オープンレジデンシア文京六義園(東京都 文京区 本駒込 6丁目)の価格相場は 143万円/㎡ (坪単価 473万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (94.1㎡) の 14,423 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.2%)、最も低い部屋は 402号室 (41.1㎡) の 5,646 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)です。

オープンレジデンシア文京六義園 価格相場・家賃相場
143 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,330 円/㎡
(平均値)
5.9
6.0 円/㎡
巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア文京六義園の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア文京六義園の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア文京六義園
住所東京都 文京区 本駒込 6丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数22部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア文京六義園(4フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.55㎡
(2LDK)
6,698万円8,036万円19.1万2.8%
10254.64㎡
(2LDK)
6,898万円7,733万円18.6万2.9%
10367.05㎡
(3LDK)
9,388万円9,738万円21.6万2.7%
10456.94㎡
(2LDK)
6,988万円8,098万円19.2万2.8%
10570.53㎡
(3LDK)
9,488万円10,317万円22.4万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.55㎡
(2LDK)
7,098万円8,036万円19.1万2.8%
20241.07㎡
(1LDK)
5,288万円5,646万円14.8万3.1%
20354.64㎡
(2LDK)
7,298万円7,733万円18.6万2.9%
20467.05㎡
(3LDK)
9,788万円9,738万円21.6万2.7%
20556.94㎡
(2LDK)
7,488万円8,098万円19.2万2.8%
20670.53㎡
(3LDK)
1億188万円10,317万円22.4万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.55㎡
(2LDK)
7,298万円8,036万円19.1万2.8%
30241.07㎡
(1LDK)
5,388万円5,646万円14.8万3.1%
30354.64㎡
(2LDK)
7,498万円7,733万円18.6万2.9%
30467.05㎡
(3LDK)
1億288万円9,738万円21.6万2.7%
30556.94㎡
(2LDK)
7,788万円8,098万円19.2万2.8%
30670.53㎡
(3LDK)
1億788万円10,317万円22.4万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.55㎡
(2LDK)
7,498万円8,036万円19.1万2.8%
40241.07㎡
(1LDK)
5,588万円5,646万円14.8万3.1%
40354.64㎡
(2LDK)
7,698万円7,733万円18.6万2.9%
40467.05㎡
(3LDK)
1億588万円9,738万円21.6万2.7%
40594.07㎡
(3LDK)
1億5,888万円14,423万円26.8万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア文京六義園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア文京六義園の価格相場、家賃相場は文京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア文京六義園の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文京区 中古マンション価格相場 推移・動向 文京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア文京六義園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m エステージ六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目5-10
千石駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
29m Brillia大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目5-14
巣鴨駅
徒歩6分
4階建
26部屋
RC造 2009年
30m ブリリア大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目5-14
千石駅
徒歩6分

RC造 2009年
33m 本駒込6丁目
東京都 文京区 本駒込 6丁目
本駒込駅
徒歩0分
4階建
20部屋
RC造 2019年
56m 大和郷ホームズ
東京都 文京区 本駒込 6丁目6-23
千石駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
58m シャンベール六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目6-15
巣鴨駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
59m MaisondeCamellia
東京都 文京区 本駒込 6丁目5-23
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2007年
71m ブランズ本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目
本駒込駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2017年
84m エルザセンティア六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目4-9
千石駅
徒歩5分

RC造 1997年
118m パークハウス本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目4-4
千石駅
徒歩5分
11階建
47部屋
RC造 2007年
135m ハイム大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目8-21
千石駅
徒歩6分

RC造 1988年
139m 矢澤ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目3-11
千石駅
徒歩3分

RC造 1992年
173m 壱番館ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目3-3
千石駅
徒歩3分
4階建
RC造 1967年
182m FILA・DI・CAMPI
東京都 文京区 本駒込 6丁目9-13
千石駅
徒歩7分

RC造 1993年
182m KDX文京千石レジデンス
東京都 文京区 本駒込 6丁目3-2
千石駅
徒歩2分
12階建
RC造 2006年
188m 丸井ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目9-15
千石駅
徒歩9分

RC造 1978年
197m グランデュール六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目2-13
千石駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
198m エクセルシオール大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目2-9
千石駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
198m メーゾン大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目2-9
千石駅
徒歩3分
4階建
RC造 2010年
219m casalacosta
東京都 文京区 本駒込 6丁目2-19
千石駅
徒歩4分
4階建
RC造 2011年
220m 日本製紙株六義園荘
東京都 文京区 本駒込 6丁目10-13
千石駅
徒歩6分

RC造 1977年
220m クレヴィア文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目1番10
千石駅
徒歩3分
11階建
39部屋
RC造 2017年
225m カーネ本駒込大和郷
東京都 文京区 本駒込 6丁目20-11
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1990年
232m 大和郷ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目2-2
千石駅
徒歩3分

RC造 1981年
246m オープンレジデンシア本駒込6
東京都 文京区 本駒込 6丁目20-2
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2014年
250m オープンレジデンシア本駒込六丁目
東京都 文京区 本駒込 6丁目20-3
巣鴨駅
徒歩5分
7階建
17部屋
RC造 2015年
251m ブランズ文京本駒込六丁目
東京都 文京区 本駒込 6丁目98番,69番-2,68番-5
千石駅
徒歩3分
12階建
33部屋
RC造 2017年
257m コロナ社第3ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-21
千石駅
徒歩4分

RC造 2012年
260m 石田ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-19
千石駅
徒歩2分
4階建
RC造 1967年
260m ケニーズハイム
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-18
千石駅
徒歩2分
10階建
RC造 2002年
262m ヒューリックレジデンス駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-22
千石駅
徒歩2分
12階建
67部屋
RC造 2013年
263m 豊田ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-20
千石駅
徒歩1分
4階建
RC造 1967年
267m ヒューリック駒込ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-1
千石駅
徒歩2分

RC造 2012年
269m オープンレジデンシア六義園サウスコート
東京都 文京区 本駒込 6丁目
千石駅
徒歩4分
10階建
22部屋
RC造 2019年
270m フロレスタOKADAYA
東京都 文京区 本駒込 6丁目12-21
千石駅
徒歩7分
7階建
RC造 2009年
275m ニュー田村トリオビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目21-1
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1979年
279m グリーンカゴマチ
東京都 文京区 本駒込 6丁目12-8
千石駅
徒歩3分

RC造 1989年
289m カスタリア本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目21-2
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2014年
322m ウチオハウス
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-2
千石駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
369m キャトルセゾン六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-22
千石駅
徒歩6分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区 $kind_labe人口推移 文京区における人口推移・動向を調べることができます

文京区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。