Name: オープンレジデンシア亀有
SKU: オープンレジデンシア亀有
Price: 904000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オープンレジデンシア亀有(東京都葛飾区亀有 3丁目161番1他)の価格相場は 90.4万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (82.4㎡) の 6,973 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.6%)、最も低い部屋は 1302号室 (55.2㎡) の 5,186 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.4%)です。

オープンレジデンシア亀有価格相場・家賃相場

90.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,950 円/㎡

(平均値)

6.9 年

6.0 円/㎡

亀有駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オープンレジデンシア亀有の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
亀有の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オープンレジデンシア亀有の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア亀有の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オープンレジデンシア亀有
住所	東京都葛飾区亀有 3丁目161番1他
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR常磐線各駅停車亀有駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア亀有(12フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.43㎡ (3LDK)	5,598万円	6,973万円	12.8万	2.2%
202	68.63㎡ (3LDK)	4,648万円	6,130万円	12.9万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.69㎡ (3LDK)	4,988万円	6,391万円	13.0万	2.4%
302	55.22㎡ (2LDK)	3,688万円	5,186万円	12.0万	2.8%
303	63.00㎡ (3LDK)	4,238万円	5,749万円	12.6万	2.6%
304	68.63㎡ (3LDK)	4,678万円	6,130万円	12.9万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.69㎡ (3LDK)	5,098万円	6,391万円	13.0万	2.4%
402	55.22㎡ (2LDK)	3,728万円	5,186万円	12.0万	2.8%
403	63.00㎡ (3LDK)	4,268万円	5,749万円	12.6万	2.6%
404	68.63㎡ (3LDK)	4,708万円	6,130万円	12.9万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.69㎡ (3LDK)	5,128万円	6,391万円	13.0万	2.4%
502	55.22㎡ (2LDK)	3,758万円	5,186万円	12.0万	2.8%
503	63.00㎡ (3LDK)	4,298万円	5,749万円	12.6万	2.6%
504	68.63㎡ (3LDK)	4,738万円	6,130万円	12.9万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.69㎡ (3LDK)	5,158万円	6,391万円	13.0万	2.4%
602	55.22㎡ (2LDK)	3,788万円	5,186万円	12.0万	2.8%
603	63.00㎡ (3LDK)	4,328万円	5,749万円	12.6万	2.6%
604	68.63㎡ (3LDK)	4,768万円	6,130万円	12.9万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.69㎡ (3LDK)	5,188万円	6,391万円	13.0万	2.4%
702	55.22㎡ (2LDK)	3,818万円	5,186万円	12.0万	2.8%
703	63.00㎡ (3LDK)	4,358万円	5,749万円	12.6万	2.6%
704	68.63㎡ (3LDK)	4,798万円	6,130万円	12.9万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.69㎡ (3LDK)	5,218万円	6,391万円	13.0万	2.4%
802	55.22㎡ (2LDK)	3,848万円	5,186万円	12.0万	2.8%
803	63.00㎡ (3LDK)	4,388万円	5,749万円	12.6万	2.6%
804	68.63㎡ (3LDK)	4,828万円	6,130万円	12.9万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.69㎡ (3LDK)	5,248万円	6,391万円	13.0万	2.4%
902	55.22㎡ (2LDK)	3,878万円	5,186万円	12.0万	2.8%
903	63.00㎡ (3LDK)	4,418万円	5,749万円	12.6万	2.6%
904	68.63㎡ (3LDK)	4,858万円	6,130万円	12.9万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.69㎡ (3LDK)	5,288万円	6,391万円	13.0万	2.4%
1002	55.22㎡ (2LDK)	3,918万円	5,186万円	12.0万	2.8%
1003	63.00㎡ (3LDK)	4,458万円	5,749万円	12.6万	2.6%
1004	68.63㎡ (3LDK)	4,898万円	6,130万円	12.9万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.69㎡ (3LDK)	5,318万円	6,391万円	13.0万	2.4%
1102	55.22㎡ (2LDK)	3,948万円	5,186万円	12.0万	2.8%
1103	63.00㎡ (3LDK)	4,488万円	5,749万円	12.6万	2.6%
1104	68.63㎡ (3LDK)	4,928万円	6,130万円	12.9万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.69㎡ (3LDK)	5,348万円	6,391万円	13.0万	2.4%
1202	55.22㎡ (2LDK)	3,978万円	5,186万円	12.0万	2.8%
1203	63.00㎡ (3LDK)	4,518万円	5,749万円	12.6万	2.6%
1204	68.63㎡ (3LDK)	4,958万円	6,130万円	12.9万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.69㎡ (3LDK)	5,378万円	6,391万円	13.0万	2.4%
1302	55.22㎡ (2LDK)	4,008万円	5,186万円	12.0万	2.8%
1303	63.00㎡ (3LDK)	4,548万円	5,749万円	12.6万	2.6%
1304	68.63㎡ (3LDK)	4,988万円	6,130万円	12.9万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア亀有の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は亀有のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア亀有の価格相場、家賃相場は亀有のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア亀有の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

亀有中古マンション価格相場推移・動向亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀有中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア亀有の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	はやしやビル東京都葛飾区亀有 3丁目20-13	亀有駅徒歩3分		RC造	1987年
39m	ライズコート1 東京都葛飾区亀有 3丁目18-12	亀有駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
50m	ハイツ.OM 東京都葛飾区亀有 3丁目18-3	亀有駅徒歩2分		RC造	1987年
50m	ブラウンパレス東京都葛飾区亀有 3丁目21-10	亀有駅徒歩2分		RC造	1990年
58m	都ビル亀有東京都葛飾区亀有 3丁目20-2	亀有駅徒歩3分		RC造	1977年
64m	サンライズ亀有東京都葛飾区亀有 3丁目18-1	亀有駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
78m	ヴィラセラフ.アイ東京都葛飾区亀有 3丁目10-13	亀有駅徒歩3分		RC造	1998年
88m	タートルシティ亀有東京都葛飾区亀有 3丁目17-10	亀有駅徒歩4分		RC造	1988年
88m	東久ハイツNo.10 東京都葛飾区亀有 3丁目9-7	亀有駅徒歩3分		RC造	1979年
96m	アルハイム亀有東京都葛飾区亀有 3丁目16-12	亀有駅徒歩4分	6階建	RC造	1999年
97m	グレーシアタワー亀有東京都葛飾区亀有 3丁目3-10	亀有駅徒歩3分	19階建 91部屋	RC造	2014年
105m	エルフレア亀有東京都葛飾区亀有 3丁目17-3	亀有駅徒歩5分	13階建	RC造	2010年
108m	グリンクレール東京都葛飾区亀有 3丁目15-9	亀有駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
109m	ラシーヌ青野東京都葛飾区亀有 3丁目8-2	亀有駅徒歩2分	7階建	RC造	1989年
112m	泉コープ西東京都葛飾区亀有 3丁目10-2	亀有駅徒歩4分		RC造	1982年
118m	ライムハイツアベ東京都葛飾区亀有 3丁目35-7	亀有駅徒歩3分	4階建 40部屋	RC造	1990年
119m	PRIMEURBAN亀有東京都葛飾区亀有 3丁目17-3	亀有駅徒歩5分		RC造	2009年
122m	ザ・パークハウス亀有東京都葛飾区亀有 3丁目	亀有駅徒歩4分	15階建 56部屋	RC造	2018年
126m	セトビル東京都葛飾区亀有 3丁目16-1	亀有駅徒歩5分		RC造	1984年
134m	丸井ビル東京都葛飾区亀有 3丁目15-13	亀有駅徒歩4分		RC造	1989年
136m	プルミエールF 東京都葛飾区亀有 3丁目15-11	亀有駅徒歩4分	7階建	RC造	1998年
136m	サンハイムフェニックス東京都葛飾区亀有 3丁目32-16	亀有駅徒歩3分	7階建	RC造	1987年
145m	シゲタビル東京都葛飾区亀有 3丁目27-31	亀有駅徒歩2分		RC造	1995年
151m	吉田ビル東京都葛飾区亀有 3丁目11-3	亀有駅徒歩4分		RC造	1990年
151m	NICアーバンハイム亀有東京都葛飾区亀有 3丁目3-11	亀有駅徒歩3分	9階建	RC造	1990年
160m	コットンプラザ東京都葛飾区亀有 3丁目14-7	亀有駅徒歩6分	6階建	RC造	1991年
161m	アドール亀有東京都葛飾区亀有 3丁目11-2	亀有駅徒歩4分	7階建	RC造	1990年
173m	ミノサンハイツ東京都葛飾区亀有 3丁目11-1	亀有駅徒歩4分		RC造	1990年
174m	巷岡ビル東京都葛飾区亀有 3丁目13-3	亀有駅徒歩4分		RC造	1989年
180m	セントポーリアパーク東京都葛飾区亀有 3丁目27-19	亀有駅徒歩4分		RC造	1984年
185m	エスペランス・ヤマダ東京都葛飾区亀有 3丁目27-24	亀有駅徒歩4分		RC造	2005年
185m	セリジエール吉岡東京都葛飾区亀有 3丁目3-2	亀有駅徒歩3分		RC造	1989年
185m	パークホームズ亀有東京都葛飾区亀有 3丁目2-5	亀有駅徒歩4分	15階建 64部屋	RC造	2010年
187m	ラヴィアンコート亀有東京都葛飾区亀有 3丁目13-15	亀有駅徒歩5分	15階建 167部屋	RC造	2010年
188m	プリムロウズ島田東京都葛飾区亀有 3丁目14-9	亀有駅徒歩5分	7階建	RC造	1994年
197m	ムーンマリコ7 東京都葛飾区亀有 3丁目3-5	亀有駅徒歩3分		RC造	1991年
208m	ラ・プリエ東京都葛飾区亀有 3丁目2-5	亀有駅徒歩5分		RC造	1981年
230m	グランシャリオ東京都葛飾区亀有 2丁目61-4	亀有駅徒歩6分		RC造	2011年
231m	ムーンマリコ8 東京都葛飾区亀有 2丁目61-5	亀有駅徒歩4分		RC造	1992年
236m	高木ハウス東京都葛飾区亀有 3丁目38-1	亀有駅徒歩5分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

亀有 $kind_labe人口推移亀有における人口推移・動向を調べることができます

亀有将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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