オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス(東京都 渋谷区 代々木 5丁目51番1)の価格相場は 162万円/㎡ (坪単価 536万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (118㎡) の 20,698 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.5%)、最も低い部屋は 101号室 (44.5㎡) の 6,813 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.8%)です。

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス 価格相場・家賃相場
162 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,699 円/㎡
(平均値)
8.0
5.0 円/㎡
参宮橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス
住所東京都 渋谷区 代々木 5丁目51番1
建築年2017年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第二種低層住居専用地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 参宮橋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.45㎡
(1LDK)
4,580万円6,813万円17.8万3.1%
10264.08㎡
(2LDK)
6,380万円10,191万円24.4万2.9%
10366.65㎡
(3LDK)
6,380万円10,649万円25.2万2.8%
10476.42㎡
(3LDK)
6,880万円12,429万円28.1万2.7%
10566.49㎡
(3LDK)
5,780万円10,621万円25.2万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20190.07㎡
(3LDK)
1億480万円15,009万円31.8万2.5%
20274.83㎡
(3LDK)
8,480万円12,136万円27.6万2.7%
20366.32㎡
(3LDK)
7,980万円10,590万円25.1万2.8%
20476.16㎡
(3LDK)
8,480万円12,381万円28.0万2.7%
20567.24㎡
(3LDK)
6,880万円10,755万円25.4万2.8%
20676.42㎡
(3LDK)
7,680万円12,429万円28.1万2.7%
20770.25㎡
(3LDK)
6,780万円11,299万円26.3万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.01㎡
(3LDK)
8,780万円11,074万円25.9万2.8%
30273.37㎡
(3LDK)
9,380万円11,868万円27.2万2.8%
30371.38㎡
(3LDK)
8,880万円11,504万円26.6万2.8%
30459.26㎡
(2LDK)
7,480万円9,340万円22.9万2.9%
30576.16㎡
(3LDK)
9,380万円12,381万円28.0万2.7%
30667.24㎡
(3LDK)
7,880万円10,755万円25.4万2.8%
30776.42㎡
(3LDK)
9,280万円12,429万円28.1万2.7%
30864.13㎡
(2LDK)
7,680万円10,199万円24.4万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40169.01㎡
(3LDK)
9,780万円11,074万円25.9万2.8%
40273.37㎡
(3LDK)
9,880万円11,868万円27.2万2.8%
40382.88㎡
(3LDK)
1億980万円13,637万円29.9万2.6%
40476.16㎡
(3LDK)
9,980万円12,381万円28.0万2.7%
40573.39㎡
(3LDK)
9,880万円11,871万円27.2万2.8%
40663.48㎡
(2LDK)
8,480万円10,084万円24.2万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501108.40㎡
(3LDK)
1億6,480万円18,645万円36.2万2.3%
50294.82㎡
(3LDK)
1億2,980万円15,933万円33.0万2.5%
50376.16㎡
(3LDK)
1億480万円12,381万円28.0万2.7%
504118.33㎡
(4LDK)
1億5,980万円20,698万円38.3万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代々木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの価格相場、家賃相場は代々木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代々木 中古マンション価格相場 推移・動向 代々木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代々木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m MBハウス
東京都 渋谷区 代々木 5丁目51-15
参宮橋駅
徒歩4分

RC造 1986年
30m 参宮橋五番館
東京都 渋谷区 代々木 5丁目51-5
参宮橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
42m ガーデニア参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目54-3
参宮橋駅
徒歩3分

RC造 1991年
69m GRAYCOURT
東京都 渋谷区 代々木 5丁目52-11
参宮橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
74m アルス代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目50-13
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
64部屋
RC造 2001年
84m ピアースコード代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目52-7
参宮橋駅
徒歩3分
4階建
37部屋
RC造 2007年
99m N-LANDYOYOGI
東京都 渋谷区 代々木 5丁目55-7
参宮橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 2011年
99m フォーレスト中山
東京都 渋谷区 代々木 5丁目55-7
参宮橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
99m ユーロハイツ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目23-16
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 1984年
100m パークサイド参宮槁
東京都 渋谷区 代々木 5丁目57-8
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 1984年
105m パークコート参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目50-3
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
108m グランエクレール参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目9-5
参宮橋駅
徒歩2分

RC造 1992年
109m ヒルズ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目23-7
参宮橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 2012年
114m レフィール参宮橋ヒルズ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目51-7
参宮橋駅
徒歩3分
5階建
51部屋
RC造 2017年
114m ドミール代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目49-10
参宮橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
114m フォーレスト代々木A
東京都 渋谷区 代々木 4丁目8-1
参宮橋駅
徒歩2分

RC造 1992年
124m 参宮橋ゲストハウス
東京都 渋谷区 代々木 4丁目50-8
参宮橋駅
徒歩3分

RC造 2004年
125m Leciel
東京都 渋谷区 代々木 5丁目47-1
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 2014年
130m プラネスーペリア代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目51-7
参宮橋駅
徒歩4分
4階建
28部屋
RC造 2011年
133m ビビハウス
東京都 渋谷区 代々木 4丁目10-11
参宮橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
136m トゥールロワイヤル参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目7-3
参宮橋駅
徒歩2分

RC造 1997年
150m PUEBLOYOYOGIPARK
東京都 渋谷区 代々木 5丁目47-8
参宮橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
153m 三宮ハイツ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目51-14
参宮橋駅
徒歩4分

RC造 1974年
153m rosierk
東京都 渋谷区 代々木 4丁目6-1
参宮橋駅
徒歩1分

RC造 2006年
156m チェスターハウス参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目54-11
参宮橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
159m メゾンノグチ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目51-12
参宮橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
161m 宍戸ビル
東京都 渋谷区 代々木 4丁目6-2
初台駅
徒歩12分

RC造 1991年
161m ドゥーエ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目54-11
参宮橋駅
徒歩4分

RC造 2008年
164m サンハイム
東京都 渋谷区 代々木 5丁目47-3
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
174m ヴィスタ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目53-2
参宮橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
182m シャトー参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目52-2
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 1995年
189m 呉竹コーポ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目44-1
参宮橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
191m レクシオシティ代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目25-9
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
17部屋
RC造 2004年
192m ビラハイツ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目28-10
参宮橋駅
徒歩6分
4階建
26部屋
RC造 2003年
192m 参宮橋グリーンハイツ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目22-11
参宮橋駅
徒歩5分
3階建
9部屋
RC造 1972年
192m レインボービル3
東京都 渋谷区 代々木 4丁目5-13
参宮橋駅
徒歩1分

RC造 2007年
193m アーバンハイム参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目28-7
参宮橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
195m カスタリア参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目52-12
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
196m 代々木バルトハイム
東京都 渋谷区 代々木 5丁目58-6
参宮橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
204m セブンスターハイツ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目42-13
参宮橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代々木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

代々木 $kind_labe人口推移 代々木における人口推移・動向を調べることができます

代々木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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