オーバーアイランド(東京都 墨田区 向島 5丁目30-11)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.0㎡) の 1,920 万円、最も低い部屋は 3階 (33.0㎡) の 1,920 万円です。

オーバーアイランド 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,420 円/㎡
(平均値)
42.9
9.0 円/㎡
曳舟駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーバーアイランドの価格相場情報

物件の詳細情報

オーバーアイランドの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーバーアイランド
住所東京都 墨田区 向島 5丁目30-11
建築年1982年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区言問小学校
中学校区墨田中学校
アクセス 東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーバーアイランド(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.00㎡
(1DK)
-1,920万円8.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(1DK)
-1,920万円8.0万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階33.00㎡
(1DK)
-1,920万円8.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーバーアイランドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーバーアイランドの価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーバーアイランドの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーバーアイランドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m VILLASKYTREEPart3
東京都 墨田区 向島 5丁目29-13
曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
47m グランドセイワ
東京都 墨田区 向島 5丁目27-4
曳舟駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2015年
54m 向島ロイヤルハイツ
東京都 墨田区 向島 5丁目32-1
曳舟駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1990年
63m 押上コンフォートレジデンス
東京都 墨田区 向島 5丁目27-2
曳舟駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
66m 豊田ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目28-1
押上駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
76m 青木ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目29-10
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
78m ハイム小林
東京都 墨田区 向島 5丁目28-2
曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年
87m 株ThreeA
東京都 墨田区 向島 5丁目33-9
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
98m パセオ向島
東京都 墨田区 向島 5丁目24-13
曳舟駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
103m オークヒル向島
東京都 墨田区 向島 5丁目28-10
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
109m シャンテ向島
東京都 墨田区 向島 5丁目22-8
曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
111m 第5安井ビル
東京都 墨田区 向島 2丁目10-5
押上駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
115m 佐藤ハイツ
東京都 墨田区 向島 4丁目24-7
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
117m ジュネストミ
東京都 墨田区 向島 5丁目33-13
曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
121m メゾンボヌール
東京都 墨田区 向島 5丁目33-6
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
121m カーサーアタミ
東京都 墨田区 向島 5丁目23-3
曳舟駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
126m 大川ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目7-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
133m コーポ春日
東京都 墨田区 向島 5丁目34-8
曳舟駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
146m ヴィラ熱海
東京都 墨田区 向島 5丁目19-12
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
147m RioFlatユカワ
東京都 墨田区 向島 3丁目6-12
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
165m b'CASA隅田桜橋
東京都 墨田区 向島 2丁目14-9
押上駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
166m 松島ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目19-9
曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
169m 金子ビル
東京都 墨田区 向島 4丁目5-7
曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
175m メゾンサキ
東京都 墨田区 向島 5丁目34-2
曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
180m ゲストハウススカイツリー向島
東京都 墨田区 向島 5丁目2-2
曳舟駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
180m 第二ヤマノコーポ向島
東京都 墨田区 向島 5丁目19-7
曳舟駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 1989年
181m COMFORT
東京都 墨田区 向島 5丁目36-8
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
182m サクラビル
東京都 墨田区 向島 2丁目9-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩12分

鉄骨造 1975年
183m 皆川ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目18-8
押上駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1968年
191m 早川マンション
東京都 墨田区 向島 5丁目18-6
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
194m キムラ.BLDG
東京都 墨田区 向島 3丁目28-7
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
198m 高木ビル
東京都 墨田区 向島 2丁目15-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
199m プリズムエィツー
東京都 墨田区 向島 5丁目35-8
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
201m Soleilskytree
東京都 墨田区 向島 2丁目9-3
押上駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
203m ドウェルカワシマ
東京都 墨田区 向島 3丁目28-7
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
204m グリーンパレス
東京都 墨田区 向島 3丁目5-10
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
213m 第2ビューハイツ切道東京商産業ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目19-5
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
223m コーポ山中山中ビル
東京都 墨田区 向島 4丁目8-5
曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
225m LaCourSakura
東京都 墨田区 向島 2丁目9-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
225m 榎本ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目17-3
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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