オード・シェル(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目36-4)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 72.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.8㎡) の 520 万円、最も低い部屋は 206号室 (23.8㎡) の 520 万円です。

オード・シェル 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,724 円/㎡
(平均値)
31.9
5.0 円/㎡
京成幕張本郷駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オード・シェルの価格相場情報

物件の詳細情報

オード・シェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名オード・シェル
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目36-4
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区西の谷小学校
中学校区幕張本郷中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 5分
JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オード・シェル(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.82㎡
(1K)
-520万円4.1万9.5%
10223.82㎡
(1K)
-520万円4.1万9.5%
10523.82㎡
(1K)
-520万円4.1万9.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.82㎡
(1K)
-520万円4.1万9.5%
20223.82㎡
(1K)
-520万円4.1万9.5%
20323.82㎡
(1K)
-520万円4.1万9.5%
20523.82㎡
(1K)
-520万円4.1万9.5%
20623.82㎡
(1K)
-520万円4.1万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオード・シェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオード・シェルの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オード・シェルの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オード・シェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 日曜島
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目36-7
京成幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
54m ホームタウン幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目32-6
幕張本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
104m サンライズ本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目38-3
幕張本郷駅
徒歩5分

木造 1990年
106m 藤コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目4-34
幕張本郷駅
徒歩8分

木造 1982年
140m 千歳ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目38-22
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
143m アンシャンブル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目41-30
幕張本郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
145m リブリ・ノア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目7-38
幕張本郷駅
徒歩10分

木造 2015年
196m フローラルヴィレッジ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目4-13
幕張本郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
214m 長谷川コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目3-11
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
215m ブルーリーフ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目2-22
海浜幕張駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
220m ステア本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目7-24
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
236m キャッスル本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目29-23
幕張本郷駅
徒歩10分

木造 1987年
237m キャスル本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目29-23
京成幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
237m シュガーハウス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目17-30
幕張本郷駅
徒歩7分

木造 1986年
254m ピジョン栗原
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目8-25
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
256m 内藤コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目9-31
京成幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
259m グレースハイツまくはり B
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目9-6
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
266m アゼリア・コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目23-16
幕張本郷駅
徒歩9分

木造 2008年
276m ローズハイム
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目17-11
幕張本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
276m アルテイシア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目23-12
京成幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
282m ひまわりハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目10-3
幕張本郷駅
徒歩11分
2階建
木造 1986年
285m ハイムONESTEP
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目22-7
幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
288m ハイムワンステップ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目22-7
幕張本郷駅
徒歩13分

木造 1986年
290m マーレ・カルモ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目21-18
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
294m カサフローラ吉野
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目24-12
京成幕張駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
322m ノーチェ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目10-11
幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
341m プレゼンスAI 1番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目25-15
幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
345m プレゼンスAI 2番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目25-16
幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
350m ブラウンヒル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目27-18
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
353m シャンブレール中須2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目13-1
幕張本郷駅
徒歩5分

木造 1985年
354m シャンブレール中須
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目13-1
幕張本郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
365m シャンブレール中須1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目13-2
幕張本郷駅
徒歩5分

木造 1985年
366m コーポ中須2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目12-16
幕張本郷駅
徒歩5分

木造 1985年
366m スカイコーポラス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目11-1
幕張本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
371m エスポワール幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目17-27
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
373m セントヒルズ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目17-28
幕張本郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
377m ベルクレール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目19-24
幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
377m ラフィーネ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目14-28
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
380m コーポ中須
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目12-15
幕張本郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
381m コーポ中須1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目12-15
幕張本郷駅
徒歩7分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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