オープンレジデンシア日本橋三越前(東京都 中央区 日本橋本町 1丁目10番9他)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 390万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (44.9㎡) の 5,429 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)、最も低い部屋は 101号室 (40.6㎡) の 4,674 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)です。

オープンレジデンシア日本橋三越前 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,732 円/㎡
(平均値)
8.0
5.0 円/㎡
三越前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア日本橋三越前の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア日本橋三越前の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア日本橋三越前
住所東京都 中央区 日本橋本町 1丁目10番9他
建築年2017年
構造RC造
総戸数19部屋
階数10階
用途地域商業地域
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 三越前駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア日本橋三越前(10フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.65㎡
(1LDK)
4,498万円4,674万円15.4万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.69㎡
(1LDK)
4,898万円4,681万円15.4万3.9%
20244.87㎡
(1LDK)
5,298万円5,429万円16.5万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.69㎡
(1LDK)
4,998万円4,681万円15.4万3.9%
30244.87㎡
(1LDK)
5,398万円5,429万円16.5万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.69㎡
(1LDK)
5,148万円4,681万円15.4万3.9%
40244.87㎡
(1LDK)
5,218万円5,429万円16.5万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50140.69㎡
(1LDK)
4,968万円4,681万円15.4万3.9%
50244.87㎡
(1LDK)
5,628万円5,429万円16.5万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60140.69㎡
(1LDK)
5,438万円4,681万円15.4万3.9%
60244.87㎡
(1LDK)
5,638万円5,429万円16.5万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70140.69㎡
(1LDK)
5,368万円4,681万円15.4万3.9%
70244.87㎡
(1LDK)
5,768万円5,429万円16.5万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80140.69㎡
(1LDK)
5,268万円4,681万円15.4万3.9%
80244.87㎡
(1LDK)
5,698万円5,429万円16.5万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90140.69㎡
(1LDK)
5,528万円4,681万円15.4万3.9%
90244.87㎡
(1LDK)
5,728万円5,429万円16.5万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100140.69㎡
(1LDK)
5,493万円4,681万円15.4万3.9%
100244.87㎡
(1LDK)
5,793万円5,429万円16.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア日本橋三越前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア日本橋三越前の価格相場、家賃相場は日本橋本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア日本橋三越前の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋本町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア日本橋三越前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m テラス日本橋
東京都 中央区 日本橋本町 1丁目8-3
三越前駅
徒歩4分
7階建
RC造 2008年
64m ラベール三越前
東京都 中央区 日本橋本町 1丁目8-12
三越前駅
徒歩5分
10階建
RC造 2011年
74m 小舟町記念会館
東京都 中央区 日本橋小舟町 1-1
人形町駅
徒歩5分

RC造 2012年
87m パレソレイユ日本橋三越前
東京都 中央区 日本橋本町 1丁目8-10
人形町駅
徒歩4分
11階建
RC造 2005年
90m 鈴善本社ビル
東京都 中央区 日本橋小舟町 1-12
人形町駅
徒歩5分

RC造 1995年
95m ラキャリラット日本橋
東京都 中央区 日本橋小舟町 1-5
人形町駅
徒歩6分

RC造 2012年
108m プレシス日本橋三越前セントル
東京都 中央区 日本橋小舟町 8-5
三越前駅
徒歩5分
10階建
36部屋
RC造 2015年
110m 岡常小舟町ビル
東京都 中央区 日本橋小舟町 1-6
三越前駅
徒歩6分

RC造 1997年
125m 日本橋三越前アムフラット壱番館
東京都 中央区 日本橋小舟町 8-14
人形町駅
徒歩4分

RC造 2005年
135m 大島ビル
東京都 中央区 日本橋本町 1丁目1-4
三越前駅
徒歩3分

RC造 2004年
137m 新江戸橋ビル
東京都 中央区 日本橋小舟町 8-6
三越前駅
徒歩7分

RC造 1977年
145m ウィルレーナ日本橋三越前
東京都 中央区 日本橋小舟町 2
三越前駅
徒歩5分
10階建
17部屋
RC造 2015年
145m アイルイムーブル日本橋
東京都 中央区 日本橋小網町
三越前駅
徒歩5分
14階建
41部屋
RC造 2016年
156m 東海日本橋ハイツ
東京都 中央区 日本橋小舟町 7-13
三越前駅
徒歩4分

RC造 1980年
172m 北予備東京ビル
東京都 中央区 日本橋小網町 18-3
人形町駅
徒歩5分

RC造 1986年
186m シャンブリーズ三越前
東京都 中央区 日本橋本町 1丁目6-14
三越前駅
徒歩5分
10階建
RC造 2005年
193m パレドール日本橋2
東京都 中央区 日本橋小舟町 15-4
人形町駅
徒歩3分

RC造 1981年
201m ウィルローズ日本橋レジデンス
東京都 中央区 日本橋小舟町 15-6
人形町駅
徒歩4分
10階建
38部屋
RC造 2013年
204m コブナチョウハウス
東京都 中央区 日本橋小舟町 6-1
人形町駅
徒歩5分

RC造 2004年
206m シーベック人形町エグゼ
東京都 中央区 日本橋小舟町 15-13
人形町駅
徒歩4分

RC造 2015年
213m ロイヤル東栄日本橋
東京都 中央区 日本橋小舟町 6-17
人形町駅
徒歩5分

RC造 2016年
217m メゾンド日本橋三越前
東京都 中央区 日本橋室町 1丁目11-7
三越前駅
徒歩2分
11階建
RC造 2006年
220m レオーネ三越前
東京都 中央区 日本橋本町 1丁目4-7
三越前駅
徒歩4分
6階建
RC造 2004年
222m 第四江戸橋ビル
東京都 中央区 日本橋 1丁目8-3
三越前駅
徒歩4分

RC造 2007年
229m ドルフ日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目1-4
人形町駅
徒歩3分
10階建
27部屋
RC造 2005年
233m 藤野ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目1-15
人形町駅
徒歩3分

RC造 1985年
235m グランシティ日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目1-10
人形町駅
徒歩4分
10階建
48部屋
RC造 2002年
238m ヴィラアート日本橋
東京都 中央区 日本橋本町 1丁目4-3
三越前駅
徒歩3分

RC造 1983年
238m コムラビル
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目1-13
人形町駅
徒歩3分

RC造 2005年
240m 松浦日本橋ビル
東京都 中央区 日本橋小舟町 6-13
三越前駅
徒歩5分

RC造 2013年
245m INTOKYOビル
東京都 中央区 日本橋小網町 16-14
人形町駅
徒歩4分

RC造 2014年
245m 小網町ビル
東京都 中央区 日本橋小網町 16-6
人形町駅
徒歩4分

RC造 1980年
251m 日本橋日興美装ビル
東京都 中央区 日本橋 1丁目7-6
日本橋駅
徒歩2分

RC造 1979年
251m 小網町倶楽部
東京都 中央区 日本橋小網町 16
人形町駅
徒歩3分

RC造 2015年
258m タイガーハウス東京日本橋
東京都 中央区 日本橋小網町 16-20
三越前駅
徒歩9分

RC造 1980年
262m フェニックス日本橋兜町弐番館
東京都 中央区 日本橋兜町 3-9
日本橋駅
徒歩3分

RC造 2004年
263m フォレスタ
東京都 中央区 日本橋小網町 16-21
人形町駅
徒歩3分

RC造 2007年
265m トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館
東京都 中央区 日本橋兜町 3-9
日本橋駅
徒歩3分
8階建
76部屋
RC造 2004年
265m 桂屋第一ビル
東京都 中央区 日本橋小舟町 14-7
人形町駅
徒歩5分

RC造 1983年
266m パークハイツ日本橋
東京都 中央区 日本橋小舟町 11-3
三越前駅
徒歩5分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋本町 $kind_labe人口推移 日本橋本町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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