8%
110759.66㎡
(2LDK)		3,450万円6,738万円16.6万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120158.80㎡
(2LDK)		3,700万円6,629万円16.4万3.0%
120255.52㎡
(2LDK)		3,340万円6,216万円15.9万3.1%
120355.91㎡
(2LDK)		3,390万円6,265万円16.0万3.1%
120458.80㎡
(2LDK)		3,520万円6,629万円16.4万3.0%
120559.66㎡
(2LDK)		3,380万円6,738万円16.6万3.0%
120631.02㎡
(1K)		1,940万円3,295万円10.5万3.8%
120759.66㎡
(2LDK)		3,500万円6,738万円16.6万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130158.00㎡
(2LDK)		3,680万円6,528万円16.3万3.0%
130255.52㎡
(2LDK)		3,390万円6,216万円15.9万3.1%
130355.91㎡
(2LDK)		3,460万円6,265万円16.0万3.1%
130458.80㎡
(2LDK)		3,570万円6,629万円16.4万3.0%
130559.66㎡
(2LDK)		3,430万円6,738万円16.6万3.0%
130631.02㎡
(1K)		1,970万円3,295万円10.5万3.8%
130759.66㎡
(2LDK)		3,550万円6,738万円16.6万3.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140359.66㎡
(2LDK)		3,530万円6,738万円16.6万3.0%
140460.59㎡
(2LDK)		3,780万円6,856万円16.7万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルジュ日本橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋中洲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルジュ日本橋の価格相場、家賃相場は日本橋中洲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルジュ日本橋の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
日本橋中洲 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋中洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋中洲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベルジュ日本橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲
東京都 中央区 日本橋中洲 4-13 		水天宮前駅
徒歩5分 		12階建
78部屋 		SRC造 2003年
50m ニューライフ日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 3-4 		水天宮前駅
徒歩4分
SRC造 1982年
59m リバーシティ日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 5-8 		水天宮前駅
徒歩6分
SRC造 1990年
64m マイキャッスル日本橋中洲
東京都 中央区 日本橋中洲 8-1 		水天宮前駅
徒歩6分
SRC造 1998年
69m ニックハイム日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 11-13 		水天宮前駅
徒歩7分
SRC造 1980年
69m 月村マンションNO,33
東京都 中央区 日本橋中洲 7-1 		水天宮前駅
徒歩6分
SRC造 1979年
70m 中央ビルディング
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目16-9 		水天宮前駅
徒歩5分
SRC造 1977年
74m 日商岩井日本橋浜町マンション
東京都 中央区 日本橋中洲 5-1 		水天宮前駅
徒歩5分
SRC造 1979年
78m グランシティ日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋中洲 8-3 		水天宮前駅
徒歩6分 		13階建
57部屋 		SRC造 2003年
89m アイディーコート日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目8-9 		水天宮前駅
徒歩4分 		12階建
SRC造 2013年
89m イフリーク日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 7-6 		水天宮前駅
徒歩6分
SRC造 2003年
91m ミスモ水天宮
東京都 中央区 日本橋中洲 2-1 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1988年
91m サンヴェール日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋中洲 2-3 		水天宮前駅
徒歩4分
SRC造 1998年
94m ヴェラハイツ日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋中洲 1-11 		水天宮前駅
徒歩7分
SRC造 1980年
102m 日本橋グリーンハイツ
東京都 中央区 日本橋中洲 6-4 		水天宮前駅
徒歩7分
SRC造 1983年
102m ガラ・グランディ日本橋
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目8-11 		水天宮前駅
徒歩4分 		13階建
197部屋 		SRC造 2005年
103m 友泉日本橋浜町ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目16-7 		水天宮前駅
徒歩5分
SRC造 1991年
105m パシフィック浜町
東京都 中央区 日本橋中洲 1-9 		水天宮前駅
徒歩5分
SRC造 1980年
110m 日本橋アムフラット
東京都 中央区 日本橋中洲 11-11 		水天宮前駅
徒歩8分
SRC造 1995年
111m 三敬中洲マンション
東京都 中央区 日本橋中洲 9-4 		水天宮前駅
徒歩6分
SRC造 1988年
112m 日本マイセラビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目1-1 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1985年
127m 津多屋CTSビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目1-2 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1988年
129m ラピュータ
東京都 中央区 日本橋中洲 6-6 		水天宮前駅
徒歩8分
SRC造 1999年
131m ドルチェ日本橋浜町・壱番館
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目18-6 		水天宮前駅
徒歩6分 		11階建
41部屋 		SRC造 2006年
133m 中銀日本橋浜町マンシオン
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目27-2 		浜町駅
徒歩5分
SRC造 1982年
137m 浜町グランドハイツ
東京都 中央区 日本橋中洲 1-5 		水天宮前駅
徒歩5分
SRC造 1976年
139m ニューハウス浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目20-11 		浜町駅
徒歩6分
SRC造 1979年
148m 日本橋安田スカイゲート
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目15-1 		水天宮前駅
徒歩6分 		10階建
SRC造 2004年
169m スクエア日本橋
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目26-12 		浜町駅
徒歩5分 		8階建
SRC造 1966年
173m レフィール日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目7-5 		水天宮前駅
徒歩5分 		12階建
51部屋 		SRC造 2004年
177m ライオンズマンション日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目28-2 		浜町駅
徒歩6分
SRC造 1998年
180m ローズハイツ日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目20-7 		浜町駅
徒歩7分
SRC造 1980年
194m centrocitta浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目28-10 		浜町駅
徒歩7分
SRC造 1989年
196m 日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB棟
東京都 中央区 日本橋箱崎町 44-5 		水天宮前駅
徒歩4分
SRC造 1980年
204m ダイナフォート日本橋
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目28-7 		浜町駅
徒歩5分 		11階建
50部屋 		SRC造 2003年
208m トルナーレ日本橋浜町ヒーリングエリア
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目3-1 		水天宮前駅
徒歩4分
SRC造 2005年
214m イマス箱崎ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 44-1 		水天宮前駅
徒歩5分 		8階建
SRC造 1970年
216m デ・リード日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 37-10 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1998年
220m ブリリアンス日本橋浜町参番館
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目36-10 		浜町駅
徒歩5分
SRC造 1985年
232m 菱和パレス日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目29-5 		水天宮前駅
徒歩5分
SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋中洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋中洲 $kind_labe人口推移 日本橋中洲における人口推移・動向を調べることができます

日本橋中洲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 21.1 万人 +1.06%
2045 年 20.9 万人 +2.09%
2040 年 20.4 万人 +3.20%
2035 年 19.8 万人 +4.21%
2030 年 19.0 万人 +5.07%
2025 年 18.1 万人 +6.92%
2020 年 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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