オーシャンローズ雲楽壱番館(兵庫県 明石市 大久保町 森田)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オーシャンローズ雲楽壱番館 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,292 円/㎡
(平均値)
17.2
18.0 円/㎡
西明石駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーシャンローズ雲楽壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

オーシャンローズ雲楽壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーシャンローズ雲楽壱番館
住所兵庫県 明石市 大久保町 森田
建築年2007年
構造鉄骨造
総戸数4部屋
階数2階
アクセス 新幹線 山陽新幹線 西明石駅  徒歩 18分
JR JR神戸線 西明石駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーシャンローズ雲楽壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーシャンローズ雲楽壱番館の価格相場、家賃相場は大久保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーシャンローズ雲楽壱番館の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーシャンローズ雲楽壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リべレ大久保
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1
大久保駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2017年
カージェ緑風館
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンフェリーチェ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西明石駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
メゾン・ド・ルミエール
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木
中八木駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2016年
レガーロ大久保
兵庫県 明石市 大久保町 西島
魚住駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2015年
グランディールサクラ1番館
兵庫県 明石市 大久保町 八木608-3
中八木駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2015年
ベルメゾン大久保
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1
大久保駅
徒歩2分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾン・ド・エフ
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木1639
中八木駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
シャーメゾン茜
兵庫県 明石市 大久保町茜 3
大久保駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2015年
T&Nハピネス
兵庫県 明石市 大久保町茜 1
大久保駅
徒歩25分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ティエド・ファミーユ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2015年
ワコーレ明石大久保ステーションテラス
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目3-3
大久保駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
チェリー・エイト
兵庫県 明石市 大久保町 八木658
江井ケ島駅
徒歩11分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
シャーメゾン大久保南
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
大久保駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
レジェンドヒルズ
兵庫県 明石市 大久保町 西脇
魚住駅
徒歩4分
2階建
その他 2014年
アリスティオ
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
大久保駅
徒歩14分
3階建
18部屋
軽量鉄骨造 2014年
レリヤンファミリオ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
グランエトワール
兵庫県 明石市 大久保町 江井島
大久保駅
徒歩27分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
プランドール大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩3分
3階建
7部屋
鉄骨造 2013年
ステラコートIII
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木
中八木駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
コート・ド・メール2番館B
兵庫県 明石市 大久保町 西島149-1
江井ケ島駅
徒歩8分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2013年
アヴリル
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
グランアヴァンティII
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木
大久保駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
セントリビエ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪557-1
大久保駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
メイフラワーII
兵庫県 明石市 大久保町 西脇
大久保駅
徒歩25分
2階建
3部屋
木造 2013年
シャーメゾンアヴニールA
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄骨造 2012年
シャーメゾンアヴニール
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西明石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
フジサンガーデン
兵庫県 明石市 大久保町 八木
中八木駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄骨造 2012年
マンションリモーネ
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
大久保駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
アルカンシェル
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西明石駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2012年
ディアコートゆりのき
兵庫県 明石市 大久保町福田
大久保駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2012年
ショーエン・パディー1
兵庫県 明石市 大久保町 江井島749-1
江井ケ島駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
G-BASE
兵庫県 明石市 大久保町福田
大久保駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 2012年
Gracia(グレーシア)
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩22分
2階建
8部屋
鉄骨造 2012年
シャーメゾン大久保駅前
兵庫県 明石市 大久保町 大窪550-1
大久保駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
VILLADELSOL
兵庫県 明石市 大久保町 松陰
大久保駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨造 2011年
エスペーロ神田
兵庫県 明石市 大久保町 大窪神田
大久保駅
徒歩8分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
グレイスヒルズ大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
シャーメゾンMONET
兵庫県 明石市 大久保町福田
大久保駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
エイトリーブス
兵庫県 明石市 大久保町 八木153-11
中八木駅
徒歩8分
2階建
8部屋
鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

大久保町 $kind_labe人口推移 大久保町における人口推移・動向を調べることができます

大久保町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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