Name: オーベルグランディオ砂町水辺公園
SKU: オーベルグランディオ砂町水辺公園
Price: 502000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベルグランディオ砂町水辺公園(東京都江東区東砂 6丁目18-14)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1208号室 (101㎡) の 4,176 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.8%)、最も低い部屋は 1406号室 (68.7㎡) の 3,723 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.4%)です。

オーベルグランディオ砂町水辺公園価格相場・家賃相場

50.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,169 円/㎡

(平均値)

18.9 年

19.0 円/㎡

南砂町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベルグランディオ砂町水辺公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベルグランディオ砂町水辺公園の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベルグランディオ砂町水辺公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベルグランディオ砂町水辺公園
住所	東京都江東区東砂 6丁目18-14
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	236部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	第二砂町小学校
中学校区	第二砂町中学校
管理会社	大成サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南砂町駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルグランディオ砂町水辺公園(15フロア、236戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.13㎡ (4LDK)	3,890万円	4,125万円	7.1万	2.1%
102	87.18㎡ (4LDK)	3,500万円	4,083万円	7.8万	2.3%
103	84.88㎡ (4LDK)	3,380万円	4,053万円	8.2万	2.4%
104	80.64㎡ (3LDK)	3,210万円	3,986万円	8.9万	2.7%
105	78.19㎡ (3LDK)	3,050万円	3,941万円	9.2万	2.8%
106	78.19㎡ (3LDK)	3,050万円	3,941万円	9.2万	2.8%
107	80.08㎡ (3LDK)	3,120万円	3,976万円	9.0万	2.7%
108	76.02㎡ (3LDK)	2,960万円	3,897万円	9.5万	2.9%
109	75.37㎡ (3LDK)	2,970万円	3,883万円	9.6万	3.0%
110	89.49㎡ (4LDK)	3,780万円	4,109万円	7.4万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.00㎡ (2LDK)	2,590万円	3,781万円	10.0万	3.2%
202	69.20㎡ (2LDK)	2,490万円	3,735万円	10.2万	3.3%
203	75.26㎡ (3LDK)	2,810万円	3,881万円	9.6万	3.0%
204	68.74㎡ (2LDK)	2,570万円	3,723万円	10.2万	3.3%
205	91.13㎡ (4LDK)	3,740万円	4,125万円	7.1万	2.1%
206	87.18㎡ (3LDK)	3,390万円	4,083万円	7.8万	2.3%
207	84.88㎡ (3LDK)	3,270万円	4,053万円	8.2万	2.4%
208	80.64㎡ (3LDK)	3,110万円	3,986万円	8.9万	2.7%
209	78.19㎡ (3LDK)	2,950万円	3,941万円	9.2万	2.8%
210	78.19㎡ (3LDK)	2,950万円	3,941万円	9.2万	2.8%
211	80.08㎡ (3LDK)	3,020万円	3,976万円	9.0万	2.7%
212	76.02㎡ (3LDK)	2,860万円	3,897万円	9.5万	2.9%
213	75.37㎡ (3LDK)	2,870万円	3,883万円	9.6万	3.0%
214	89.49㎡ (4LDK)	3,620万円	4,109万円	7.4万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.30㎡ (4LDK)	3,280万円	3,997万円	8.8万	2.6%
302	72.86㎡ (3LDK)	2,750万円	3,827万円	9.8万	3.1%
303	71.00㎡ (2LDK)	2,650万円	3,781万円	10.0万	3.2%
304	69.20㎡ (2LDK)	2,560万円	3,735万円	10.2万	3.3%
305	71.49㎡ (3LDK)	2,670万円	3,793万円	10.0万	3.2%
306	75.26㎡ (3LDK)	2,840万円	3,881万円	9.6万	3.0%
307	68.74㎡ (2LDK)	2,600万円	3,723万円	10.2万	3.3%
308	91.13㎡ (4LDK)	3,790万円	4,125万円	7.1万	2.1%
309	87.18㎡ (3LDK)	3,440万円	4,083万円	7.8万	2.3%
310	84.88㎡ (3LDK)	3,320万円	4,053万円	8.2万	2.4%
311	80.64㎡ (3LDK)	3,160万円	3,986万円	8.9万	2.7%
312	78.19㎡ (3LDK)	3,000万円	3,941万円	9.2万	2.8%
313	78.19㎡ (3LDK)	3,000万円	3,941万円	9.2万	2.8%
314	80.08㎡ (3LDK)	3,070万円	3,976万円	9.0万	2.7%
315	76.02㎡ (3LDK)	2,910万円	3,897万円	9.5万	2.9%
316	75.37㎡ (3LDK)	2,920万円	3,883万円	9.6万	3.0%
317	89.49㎡ (4LDK)	3,670万円	4,109万円	7.4万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.30㎡ (4LDK)	3,360万円	3,997万円	8.8万	2.6%
402	72.86㎡ (3LDK)	2,830万円	3,827万円	9.8万	3.1%
403	71.00㎡ (2LDK)	2,730万円	3,781万円	10.0万	3.2%
404	69.20㎡ (2LDK)	2,640万円	3,735万円	10.2万	3.3%
405	71.49㎡ (3LDK)	2,750万円	3,793万円	10.0万	3.2%
406	75.26㎡ (3LDK)	2,920万円	3,881万円	9.6万	3.0%
407	68.74㎡ (2LDK)	2,680万円	3,723万円	10.2万	3.3%
408	91.13㎡ (4LDK)	3,900万円	4,125万円	7.1万	2.1%
409	87.18㎡ (3LDK)	3,550万円	4,083万円	7.8万	2.3%
410	84.88㎡ (3LDK)	3,430万円	4,053万円	8.2万	2.4%
411	80.64㎡ (3LDK)	3,270万円	3,986万円	8.9万	2.7%
412	78.19㎡ (3LDK)	3,110万円	3,941万円	9.2万	2.8%
413	78.19㎡ (3LDK)	3,110万円	3,941万円	9.2万	2.8%
414	80.08㎡ (3LDK)	3,180万円	3,976万円	9.0万	2.7%
415	76.02㎡ (3LDK)	3,020万円	3,897万円	9.5万	2.9%
416	75.37㎡ (3LDK)	3,030万円	3,883万円	9.6万	3.0%
417	89.49㎡ (4LDK)	3,780万円	4,109万円	7.4万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.30㎡ (4LDK)	3,390万円	3,997万円	8.8万	2.6%
502	72.86㎡ (3LDK)	2,860万円	3,827万円	9.8万	3.1%
503	71.00㎡ (2LDK)	2,760万円	3,781万円	10.0万	3.2%
504	69.20㎡ (2LDK)	2,670万円	3,735万円	10.2万	3.3%
505	71.49㎡ (3LDK)	2,780万円	3,793万円	10.0万	3.2%
506	75.26㎡ (3LDK)	2,950万円	3,881万円	9.6万	3.0%
507	68.74㎡ (2LDK)	2,710万円	3,723万円	10.2万	3.3%
508	91.13㎡ (4LDK)	3,950万円	4,125万円	7.1万	2.1%
509	87.18㎡ (3LDK)	3,600万円	4,083万円	7.8万	2.3%
510	84.88㎡ (3LDK)	3,480万円	4,053万円	8.2万	2.4%
511	80.64㎡ (3LDK)	3,320万円	3,986万円	8.9万	2.7%
512	78.19㎡ (3LDK)	3,160万円	3,941万円	9.2万	2.8%
513	78.19㎡ (3LDK)	3,160万円	3,941万円	9.2万	2.8%
514	80.08㎡ (3LDK)	3,230万円	3,976万円	9.0万	2.7%
515	76.02㎡ (3LDK)	3,070万円	3,897万円	9.5万	2.9%
516	75.37㎡ (3LDK)	3,080万円	3,883万円	9.6万	3.0%
517	89.49㎡ (4LDK)	3,830万円	4,109万円	7.4万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.30㎡ (4LDK)	3,450万円	3,997万円	8.8万	2.6%
602	72.86㎡ (3LDK)	2,920万円	3,827万円	9.8万	3.1%
603	71.00㎡ (2LDK)	2,820万円	3,781万円	10.0万	3.2%
604	69.20㎡ (2LDK)	2,730万円	3,735万円	10.2万	3.3%
605	71.49㎡ (3LDK)	2,840万円	3,793万円	10.0万	3.2%
606	75.26㎡ (3LDK)	3,010万円	3,881万円	9.6万	3.0%
607	68.74㎡ (2LDK)	2,770万円	3,723万円	10.2万	3.3%
608	91.13㎡ (4LDK)	4,020万円	4,125万円	7.1万	2.1%
609	87.18㎡ (3LDK)	3,670万円	4,083万円	7.8万	2.3%
610	84.88㎡ (3LDK)	3,550万円	4,053万円	8.2万	2.4%
611	80.64㎡ (3LDK)	3,390万円	3,986万円	8.9万	2.7%
612	78.19㎡ (3LDK)	3,230万円	3,941万円	9.2万	2.8%
613	78.19㎡ (3LDK)	3,230万円	3,941万円	9.2万	2.8%
614	80.08㎡ (3LDK)	3,300万円	3,976万円	9.0万	2.7%
615	76.02㎡ (3LDK)	3,140万円	3,897万円	9.5万	2.9%
616	75.37㎡ (3LDK)	3,150万円	3,883万円	9.6万	3.0%
617	89.49㎡ (4LDK)	3,900万円	4,109万円	7.4万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.30㎡ (4LDK)	3,510万円	3,997万円	8.8万	2.6%
702	72.86㎡ (3LDK)	2,980万円	3,827万円	9.8万	3.1%
703	71.00㎡ (2LDK)	2,880万円	3,781万円	10.0万	3.2%
704	69.20㎡ (2LDK)	2,790万円	3,735万円	10.2万	3.3%
705	71.49㎡ (3LDK)	2,900万円	3,793万円	10.0万	3.2%
706	75.26㎡ (3LDK)	3,070万円	3,881万円	9.6万	3.0%
707	68.74㎡ (2LDK)	2,830万円	3,723万円	10.2万	3.3%
708	91.13㎡ (4LDK)	4,070万円	4,125万円	7.1万	2.1%
709	87.18㎡ (3LDK)	3,720万円	4,083万円	7.8万	2.3%
710	84.88㎡ (3LDK)	3,600万円	4,053万円	8.2万	2.4%
711	80.64㎡ (3LDK)	3,440万円	3,986万円	8.9万	2.7%
712	78.19㎡ (3LDK)	3,280万円	3,941万円	9.2万	2.8%
713	78.19㎡ (3LDK)	3,280万円	3,941万円	9.2万	2.8%
714	80.08㎡ (3LDK)	3,350万円	3,976万円	9.0万	2.7%
715	76.02㎡ (3LDK)	3,190万円	3,897万円	9.5万	2.9%
716	75.37㎡ (3LDK)	3,200万円	3,883万円	9.6万	3.0%
717	89.49㎡ (4LDK)	3,950万円	4,109万円	7.4万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.30㎡ (4LDK)	3,520万円	3,997万円	8.8万	2.6%
802	72.86㎡ (3LDK)	2,990万円	3,827万円	9.8万	3.1%
803	71.00㎡ (2LDK)	2,890万円	3,781万円	10.0万	3.2%
804	69.20㎡ (2LDK)	2,800万円	3,735万円	10.2万	3.3%
805	71.49㎡ (3LDK)	2,910万円	3,793万円	10.0万	3.2%
806	75.26㎡ (3LDK)	3,080万円	3,881万円	9.6万	3.0%
807	68.74㎡ (2LDK)	2,840万円	3,723万円	10.2万	3.3%
808	91.13㎡ (4LDK)	4,080万円	4,125万円	7.1万	2.1%
809	87.18㎡ (3LDK)	3,730万円	4,083万円	7.8万	2.3%
810	84.88㎡ (3LDK)	3,610万円	4,053万円	8.2万	2.4%
811	80.64㎡ (3LDK)	3,450万円	3,986万円	8.9万	2.7%
812	78.19㎡ (3LDK)	3,290万円	3,941万円	9.2万	2.8%
813	78.19㎡ (3LDK)	3,290万円	3,941万円	9.2万	2.8%
814	80.08㎡ (3LDK)	3,360万円	3,976万円	9.0万	2.7%
815	76.02㎡ (3LDK)	3,200万円	3,897万円	9.5万	2.9%
816	75.37㎡ (3LDK)	3,210万円	3,883万円	9.6万	3.0%
817	89.49㎡ (4LDK)	3,960万円	4,109万円	7.4万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.30㎡ (4LDK)	3,530万円	3,997万円	8.8万	2.6%
902	72.86㎡ (3LDK)	3,000万円	3,827万円	9.8万	3.1%
903	71.00㎡ (2LDK)	2,900万円	3,781万円	10.0万	3.2%
904	69.20㎡ (2LDK)	2,810万円	3,735万円	10.2万	3.3%
905	71.49㎡ (3LDK)	2,920万円	3,793万円	10.0万	3.2%
906	75.26㎡ (3LDK)	3,090万円	3,881万円	9.6万	3.0%
907	68.74㎡ (2LDK)	2,850万円	3,723万円	10.2万	3.3%
908	91.13㎡ (4LDK)	4,090万円	4,125万円	7.1万	2.1%
909	87.18㎡ (3LDK)	3,740万円	4,083万円	7.8万	2.3%
910	84.88㎡ (3LDK)	3,620万円	4,053万円	8.2万	2.4%
911	80.64㎡ (3LDK)	3,460万円	3,986万円	8.9万	2.7%
912	78.19㎡ (3LDK)	3,300万円	3,941万円	9.2万	2.8%
913	78.19㎡ (3LDK)	3,300万円	3,941万円	9.2万	2.8%
914	80.08㎡ (3LDK)	3,370万円	3,976万円	9.0万	2.7%
915	76.02㎡ (3LDK)	3,210万円	3,897万円	9.5万	2.9%
916	75.37㎡ (3LDK)	3,220万円	3,883万円	9.6万	3.0%
917	89.49㎡ (4LDK)	3,970万円	4,109万円	7.4万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.30㎡ (4LDK)	3,540万円	3,997万円	8.8万	2.6%
1002	72.86㎡ (3LDK)	3,010万円	3,827万円	9.8万	3.1%
1003	71.00㎡ (2LDK)	2,910万円	3,781万円	10.0万	3.2%
1004	69.20㎡ (2LDK)	2,820万円	3,735万円	10.2万	3.3%
1005	71.49㎡ (3LDK)	2,930万円	3,793万円	10.0万	3.2%
1006	75.26㎡ (3LDK)	3,100万円	3,881万円	9.6万	3.0%
1007	68.74㎡ (2LDK)	2,860万円	3,723万円	10.2万	3.3%
1008	91.13㎡ (4LDK)	4,100万円	4,125万円	7.1万	2.1%
1009	87.18㎡ (3LDK)	3,750万円	4,083万円	7.8万	2.3%
1010	84.88㎡ (3LDK)	3,630万円	4,053万円	8.2万	2.4%
1011	80.64㎡ (3LDK)	3,470万円	3,986万円	8.9万	2.7%
1012	78.19㎡ (3LDK)	3,310万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1013	78.19㎡ (3LDK)	3,310万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1014	80.08㎡ (3LDK)	3,380万円	3,976万円	9.0万	2.7%
1015	76.02㎡ (3LDK)	3,220万円	3,897万円	9.5万	2.9%
1016	75.37㎡ (3LDK)	3,230万円	3,883万円	9.6万	3.0%
1017	89.49㎡ (4LDK)	3,980万円	4,109万円	7.4万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.30㎡ (4LDK)	3,550万円	3,997万円	8.8万	2.6%
1102	72.86㎡ (3LDK)	3,020万円	3,827万円	9.8万	3.1%
1103	71.00㎡ (2LDK)	2,920万円	3,781万円	10.0万	3.2%
1104	69.20㎡ (2LDK)	2,830万円	3,735万円	10.2万	3.3%
1105	71.49㎡ (3LDK)	2,940万円	3,793万円	10.0万	3.2%
1106	75.26㎡ (3LDK)	3,110万円	3,881万円	9.6万	3.0%
1107	68.74㎡ (2LDK)	2,870万円	3,723万円	10.2万	3.3%
1108	91.13㎡ (4LDK)	4,110万円	4,125万円	7.1万	2.1%
1109	87.18㎡ (3LDK)	3,760万円	4,083万円	7.8万	2.3%
1110	84.88㎡ (3LDK)	3,640万円	4,053万円	8.2万	2.4%
1111	80.64㎡ (3LDK)	3,480万円	3,986万円	8.9万	2.7%
1112	78.19㎡ (3LDK)	3,320万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1113	78.19㎡ (3LDK)	3,320万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1114	80.08㎡ (3LDK)	3,390万円	3,976万円	9.0万	2.7%
1115	76.02㎡ (3LDK)	3,230万円	3,897万円	9.5万	2.9%
1116	75.37㎡ (3LDK)	3,240万円	3,883万円	9.6万	3.0%
1117	89.49㎡ (4LDK)	3,990万円	4,109万円	7.4万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.30㎡ (4LDK)	3,560万円	3,997万円	8.8万	2.6%
1202	72.86㎡ (3LDK)	3,030万円	3,827万円	9.8万	3.1%
1203	71.00㎡ (2LDK)	2,930万円	3,781万円	10.0万	3.2%
1204	69.20㎡ (2LDK)	2,840万円	3,735万円	10.2万	3.3%
1205	71.49㎡ (3LDK)	2,950万円	3,793万円	10.0万	3.2%
1206	75.26㎡ (3LDK)	3,120万円	3,881万円	9.6万	3.0%
1207	68.74㎡ (2LDK)	2,880万円	3,723万円	10.2万	3.3%
1208	101.24㎡ (4LDK)	4,900万円	4,176万円	4.6万	1.3%
1209	84.88㎡ (3LDK)	3,650万円	4,053万円	8.2万	2.4%
1210	80.64㎡ (3LDK)	3,490万円	3,986万円	8.9万	2.7%
1211	78.19㎡ (3LDK)	3,330万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1212	78.19㎡ (3LDK)	3,330万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1213	80.08㎡ (3LDK)	3,400万円	3,976万円	9.0万	2.7%
1214	76.02㎡ (3LDK)	3,240万円	3,897万円	9.5万	2.9%
1215	75.37㎡ (3LDK)	3,250万円	3,883万円	9.6万	3.0%
1216	89.49㎡ (4LDK)	4,000万円	4,109万円	7.4万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.30㎡ (4LDK)	3,570万円	3,997万円	8.8万	2.6%
1302	72.86㎡ (3LDK)	3,040万円	3,827万円	9.8万	3.1%
1303	71.00㎡ (2LDK)	2,940万円	3,781万円	10.0万	3.2%
1304	69.20㎡ (2LDK)	2,850万円	3,735万円	10.2万	3.3%
1305	71.49㎡ (3LDK)	2,960万円	3,793万円	10.0万	3.2%
1306	75.26㎡ (3LDK)	3,130万円	3,881万円	9.6万	3.0%
1307	68.74㎡ (2LDK)	2,890万円	3,723万円	10.2万	3.3%
1308	101.24㎡ (4LDK)	4,600万円	4,176万円	4.6万	1.3%
1309	84.88㎡ (3LDK)	3,660万円	4,053万円	8.2万	2.4%
1310	80.64㎡ (3LDK)	3,500万円	3,986万円	8.9万	2.7%
1311	78.19㎡ (3LDK)	3,340万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1312	78.19㎡ (3LDK)	3,340万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1313	80.08㎡ (3LDK)	3,410万円	3,976万円	9.0万	2.7%
1314	76.02㎡ (3LDK)	3,250万円	3,897万円	9.5万	2.9%
1315	75.37㎡ (3LDK)	3,260万円	3,883万円	9.6万	3.0%
1316	89.49㎡ (4LDK)	4,010万円	4,109万円	7.4万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	86.36㎡ (4LDK)	4,230万円	4,072万円	8.0万	2.4%
1402	71.00㎡ (2LDK)	2,950万円	3,781万円	10.0万	3.2%
1403	69.20㎡ (2LDK)	2,860万円	3,735万円	10.2万	3.3%
1404	71.49㎡ (3LDK)	2,970万円	3,793万円	10.0万	3.2%
1405	75.26㎡ (3LDK)	3,140万円	3,881万円	9.6万	3.0%
1406	68.74㎡ (2LDK)	2,900万円	3,723万円	10.2万	3.3%
1407	87.18㎡ (4LDK)	4,150万円	4,083万円	7.8万	2.3%
1408	84.88㎡ (3LDK)	3,670万円	4,053万円	8.2万	2.4%
1409	80.64㎡ (3LDK)	3,510万円	3,986万円	8.9万	2.7%
1410	78.19㎡ (3LDK)	3,350万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1411	78.19㎡ (3LDK)	3,350万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1412	80.08㎡ (3LDK)	3,420万円	3,976万円	9.0万	2.7%
1413	76.02㎡ (3LDK)	3,290万円	3,897万円	9.5万	2.9%
1414	75.37㎡ (3LDK)	3,270万円	3,883万円	9.6万	3.0%
1415	89.49㎡ (4LDK)	4,020万円	4,109万円	7.4万	2.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	86.36㎡ (4LDK)	3,910万円	4,072万円	8.0万	2.4%
1502	71.00㎡ (2LDK)	2,980万円	3,781万円	10.0万	3.2%
1503	69.20㎡ (2LDK)	2,890万円	3,735万円	10.2万	3.3%
1504	71.49㎡ (3LDK)	3,000万円	3,793万円	10.0万	3.2%
1505	111.51㎡ (4LDK)	5,190万円	4,144万円	1.5万	0.4%
1506	80.64㎡ (3LDK)	3,540万円	3,986万円	8.9万	2.7%
1507	78.19㎡ (3LDK)	3,380万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1508	78.19㎡ (3LDK)	3,380万円	3,941万円	9.2万	2.8%
1509	80.08㎡ (3LDK)	3,450万円	3,976万円	9.0万	2.7%
1510	76.02㎡ (3LDK)	3,290万円	3,897万円	9.5万	2.9%
1511	75.37㎡ (3LDK)	3,300万円	3,883万円	9.6万	3.0%
1512	89.49㎡ (4LDK)	4,050万円	4,109万円	7.4万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルグランディオ砂町水辺公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルグランディオ砂町水辺公園の価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルグランディオ砂町水辺公園の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東砂中古マンション価格相場推移・動向東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベルグランディオ砂町水辺公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
70m	マイキャッスル砂町東京都江東区東砂 6丁目14-11	南砂町駅徒歩22分		RC造	1997年
100m	アネービオス東京都江東区東砂 6丁目14-17	南砂町駅徒歩18分		RC造	2009年
107m	アリア・ソワンEH 東京都江東区東砂 6丁目19-22	南砂町駅徒歩18分		RC造	2014年
107m	星和東砂ハイツ東京都江東区東砂 6丁目14-3	南砂町駅徒歩18分		RC造	1980年
117m	寿マンション東京都江東区東砂 5丁目14-19	南砂町駅徒歩21分	4階建	RC造	1973年
140m	スリーリバーハイツ東京都江東区東砂 6丁目19-4	南砂町駅徒歩19分	5階建	RC造	1996年
177m	エンゼルハイム城東公園東京都江東区東砂 5丁目13-15	南砂町駅徒歩20分		RC造	1986年
217m	稲葉ビル東京都江東区東砂 5丁目2-14	東大島駅徒歩10分		RC造	1976年
230m	クレストフォルム南砂サウススクエア東京都江東区東砂 5丁目2-15	南砂町駅徒歩17分	15階建 28部屋	RC造	2006年
230m	クレストフォルム南砂サウススクエアゴールドクレスト東京都江東区東砂 5丁目2-15	南砂町駅徒歩17分		RC造	2005年
241m	コスモ東砂シティフォルム東京都江東区東砂 5丁目13-10	東大島駅徒歩21分		RC造	1999年
246m	ジェイズークレイドル東京都江東区東砂 5丁目1-11	南砂町駅徒歩17分		RC造	2007年
248m	篠原ビル東京都江東区東砂 7丁目16-4	南砂町駅徒歩16分		RC造	1976年
263m	スペーシア南砂町東京都江東区東砂 7丁目	南砂町駅徒歩0分	11階建 20部屋	RC造	2019年
266m	プラネットイースト東京都江東区東砂 6丁目8-6	南砂町駅徒歩17分	8階建	RC造	1989年
266m	Le-LionFreyerミナミスナイースト東京都江東区東砂 6丁目7-9	南砂町駅徒歩12分		RC造	2008年
268m	Le-LionFreyerミナミスナウエスト東京都江東区東砂 6丁目7-8	南砂町駅徒歩16分		RC造	2008年
272m	東砂五丁目ハイツ2号棟東京都江東区東砂 5丁目10-2	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
277m	東砂五丁目ハイツ4号棟東京都江東区東砂 5丁目10-4	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
278m	東砂五丁目ハイツ1号棟東京都江東区東砂 5丁目10-1	東大島駅徒歩22分	5階建 98部屋	RC造	1969年
278m	東砂五丁目ハイツ3号棟東京都江東区東砂 5丁目10-3	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
300m	エンゼルハイム東砂東京都江東区東砂 7丁目9-8	南砂町駅徒歩15分		RC造	1989年
303m	セザール南砂町東京都江東区東砂 7丁目17-24	南砂町駅徒歩17分		RC造	1997年
309m	吉野ハイツ東京都江東区東砂 7丁目9-10	南砂町駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
312m	リバーサイドプレーヌ東京都江東区東砂 6丁目9-2	南砂町駅徒歩18分		RC造	2008年
322m	グラースビオラ東京都江東区東砂 7丁目10-30	南砂町駅徒歩15分		RC造	2010年
323m	ときわビル東京都江東区東砂 4丁目14-14	南砂町駅徒歩14分		RC造	1997年
337m	ニューハイツ砂町東京都江東区東砂 7丁目17-22	南砂町駅徒歩15分		RC造	1981年
351m	プレンディ東砂東京都江東区東砂 5丁目8-13	東大島駅徒歩20分	5階建	RC造	1989年
359m	レーベンハイム仙台堀川公園東京都江東区東砂 7丁目17-21	南砂町駅徒歩16分	10階建 26部屋	RC造	2001年
376m	Y'STRAD 東京都江東区東砂 4丁目8-14	南砂町駅徒歩15分	6階建	RC造	1992年
384m	カセビル59プラーズ東砂東京都江東区東砂 7丁目17-19	南砂町駅徒歩15分		RC造	1989年
386m	ル・リオン南砂町東京都江東区東砂 7丁目7-14	南砂町駅徒歩12分	7階建	RC造	2012年
390m	ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ東京都江東区東砂 7丁目	南砂町駅徒歩12分	13階建 128部屋	RC造	2019年
393m	サンクレスト南砂町東京都江東区東砂 7丁目17-17	南砂町駅徒歩15分	10階建	RC造	1991年
398m	ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス東京都江東区東砂 4丁目17-15	南砂町駅徒歩18分	9階建 60部屋	RC造	2002年
414m	GRAZIA南砂町東京都江東区東砂 7丁目10-9	南砂町駅徒歩14分	10階建	RC造	2007年
415m	トーシンハイム砂町東京都江東区東砂 7丁目17-16	南砂町駅徒歩15分		RC造	1984年
420m	セザール城東公園東京都江東区東砂 3丁目1-1	東大島駅徒歩20分		RC造	1999年
438m	ファーストシーン仙台堀川公園東京都江東区東砂 7丁目19-33	南砂町駅徒歩12分	9階建 25部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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