オープンレジデンシア高輪プレイス(東京都 品川区 北品川 6丁目5-42)の価格相場は 154万円/㎡ (坪単価 510万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (119㎡) の 19,905 万円 (新築時価格・分譲時価格から+112.2%)、最も低い部屋は 709号室 (41.8㎡) の 5,840 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.5%)です。

オープンレジデンシア高輪プレイス 価格相場・家賃相場
154 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,696 円/㎡
(平均値)
9.9
10.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア高輪プレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア高輪プレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア高輪プレイス
住所東京都 品川区 北品川 6丁目5-42
建築年2015年
構造RC造
総戸数70部屋
階数9階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区御殿山小学校
中学校区城南中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア高輪プレイス(9フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.59㎡
(2LDK)
5,380万円10,077万円25.2万3.0%
10280.86㎡
(4LDK)
6,180万円12,449万円29.9万2.9%
10380.86㎡
(4LDK)
6,190万円12,449万円29.9万2.9%
10470.38㎡
(3LDK)
5,480万円10,565万円26.2万3.0%
10582.68㎡
(3LDK)
6,180万円12,784万円30.5万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20198.42㎡
(3LDK)
7,640万円15,785万円35.9万2.7%
20280.86㎡
(4LDK)
6,480万円12,449万円29.9万2.9%
20380.86㎡
(4LDK)
6,490万円12,449万円29.9万2.9%
20470.38㎡
(3LDK)
5,910万円10,565万円26.2万3.0%
20582.68㎡
(3LDK)
6,290万円12,784万円30.5万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30195.79㎡
(3LDK)
8,020万円15,271万円35.0万2.8%
30280.86㎡
(4LDK)
6,860万円12,449万円29.9万2.9%
30380.86㎡
(4LDK)
6,900万円12,449万円29.9万2.9%
30470.38㎡
(3LDK)
6,240万円10,565万円26.2万3.0%
30582.68㎡
(3LDK)
7,140万円12,784万円30.5万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40195.79㎡
(3LDK)
8,390万円15,271万円35.0万2.8%
40280.86㎡
(4LDK)
7,040万円12,449万円29.9万2.9%
40380.86㎡
(4LDK)
7,060万円12,449万円29.9万2.9%
40470.38㎡
(3LDK)
6,310万円10,565万円26.2万3.0%
40582.68㎡
(3LDK)
7,390万円12,784万円30.5万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.06㎡
(3LDK)
7,590万円12,854万円30.7万2.9%
50280.86㎡
(4LDK)
7,190万円12,449万円29.9万2.9%
50380.86㎡
(4LDK)
7,210万円12,449万円29.9万2.9%
50470.38㎡
(3LDK)
6,560万円10,565万円26.2万3.0%
50582.68㎡
(3LDK)
7,640万円12,784万円30.5万2.9%
50690.07㎡
(4LDK)
6,790万円14,171万円33.1万2.8%
50789.95㎡
(4LDK)
7,690万円14,148万円33.0万2.8%
50889.95㎡
(4LDK)
7,660万円14,148万円33.0万2.8%
50982.06㎡
(4LDK)
6,930万円12,670万円30.3万2.9%
51082.06㎡
(4LDK)
6,960万円12,670万円30.3万2.9%
51178.75㎡
(3LDK)
6,660万円12,063万円29.2万2.9%
51281.02㎡
(4LDK)
6,840万円12,478万円30.0万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601118.60㎡
(4LDK)
9,480万円19,899万円42.7万2.6%
602118.63㎡
(3LDK)
9,380万円19,905万円42.7万2.6%
60390.07㎡
(4LDK)
7,630万円14,171万円33.1万2.8%
60489.95㎡
(4LDK)
7,810万円14,148万円33.0万2.8%
60589.95㎡
(4LDK)
7,810万円14,148万円33.0万2.8%
60682.06㎡
(4LDK)
7,080万円12,670万円30.3万2.9%
60782.06㎡
(4LDK)
7,110万円12,670万円30.3万2.9%
60878.75㎡
(3LDK)
6,810万円12,063万円29.2万2.9%
60981.02㎡
(4LDK)
6,990万円12,478万円30.0万2.9%
61076.46㎡
(3LDK)
5,780万円11,648万円28.4万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70195.02㎡
(4LDK)
8,380万円15,122万円34.8万2.8%
70289.95㎡
(4LDK)
8,180万円14,148万円33.0万2.8%
70389.95㎡
(4LDK)
8,180万円14,148万円33.0万2.8%
70482.06㎡
(4LDK)
7,360万円12,670万円30.3万2.9%
70582.06㎡
(4LDK)
7,390万円12,670万円30.3万2.9%
70678.75㎡
(3LDK)
7,030万円12,063万円29.2万2.9%
70781.02㎡
(4LDK)
7,520万円12,478万円30.0万2.9%
70882.90㎡
(3LDK)
5,690万円12,825万円30.6万2.9%
70941.82㎡
(1LDK)
3,780万円5,840万円15.9万3.3%
71081.84㎡
(3LDK)
6,490万円12,629万円30.2万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80195.02㎡
(4LDK)
8,690万円15,122万円34.8万2.8%
80289.95㎡
(4LDK)
8,330万円14,148万円33.0万2.8%
80389.95㎡
(4LDK)
8,330万円14,148万円33.0万2.8%
80482.06㎡
(4LDK)
7,660万円12,670万円30.3万2.9%
80582.06㎡
(4LDK)
7,690万円12,670万円30.3万2.9%
80678.75㎡
(3LDK)
7,330万円12,063万円29.2万2.9%
80781.02㎡
(4LDK)
7,820万円12,478万円30.0万2.9%
80862.64㎡
(3LDK)
5,660万円9,226万円23.5万3.1%
80965.99㎡
(3LDK)
5,660万円9,800万円24.7万3.0%
81057.21㎡
(2LDK)
5,260万円8,312万円21.5万3.1%
81180.24㎡
(3LDK)
7,340万円12,335万円29.7万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90198.32㎡
(3LDK)
9,780万円15,766万円35.9万2.7%
90277.11㎡
(3LDK)
7,980万円11,765万円28.6万2.9%
90373.92㎡
(3LDK)
7,480万円11,192万円27.5万2.9%
90462.64㎡
(3LDK)
5,760万円9,226万円23.5万3.1%
90565.99㎡
(3LDK)
5,760万円9,800万円24.7万3.0%
90657.21㎡
(2LDK)
5,360万円8,312万円21.5万3.1%
90780.24㎡
(3LDK)
7,490万円12,335万円29.7万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア高輪プレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア高輪プレイスの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア高輪プレイスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア高輪プレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m オープンレジデンシア高輪プレイス
東京都 港区 高輪 4丁目15-19
五反田駅
徒歩10分

RC造 2014年
28m 高輪パシフィックハウス
東京都 品川区 北品川 6丁目4-1
品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 1985年
53m グラン・ブルー高輪アドニスB棟
東京都 港区 高輪 4丁目15-16
品川駅
徒歩10分
4階建
37部屋
RC造 2006年
55m 菱和パレス品川島津山
東京都 品川区 北品川 6丁目4-9
品川駅
徒歩10分

RC造 1998年
55m グラン・ブルー高輪アドニスA棟
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩10分
4階建
37部屋
RC造 2006年
56m グランドブルー高輪アドニスA
東京都 港区 高輪 4丁目15-15
高輪台駅
徒歩10分

RC造 2005年
57m グランドブルー高輪アドニスB
東京都 港区 高輪 4丁目15-16
高輪台駅
徒歩10分

RC造 2005年
63m Kフラット高輪
東京都 港区 高輪 4丁目15-2
五反田駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
85m 東五反田第3
東京都 品川区 東五反田 3丁目
五反田駅
徒歩0分
14階建
30部屋
RC造 2018年
85m 東五反田3丁目
東京都 品川区 東五反田 3丁目
五反田駅
徒歩0分
14階建
30部屋
RC造 2019年
86m FORECITYシマズヤマ
東京都 品川区 北品川 6丁目2-5
五反田駅
徒歩9分

RC造 2005年
87m 高輪ハイム
東京都 港区 高輪 4丁目15-10
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1984年
87m ルピナス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目14-14
品川駅
徒歩10分
7階建
44部屋
RC造 2006年
93m 島津山Mフラッツ
東京都 品川区 東五反田 3丁目14-16
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1985年
94m Brillia高輪 REFIR
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩10分
5階建
33部屋
RC造 2018年
95m プレミアムキューブ品川大崎
東京都 品川区 東五反田 3丁目21-7
五反田駅
徒歩8分

RC造 2014年
98m PREMIUM CUBE品川大崎
東京都 品川区 東五反田 3丁目21-6
五反田駅
徒歩8分
14階建
36部屋
RC造 2015年
98m ロイヤル高輪
東京都 品川区 北品川 6丁目2-6
五反田駅
徒歩8分

RC造 1980年
122m 御殿山テラス
東京都 品川区 北品川 6丁目
北品川駅
徒歩0分
4階建
15部屋
RC造 2017年
124m 高輪ペアシティ
東京都 港区 高輪 4丁目14-1
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1976年
126m ラポール高輪
東京都 港区 高輪 4丁目14-7
高輪台駅
徒歩6分

RC造 1980年
131m STキャッスル
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-7
五反田駅
徒歩9分
10階建
RC造 2009年
131m プライムメゾン御殿山WEST
東京都 品川区 北品川 6丁目5-8
北品川駅
徒歩8分
4階建
RC造 2012年
133m ピュア島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目13-9
五反田駅
徒歩8分

RC造 2009年
134m 高輪マンション
東京都 港区 高輪 4丁目13-11
高輪台駅
徒歩9分
4階建
RC造 1963年
144m 東高高輪島津山ペアシティ
東京都 品川区 北品川 6丁目2-10
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1976年
145m エジンバラハウス
東京都 品川区 東五反田 3丁目13-4
五反田駅
徒歩9分

RC造 1979年
146m パールハイム島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目15-2
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1980年
149m タカナワiハウス
東京都 港区 高輪 4丁目4-12
高輪台駅
徒歩9分

RC造 2000年
150m 明石レジデンス
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-1
五反田駅
徒歩7分

RC造 1979年
157m 島津山ヒルズ
東京都 品川区 北品川 6丁目2-11
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1980年
164m Brillia高輪 The Court
東京都 港区 高輪 4丁目46番8
品川駅
徒歩9分
5階建
15部屋
RC造 2017年
166m 高輪メープルハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目5-16
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1979年
181m 島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目
五反田駅
徒歩0分
11階建
54部屋
RC造 2017年
181m フィルパティオ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目5-3
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2014年
182m センプレ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目5-2
高輪台駅
徒歩8分
6階建
RC造 2002年
185m 高輪南町パークマンション
東京都 港区 高輪 4丁目17-9
品川駅
徒歩10分

RC造 1980年
188m DIKマンション五反田
東京都 品川区 東五反田 2丁目21-11
大崎駅
徒歩6分

RC造 1976年
189m プライムメゾン御殿山EAST
東京都 品川区 北品川 6丁目6-33
北品川駅
徒歩8分

RC造 2011年
194m オークウッドハウス
東京都 港区 高輪 4丁目5-4
品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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