オープンレジデンシア目白avenue(東京都 新宿区 下落合 3丁目東京都新宿区新宿区下落合3丁目523番1)の価格相場は 149万円/㎡ (坪単価 494万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (68.1㎡) の 10,669 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.6%)、最も低い部屋は 1002号室 (35.7㎡) の 5,145 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.6%)です。

オープンレジデンシア目白avenue 価格相場・家賃相場
149 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,105 円/㎡
(平均値)
6.9
4.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア目白avenueの価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア目白avenueの物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア目白avenue
住所東京都 新宿区 下落合 3丁目東京都新宿区新宿区下落合3丁目523番1
建築年2018年
構造RC造
総戸数18部屋
階数9階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア目白avenue(10フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.07㎡
(3LDK)
6,768万円10,669万円28.0万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.07㎡
(3LDK)
7,598万円10,669万円28.0万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.07㎡
(3LDK)
7,758万円10,669万円28.0万3.1%
30235.73㎡
(1LDK)
4,468万円5,145万円14.7万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.07㎡
(3LDK)
7,888万円10,669万円28.0万3.1%
40235.73㎡
(1LDK)
4,498万円5,145万円14.7万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.16㎡
(2LDK)
6,988万円8,365万円22.7万3.3%
50235.73㎡
(1LDK)
4,568万円5,145万円14.7万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60155.16㎡
(2LDK)
7,188万円8,365万円22.7万3.3%
60235.73㎡
(1LDK)
4,598万円5,145万円14.7万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70155.16㎡
(2LDK)
7,238万円8,365万円22.7万3.3%
70235.73㎡
(1LDK)
4,628万円5,145万円14.7万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80155.16㎡
(2LDK)
7,288万円8,365万円22.7万3.3%
80235.73㎡
(1LDK)
4,658万円5,145万円14.7万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90155.16㎡
(2LDK)
7,338万円8,365万円22.7万3.3%
90235.73㎡
(1LDK)
4,688万円5,145万円14.7万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100155.16㎡
(2LDK)
7,388万円8,365万円22.7万3.3%
100235.73㎡
(1LDK)
4,738万円5,145万円14.7万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア目白avenueの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア目白avenueの価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア目白avenueの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア目白avenueの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m 高商ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目9-10
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1976年
13m 新宿土地建物株第10ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目9-1
新宿駅
徒歩1分

RC造 1985年
15m 増蔵ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目9-4
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1975年
30m FOSビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目10-10
初台駅
徒歩5分

RC造 2006年
35m 高盛ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目10-8
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1985年
52m クロスビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目8-2
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1984年
60m ACNSHINJUKUBLDG
東京都 新宿区 新宿 2丁目12-8
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 2009年
63m 村木ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目11-2
新宿三丁目駅
徒歩2分

RC造 1976年
84m 三慶ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目3-7
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1977年
89m 新宿三丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目2-1
大久保駅
徒歩3分

RC造 2008年
98m 静銀ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目19-12
新宿三丁目駅
徒歩3分
6階建
RC造 1969年
101m 林ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目12-11
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1989年
103m 新宿永谷タウンプラザ
東京都 新宿区 新宿 3丁目12-4
新宿三丁目駅
徒歩2分

RC造 1979年
116m リードビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目12-2
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1980年
134m M&Tビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目12-15
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1991年
145m 光喜ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目11-13
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1982年
153m カスタリア新宿
東京都 新宿区 新宿 2丁目6-11
新宿三丁目駅
徒歩3分
15階建
RC造 2008年
155m 新宿岡田ビルディングSOBLD
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-2
新宿三丁目駅
徒歩2分
6階建
RC造 1967年
156m 志村ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目5-8
新宿三丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
157m 新宿ビル1号館2号館3号館
東京都 新宿区 新宿 3丁目1-32
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1974年
159m 吉野ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目6-12
新宿三丁目駅
徒歩2分

RC造 2008年
160m 黒岩ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目17-10
新宿三丁目駅
徒歩5分
6階建
RC造 1970年
171m 篠原ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-9
新宿三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1969年
174m 甲州屋ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目5-11
新宿三丁目駅
徒歩2分
6階建
RC造 1972年
175m B-4ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目10-4
新宿三丁目駅
徒歩4分

RC造 1985年
175m 小川ビル
東京都 新宿区 新宿 3丁目14-22
新宿三丁目駅
徒歩1分

RC造 1982年
177m 第1早川屋ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-6
新宿三丁目駅
徒歩2分
9階建
RC造 1970年
178m 第二篠原ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-10
新宿三丁目駅
徒歩2分
6階建
RC造 1970年
178m 寿ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目7-7
新宿三丁目駅
徒歩10分
7階建
RC造 1971年
181m 高峰ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目15-12
新宿三丁目駅
徒歩3分
6階建
7部屋
RC造 1972年
185m 中原ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目13-7
新宿駅
徒歩10分

RC造 1978年
186m 伊東ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目10-26
新宿三丁目駅
徒歩4分
5階建
10部屋
RC造 1971年
187m 軽部ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目13-3
新宿三丁目駅
徒歩2分

RC造 1985年
187m スターハイム
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-28
新宿三丁目駅
徒歩3分
7階建
RC造 2009年
192m グローリー西田
東京都 新宿区 新宿 2丁目13-3
新宿三丁目駅
徒歩3分
3階建
1部屋
RC造 1990年
193m フタミビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-11
新宿三丁目駅
徒歩4分
5階建
17部屋
RC造 1965年
194m 宮崎ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目10-6
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1986年
194m 坂上ビル
東京都 新宿区 新宿 2丁目14-5
新宿三丁目駅
徒歩3分
6階建
18部屋
RC造 1970年
198m 新宿サンハイム
東京都 新宿区 新宿 2丁目10-10
新宿御苑前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1982年
203m COMO28
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-2
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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