Name: オーセンティアタワー平塚
SKU: オーセンティアタワー平塚
Price: 527000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーセンティアタワー平塚(神奈川県平塚市明石町 21-31)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (85.6㎡) の 4,780 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.3%)、最も低い部屋は 1604号室 (70.3㎡) の 3,535 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)です。

オーセンティアタワー平塚価格相場・家賃相場

52.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,181 円/㎡

(平均値)

15.0 年

6.0 円/㎡

平塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーセンティアタワー平塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
明石町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーセンティアタワー平塚の価格相場情報

物件の詳細情報

オーセンティアタワー平塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーセンティアタワー平塚
住所	神奈川県平塚市明石町 21-31
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	17階
用途地域	商業地域
小学校区	崇善小学校
中学校区	江陽中学校
管理会社	(株)小田急ハウジング
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、免震、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR東海道本線平塚駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーセンティアタワー平塚(16フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.62㎡ (4LDK)	3,360万円	4,780万円	8.6万	2.2%
202	71.66㎡ (3LDK)	2,690万円	3,640万円	9.3万	3.1%
203	73.71㎡ (3LDK)	2,840万円	3,799万円	9.2万	2.9%
204	70.28㎡ (3LDK)	2,680万円	3,535万円	9.3万	3.1%
205	84.12㎡ (4LDK)	3,240万円	4,651万円	8.7万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.62㎡ (4LDK)	3,540万円	4,780万円	8.6万	2.2%
302	71.66㎡ (3LDK)	2,850万円	3,640万円	9.3万	3.1%
303	73.71㎡ (3LDK)	2,930万円	3,799万円	9.2万	2.9%
304	70.28㎡ (3LDK)	2,790万円	3,535万円	9.3万	3.1%
305	84.12㎡ (4LDK)	3,390万円	4,651万円	8.7万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.62㎡ (4LDK)	3,590万円	4,780万円	8.6万	2.2%
402	71.66㎡ (3LDK)	2,890万円	3,640万円	9.3万	3.1%
403	73.71㎡ (3LDK)	2,990万円	3,799万円	9.2万	2.9%
404	70.28㎡ (3LDK)	2,850万円	3,535万円	9.3万	3.1%
405	84.12㎡ (4LDK)	3,490万円	4,651万円	8.7万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.62㎡ (4LDK)	3,690万円	4,780万円	8.6万	2.2%
502	71.66㎡ (3LDK)	2,930万円	3,640万円	9.3万	3.1%
503	73.71㎡ (3LDK)	3,090万円	3,799万円	9.2万	2.9%
504	70.28㎡ (3LDK)	2,890万円	3,535万円	9.3万	3.1%
505	84.12㎡ (4LDK)	3,560万円	4,651万円	8.7万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.62㎡ (4LDK)	3,730万円	4,780万円	8.6万	2.2%
602	71.66㎡ (3LDK)	2,960万円	3,640万円	9.3万	3.1%
603	73.71㎡ (3LDK)	3,160万円	3,799万円	9.2万	2.9%
604	70.28㎡ (3LDK)	2,920万円	3,535万円	9.3万	3.1%
605	84.12㎡ (4LDK)	3,590万円	4,651万円	8.7万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.62㎡ (4LDK)	3,820万円	4,780万円	8.6万	2.2%
702	71.66㎡ (3LDK)	2,990万円	3,640万円	9.3万	3.1%
703	73.71㎡ (3LDK)	3,190万円	3,799万円	9.2万	2.9%
704	70.28㎡ (3LDK)	2,950万円	3,535万円	9.3万	3.1%
705	84.12㎡ (4LDK)	3,620万円	4,651万円	8.7万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.62㎡ (4LDK)	3,930万円	4,780万円	8.6万	2.2%
802	71.66㎡ (3LDK)	3,090万円	3,640万円	9.3万	3.1%
803	73.71㎡ (3LDK)	3,260万円	3,799万円	9.2万	2.9%
804	70.28㎡ (3LDK)	2,990万円	3,535万円	9.3万	3.1%
805	84.12㎡ (4LDK)	3,690万円	4,651万円	8.7万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.62㎡ (4LDK)	3,970万円	4,780万円	8.6万	2.2%
902	71.66㎡ (3LDK)	3,150万円	3,640万円	9.3万	3.1%
903	73.71㎡ (3LDK)	3,290万円	3,799万円	9.2万	2.9%
904	70.28㎡ (3LDK)	3,060万円	3,535万円	9.3万	3.1%
905	84.12㎡ (4LDK)	3,740万円	4,651万円	8.7万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.62㎡ (4LDK)	4,040万円	4,780万円	8.6万	2.2%
1002	71.66㎡ (3LDK)	3,220万円	3,640万円	9.3万	3.1%
1003	73.71㎡ (3LDK)	3,360万円	3,799万円	9.2万	2.9%
1004	70.28㎡ (3LDK)	3,140万円	3,535万円	9.3万	3.1%
1005	84.12㎡ (4LDK)	3,890万円	4,651万円	8.7万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.62㎡ (4LDK)	4,090万円	4,780万円	8.6万	2.2%
1102	71.66㎡ (3LDK)	3,290万円	3,640万円	9.3万	3.1%
1103	73.71㎡ (3LDK)	3,420万円	3,799万円	9.2万	2.9%
1104	70.28㎡ (3LDK)	3,190万円	3,535万円	9.3万	3.1%
1105	84.12㎡ (4LDK)	3,950万円	4,651万円	8.7万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.62㎡ (4LDK)	4,130万円	4,780万円	8.6万	2.2%
1202	71.66㎡ (3LDK)	3,360万円	3,640万円	9.3万	3.1%
1203	73.71㎡ (3LDK)	3,450万円	3,799万円	9.2万	2.9%
1204	70.28㎡ (3LDK)	3,260万円	3,535万円	9.3万	3.1%
1205	84.12㎡ (4LDK)	3,990万円	4,651万円	8.7万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.62㎡ (4LDK)	4,230万円	4,780万円	8.6万	2.2%
1302	71.66㎡ (3LDK)	3,390万円	3,640万円	9.3万	3.1%
1303	73.71㎡ (3LDK)	3,510万円	3,799万円	9.2万	2.9%
1304	70.28㎡ (3LDK)	3,460万円	3,535万円	9.3万	3.1%
1305	84.12㎡ (4LDK)	4,090万円	4,651万円	8.7万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.62㎡ (4LDK)	4,270万円	4,780万円	8.6万	2.2%
1402	71.66㎡ (3LDK)	3,460万円	3,640万円	9.3万	3.1%
1403	73.71㎡ (3LDK)	3,550万円	3,799万円	9.2万	2.9%
1404	70.28㎡ (3LDK)	3,410万円	3,535万円	9.3万	3.1%
1405	84.12㎡ (4LDK)	4,190万円	4,651万円	8.7万	2.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	85.62㎡ (4LDK)	4,290万円	4,780万円	8.6万	2.2%
1502	71.66㎡ (3LDK)	3,510万円	3,640万円	9.3万	3.1%
1503	73.71㎡ (3LDK)	3,590万円	3,799万円	9.2万	2.9%
1504	70.28㎡ (3LDK)	3,460万円	3,535万円	9.3万	3.1%
1505	84.12㎡ (4LDK)	4,220万円	4,651万円	8.7万	2.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	85.62㎡ (4LDK)	4,460万円	4,780万円	8.6万	2.2%
1602	71.66㎡ (3LDK)	3,590万円	3,640万円	9.3万	3.1%
1603	73.71㎡ (3LDK)	3,790万円	3,799万円	9.2万	2.9%
1604	70.28㎡ (3LDK)	3,590万円	3,535万円	9.3万	3.1%
1605	84.12㎡ (4LDK)	4,480万円	4,651万円	8.7万	2.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	85.62㎡ (4LDK)	4,580万円	4,780万円	8.6万	2.2%
1702	71.66㎡ (3LDK)	3,710万円	3,640万円	9.3万	3.1%
1703	73.71㎡ (3LDK)	4,030万円	3,799万円	9.2万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーセンティアタワー平塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は明石町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーセンティアタワー平塚の価格相場、家賃相場は明石町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーセンティアタワー平塚の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

明石町中古マンション価格相場推移・動向明石町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明石町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーセンティアタワー平塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	ライズエステートビル神奈川県平塚市明石町 13-8	平塚駅徒歩6分		RC造	1988年
70m	プラーズ明石町神奈川県平塚市明石町 13-16	平塚駅徒歩6分		RC造	1986年
82m	NICアーバンハイム平塚神奈川県平塚市明石町 23-4	平塚駅徒歩5分		RC造	1988年
88m	ビクセル平塚神奈川県平塚市明石町 19-24	平塚駅徒歩8分		RC造	1991年
107m	ファーストハイツ神奈川県平塚市明石町 12-2	平塚駅徒歩5分		RC造	1985年
111m	相湘明石町ビル神奈川県平塚市明石町 27-2	平塚駅徒歩10分		RC造	1991年
113m	ブラッサム明石神奈川県平塚市明石町 22-18	平塚駅徒歩5分		RC造	1993年
113m	大雄ビル3 神奈川県平塚市明石町 24-28	平塚駅徒歩5分		RC造	1989年
113m	明石町イーグルハイツ神奈川県平塚市明石町 24-29	平塚駅徒歩6分		RC造	1994年
116m	ピースフル平塚神奈川県平塚市明石町 11-18	平塚駅徒歩4分		RC造	1991年
124m	ぱ~くたうんルナ湘南神奈川県平塚市明石町 27-3	平塚駅徒歩8分		RC造	2006年
137m	パシフィック平塚神奈川県平塚市明石町 7-8	平塚駅徒歩5分		RC造	1988年
138m	ラ・シェーナ平塚パークテラス神奈川県平塚市明石町 27-4	平塚駅徒歩6分	12階建 33部屋	RC造	2006年
142m	ラ・フォーレ青山神奈川県平塚市明石町 7-7	平塚駅徒歩4分		RC造	1988年
150m	アステール湘南神奈川県平塚市明石町 24-20	平塚駅徒歩7分		RC造	2007年
150m	シーズガーデン湘南平塚神奈川県平塚市明石町 16-7	平塚駅徒歩7分	10階建 54部屋	RC造	2007年
154m	ことぶきビル神奈川県平塚市明石町 7-2	平塚駅徒歩3分		RC造	1990年
154m	パレス足立神奈川県平塚市明石町 18-23	平塚駅徒歩6分		RC造	1989年
171m	カドクラ10 神奈川県平塚市明石町 10-1	平塚駅徒歩4分		RC造	2003年
172m	サンハイツ明石神奈川県平塚市明石町 17-19	平塚駅徒歩7分		RC造	1988年
182m	サンヴェール湘南平塚神奈川県平塚市明石町 25-11	平塚駅徒歩6分		RC造	1995年
191m	リーフ8 神奈川県平塚市紅谷町 12-24	平塚駅徒歩5分		RC造	2007年
194m	紅谷町石井ビル神奈川県平塚市紅谷町 12-23	平塚駅徒歩5分		RC造	2008年
199m	LEPOLESTARSHONAN 神奈川県平塚市明石町 6-17	平塚駅徒歩6分		RC造	2008年
216m	セレストタワー湘南平塚神奈川県平塚市紅谷町 3-10	平塚駅徒歩3分	23階建 104部屋	RC造	2006年
221m	武藤ビル神奈川県平塚市紅谷町 10-13	平塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1972年
243m	藤和平塚コープ2 神奈川県平塚市見附町 5-7	平塚駅徒歩10分		RC造	1980年
248m	ビックハート湘南平塚神奈川県平塚市見附町 7-14	平塚駅徒歩8分		RC造	1999年
255m	レオパレスFlat平塚神奈川県平塚市明石町 1-11	平塚駅徒歩5分		RC造	2007年
257m	冨澤ビル神奈川県平塚市紅谷町 14-15	平塚駅徒歩2分		RC造	1983年
275m	ルネサンス湘南平塚神奈川県平塚市見附町 8-15	平塚駅徒歩9分	10階建 27部屋	RC造	2011年
275m	スカイライト見附神奈川県平塚市見附町 7-6	平塚駅徒歩6分		RC造	1999年
280m	柏木ビル神奈川県平塚市明石町 1-34	平塚駅徒歩2分		RC造	2008年
281m	ハイホーム湘南平塚神奈川県平塚市明石町 2-27	平塚駅徒歩6分	14階建 91部屋	RC造	2007年
282m	ライオンズプラザ平塚見附町神奈川県平塚市見附町 1-28	平塚駅徒歩5分		RC造	1998年
299m	リーデンスタワー湘南平塚神奈川県平塚市紅谷町 9-1	平塚駅徒歩2分	22階建 110部屋	RC造	2004年
301m	湘南Mビル神奈川県平塚市紅谷町 2-18	平塚駅徒歩3分	6階建	RC造	1973年
307m	クリスタルN 神奈川県平塚市見附町 11-14	平塚駅徒歩10分		RC造	1997年
308m	菊松ビル神奈川県平塚市紅谷町 14-9	平塚駅徒歩1分		RC造	2006年
321m	見附ビル神奈川県平塚市見附町 12-7	平塚駅徒歩32分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明石町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

明石町 $kind_labe人口推移明石町における人口推移・動向を調べることができます

明石町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-3.39%
2045 年	22.7 万人	-3.44%
2040 年	23.5 万人	-3.15%
2035 年	24.3 万人	-2.71%
2030 年	25.0 万人	-2.22%
2025 年	25.5 万人	-1.15%
2020 年	25.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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