オープンレジデンシア中野中央(東京都 中野区 中央 3丁目)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 397万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (72.8㎡) の 8,802 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.7%)、最も低い部屋は 402号室 (54.7㎡) の 6,541 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.2%)です。

オープンレジデンシア中野中央 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,947 円/㎡
(平均値)
5.9
6.0 円/㎡
新中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア中野中央の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア中野中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア中野中央
住所東京都 中野区 中央 3丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数24部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア中野中央(6フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.15㎡
(3LDK)
5,980万円7,838万円18.7万2.9%
10254.70㎡
(2LDK)
4,880万円6,541万円16.8万3.1%
10355.38㎡
(2LDK)
4,980万円6,625万円16.9万3.1%
10472.84㎡
(3LDK)
5,880万円8,802万円19.8万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.15㎡
(3LDK)
6,580万円7,838万円18.7万2.9%
20254.70㎡
(2LDK)
5,580万円6,541万円16.8万3.1%
20355.38㎡
(2LDK)
5,780万円6,625万円16.9万3.1%
20469.22㎡
(2LDK)
5,980万円8,347万円19.3万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.15㎡
(3LDK)
6,880万円7,838万円18.7万2.9%
30254.70㎡
(2LDK)
5,680万円6,541万円16.8万3.1%
30355.38㎡
(2LDK)
5,880万円6,625万円16.9万3.1%
30459.10㎡
(3LDK)
6,280万円7,085万円17.7万3.0%
30565.05㎡
(3LDK)
7,180万円7,826万円18.7万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.15㎡
(3LDK)
6,980万円7,838万円18.7万2.9%
40254.70㎡
(2LDK)
5,780万円6,541万円16.8万3.1%
40355.38㎡
(2LDK)
5,980万円6,625万円16.9万3.1%
40459.10㎡
(3LDK)
6,380万円7,085万円17.7万3.0%
40565.05㎡
(3LDK)
7,280万円7,826万円18.7万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.11㎡
(3LDK)
7,480万円7,833万円18.7万2.9%
50255.38㎡
(2LDK)
6,180万円6,625万円16.9万3.1%
50355.46㎡
(2LDK)
6,280万円6,635万円17.0万3.1%
50465.05㎡
(3LDK)
7,380万円7,826万円18.7万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.98㎡
(3LDK)
7,980万円8,694万円19.7万2.7%
60265.05㎡
(3LDK)
7,580万円7,826万円18.7万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア中野中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア中野中央の価格相場、家賃相場は中野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア中野中央の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野区 中古マンション価格相場 推移・動向 中野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア中野中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m 和光マンション
東京都 中野区 中央 3丁目39-28
新中野駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
51m TinPanAlley
東京都 中野区 中央 3丁目39-8
新中野駅
徒歩6分

RC造 2007年
55m 第二惣内ハイツ
東京都 中野区 中央 3丁目28-10
新中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
71m 野田ビル
東京都 中野区 中央 3丁目29-7
新中野駅
徒歩5分
4階建
4部屋
RC造 1968年
93m フォンテ新中野
東京都 中野区 中央 3丁目30-9
新中野駅
徒歩5分

RC造 1985年
108m 川村ビル
東京都 中野区 中央 3丁目44-7
新中野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
110m 高橋アパート
東京都 中野区 中央 3丁目44-10
新中野駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
113m 第一コーポ
東京都 中野区 中央 3丁目27-7
新中野駅
徒歩7分
3階建
2部屋
RC造 1968年
114m ジョイフル中野中央
東京都 中野区 中央 3丁目26-12
新中野駅
徒歩5分

RC造 1986年
115m アーバンステューディオ中野中央
東京都 中野区 中央 3丁目44-14
新中野駅
徒歩5分

RC造 2004年
116m ハイラークコミネ
東京都 中野区 中央 3丁目42-5
新中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
118m プレミエール中野
東京都 中野区 中央 3丁目18-5
新中野駅
徒歩8分

RC造 1991年
124m はる新中野
東京都 中野区 中央 3丁目36-4
新中野駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
136m ルーチェ中野中央
東京都 中野区 中央 3丁目36-13
新中野駅
徒歩3分

RC造 2012年
137m ダイヤハイツ新中野
東京都 中野区 中央 3丁目20-10
新中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
138m ピュアKS
東京都 中野区 中央 3丁目26-15
新中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
141m ビーンズ新中野
東京都 中野区 中央 3丁目36-7
新中野駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
141m サンピア中野中央
東京都 中野区 中央 3丁目18-8
新中野駅
徒歩9分

RC造 1990年
145m ヴィラベージュ
東京都 中野区 中央 3丁目26-17
新中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
145m リュエル・サーラ中野中央
東京都 中野区 中央 3丁目20-13
新中野駅
徒歩7分

RC造 2014年
148m YTビル新中野
東京都 中野区 中央 3丁目36-12
新中野駅
徒歩3分

RC造 1988年
155m 藤和シティコープ新中野3
東京都 中野区 中央 3丁目20-7
新中野駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
162m メゾン櫻井
東京都 中野区 中央 3丁目23-11
新中野駅
徒歩7分

RC造 1990年
163m レジデンス豊山
東京都 中野区 中央 3丁目45-9
新中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
163m 中野中央マンション
東京都 中野区 中央 3丁目36-10
新中野駅
徒歩4分

RC造 1974年
173m KENTHOUSE
東京都 中野区 中央 3丁目20
新中野駅
徒歩7分

RC造 2014年
175m サンハイツ田中
東京都 中野区 中央 3丁目26-1
新中野駅
徒歩5分

RC造 1986年
177m アストリア中野
東京都 中野区 中央 4丁目37-3
新中野駅
徒歩5分

RC造 1993年
178m 第三和光マンション
東京都 中野区 中央 3丁目35-5
新中野駅
徒歩2分

RC造 2011年
181m ELANVITAL
東京都 中野区 中央 3丁目31-14
新中野駅
徒歩4分

RC造 1994年
194m ドウェル21
東京都 中野区 中央 3丁目17-4
新中野駅
徒歩8分
4階建
6部屋
RC造 2006年
199m パークウェル中野中央
東京都 中野区 中央 3丁目16-5
新中野駅
徒歩8分
5階建
29部屋
RC造 2004年
204m T'Sハウス
東京都 中野区 中央 3丁目21-2
新中野駅
徒歩7分

RC造 1989年
205m エチゴヤビル
東京都 中野区 中央 3丁目33-1
新中野駅
徒歩3分

RC造 2001年
206m プレミール
東京都 中野区 中央 3丁目34-7
新中野駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
207m ドルチェ中野壱番館
東京都 中野区 中央 3丁目46-9
新中野駅
徒歩7分
11階建
19部屋
RC造 2009年
207m 笹本ビル
東京都 中野区 中央 3丁目32-2
新中野駅
徒歩3分

RC造 1987年
211m パティオ中野
東京都 中野区 中央 3丁目17-7
新中野駅
徒歩9分
5階建
RC造 2007年
212m 竹内ビル
東京都 中野区 中央 3丁目33-4
新中野駅
徒歩3分

RC造 1991年
215m フラットワン新中野
東京都 中野区 中央 3丁目31-1
新中野駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区 $kind_labe人口推移 中野区における人口推移・動向を調べることができます

中野区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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