オーベルアーバンツ日暮里(東京都 荒川区 西日暮里 2丁目414番8,9)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (70.3㎡) の 7,764 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.9%)、最も低い部屋は 1305号室 (42.2㎡) の 4,541 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)です。

オーベルアーバンツ日暮里 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,627 円/㎡
(平均値)
6.9
3.0 円/㎡
日暮里駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベルアーバンツ日暮里の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベルアーバンツ日暮里の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベルアーバンツ日暮里
住所東京都 荒川区 西日暮里 2丁目414番8,9
建築年2018年
構造RC造
総戸数63部屋
階数14階
用途地域商業地域
管理会社大成有楽不動産(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 3分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 3分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 3分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルアーバンツ日暮里(12フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.59㎡
(2LDK)
4,948万円6,288万円15.2万2.9%
20270.26㎡
(3LDK)
5,798万円7,764万円16.4万2.5%
20360.14㎡
(2LDK)
4,948万円6,582万円15.5万2.8%
20442.21㎡
(1LDK)
3,698万円4,541万円12.8万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.59㎡
(2LDK)
4,988万円6,288万円15.2万2.9%
30270.26㎡
(3LDK)
5,988万円7,764万円16.4万2.5%
30360.14㎡
(2LDK)
4,988万円6,582万円15.5万2.8%
30461.61㎡
(2LDK)
5,138万円6,752万円15.7万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.59㎡
(2LDK)
5,188万円6,288万円15.2万2.9%
40270.26㎡
(3LDK)
6,298万円7,764万円16.4万2.5%
40360.14㎡
(2LDK)
5,268万円6,582万円15.5万2.8%
40461.61㎡
(2LDK)
5,598万円6,752万円15.7万2.8%
40542.21㎡
(1LDK)
3,768万円4,541万円12.8万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.59㎡
(2LDK)
5,228万円6,288万円15.2万2.9%
50270.26㎡
(3LDK)
6,388万円7,764万円16.4万2.5%
50360.14㎡
(2LDK)
5,388万円6,582万円15.5万2.8%
50461.61㎡
(2LDK)
5,698万円6,752万円15.7万2.8%
50542.21㎡
(1LDK)
3,798万円4,541万円12.8万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.59㎡
(2LDK)
5,508万円6,288万円15.2万2.9%
60360.14㎡
(2LDK)
5,698万円6,582万円15.5万2.8%
60461.61㎡
(2LDK)
5,908万円6,752万円15.7万2.8%
60542.21㎡
(1LDK)
3,918万円4,541万円12.8万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70270.26㎡
(3LDK)
6,788万円7,764万円16.4万2.5%
70461.61㎡
(2LDK)
5,988万円6,752万円15.7万2.8%
70542.21㎡
(1LDK)
3,938万円4,541万円12.8万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80157.59㎡
(2LDK)
5,578万円6,288万円15.2万2.9%
80270.26㎡
(3LDK)
6,848万円7,764万円16.4万2.5%
80360.14㎡
(2LDK)
5,898万円6,582万円15.5万2.8%
80542.21㎡
(1LDK)
3,958万円4,541万円12.8万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90157.59㎡
(2LDK)
5,628万円6,288万円15.2万2.9%
90270.26㎡
(3LDK)
6,898万円7,764万円16.4万2.5%
90360.14㎡
(2LDK)
5,918万円6,582万円15.5万2.8%
90461.61㎡
(2LDK)
6,078万円6,752万円15.7万2.8%
90542.21㎡
(1LDK)
3,978万円4,541万円12.8万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100157.59㎡
(2LDK)
5,658万円6,288万円15.2万2.9%
100270.26㎡
(3LDK)
6,968万円7,764万円16.4万2.5%
100360.14㎡
(2LDK)
5,938万円6,582万円15.5万2.8%
100461.61㎡
(2LDK)
6,098万円6,752万円15.7万2.8%
100542.21㎡
(1LDK)
3,998万円4,541万円12.8万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110157.59㎡
(2LDK)
5,678万円6,288万円15.2万2.9%
110270.26㎡
(3LDK)
7,208万円7,764万円16.4万2.5%
110360.14㎡
(2LDK)
5,958万円6,582万円15.5万2.8%
110461.61㎡
(2LDK)
6,138万円6,752万円15.7万2.8%
110542.21㎡
(1LDK)
4,098万円4,541万円12.8万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120270.26㎡
(3LDK)
7,358万円7,764万円16.4万2.5%
120461.61㎡
(2LDK)
6,158万円6,752万円15.7万2.8%
120542.21㎡
(1LDK)
4,158万円4,541万円12.8万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130157.59㎡
(2LDK)
5,788万円6,288万円15.2万2.9%
130270.26㎡
(3LDK)
7,498万円7,764万円16.4万2.5%
130360.14㎡
(2LDK)
5,998万円6,582万円15.5万2.8%
130461.61㎡
(2LDK)
6,178万円6,752万円15.7万2.8%
130542.21㎡
(1LDK)
4,298万円4,541万円12.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルアーバンツ日暮里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルアーバンツ日暮里の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルアーバンツ日暮里の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベルアーバンツ日暮里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ツカハラビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目26-6
日暮里駅
徒歩5分

RC造 1980年
30m フルールリス
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目26-6
日暮里駅
徒歩3分

RC造 2014年
46m サカイビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目52-2
日暮里駅
徒歩3分

RC造 1986年
48m 双葉ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目39-3
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 1988年
60m 日暮里UCビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目26-2
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2006年
61m シティ日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目27-4
日暮里駅
徒歩3分

RC造 2013年
64m アルシア日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目27-4
日暮里駅
徒歩3分
12階建
33部屋
RC造 2014年
70m ステーションプラザタワー
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目22-1
日暮里駅
徒歩1分
36階建
285部屋
RC造 2010年
73m キングビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目52-5
日暮里駅
徒歩2分

RC造 1990年
73m アトラス日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目51-11
日暮里駅
徒歩5分
14階建
83部屋
RC造 2015年
76m ルジェンテ日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目
日暮里駅
徒歩3分
14階建
26部屋
RC造 2019年
79m 塩田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目28-8
日暮里駅
徒歩6分

RC造 1979年
84m アウルム日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目53-2
日暮里駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
86m アメニティ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目38-6
西日暮里駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
91m 神田ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目27-1
日暮里駅
徒歩3分

RC造 1979年
98m 小口ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目38-7
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1979年
98m C'estjoli西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-7
西日暮里駅
徒歩3分

RC造 2007年
98m シティ第2日暮里ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目54-8
日暮里駅
徒歩2分

RC造 1987年
98m ニッポリギフトビルディング
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-1
日暮里駅
徒歩4分

RC造 2007年
100m 田中マンション
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目38-1
日暮里駅
徒歩7分
4階建
RC造 1972年
102m K・Sビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目54-6
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1991年
102m プレシャス
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目29-6
日暮里駅
徒歩3分

RC造 2006年
103m 根木ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目31-5
日暮里駅
徒歩4分

RC造 2014年
109m 光工芸社ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目49-5
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1993年
109m ハーモニーレジデンス日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目53-6
日暮里駅
徒歩3分
13階建
32部屋
RC造 2012年
110m エミリー
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目54-10
日暮里駅
徒歩3分
6階建
RC造 2008年
117m 石橋ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目49-9
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1984年
118m シャルマンコート
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目31-1
日暮里駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
118m フジハイム
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目37-10
日暮里駅
徒歩4分

RC造 1988年
119m 小山ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-9
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 1990年
119m ステーションガーデンタワー
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目25-1
日暮里駅
徒歩1分
40階建
425部屋
RC造 2009年
121m サンハイツ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目49-6
西日暮里駅
徒歩4分
5階建
RC造 1985年
127m セピアコート
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-13
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 1995年
131m 株サーベイリサーチセンター本社ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目40-10
西日暮里駅
徒歩4分

RC造 2007年
135m 富士ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目30-5
日暮里駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
138m シャリエ日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目41-8
西日暮里駅
徒歩5分

RC造 2000年
148m コスモス21
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目30-12
日暮里駅
徒歩5分

RC造 1990年
149m アトラス日暮里ウエストレジデンス
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目436番地4他
日暮里駅
徒歩3分
14階建
56部屋
RC造 2017年
151m ウェザーコック近野
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目47-1
西日暮里駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
154m トロワ・クロシェット
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目56-6
西日暮里駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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