オーシャンハイツ(千葉県 佐倉市 上志津 1671-29)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.0㎡) の 933 万円、最も低い部屋は 2階 (44.5㎡) の 925 万円です。

オーシャンハイツ 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,362 円/㎡
(平均値)
28.9
2.0 円/㎡
志津駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーシャンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

オーシャンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーシャンハイツ
住所千葉県 佐倉市 上志津 1671-29
建築年1996年
構造軽量鉄骨
アクセス 京成 京成本線 志津駅  徒歩 2分
京成 京成本線 ユーカリが丘駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーシャンハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.00㎡
(2DK)
-933万円6.1万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.00㎡
(2DK)
-933万円6.1万7.9%
2階44.55㎡
(2DK)
-925万円6.1万7.9%
2階45.00㎡
(2DK)
-933万円6.1万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーシャンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上志津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーシャンハイツの価格相場、家賃相場は上志津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーシャンハイツの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上志津 中古マンション価格相場 推移・動向 上志津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上志津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーシャンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m ペリーウッドハイツ
千葉県 佐倉市 上志津 1671
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
93m ステーション・シズ
千葉県 佐倉市 上志津 1670
志津駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
173m メイプルハイム志津
千葉県 佐倉市 上志津 1821-12
志津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
242m ハーモニー志津D
千葉県 佐倉市 上志津 1805-31
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
242m ハーモニー志津C
千葉県 佐倉市 上志津 1789-3
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
244m 三星志津コーポ
千葉県 佐倉市 上志津 1659-13
志津駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1979年
249m カサデユイ
千葉県 佐倉市 上志津 1658-3
志津駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1987年
249m エバーグリーンハイツ
千葉県 佐倉市 上志津 1825-18
志津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
251m ハーモニー志津E
千葉県 佐倉市 上志津 1805-30
志津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
254m ファミールハイツ
千葉県 佐倉市 上志津 1814-8
志津駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
257m ハーモニー志津B
千葉県 佐倉市 上志津 1789-3
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
263m リエス上志津
千葉県 佐倉市 上志津 1766-37
志津駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
264m ハーモニー志津F
千葉県 佐倉市 上志津 1805-9
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
266m クラヴィエ
千葉県 佐倉市 上志津 1827-7
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
276m ハーモニー志津G
千葉県 佐倉市 上志津 1805-9
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
277m ハーモニー志津J
千葉県 佐倉市 上志津 1805-10
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
282m ハーモニー志津A
千葉県 佐倉市 上志津 1789-3
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
291m ハーモニー志津I
千葉県 佐倉市 上志津 1805
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
314m エスティーヌ志津
千葉県 佐倉市 上志津 1651-83
志津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
336m アネックス
千葉県 佐倉市 井野 1398-30
志津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
347m イッツアネックス
千葉県 佐倉市 上志津 1807-38
志津駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
356m サンハイツ
千葉県 佐倉市 上志津 1769-42
志津駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
365m フォレストハイム
千葉県 佐倉市 上志津 1599-17
志津駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
372m ヴァンヴェール新志津
千葉県 佐倉市 上志津 1769-28
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
385m チェリーハイツ豊田
千葉県 佐倉市 上志津 1778-79
志津駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
393m ホープフル志津
千葉県 佐倉市 上志津 1760-162
志津駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
422m ニューエステート2
千葉県 佐倉市 上志津 1646-1
志津駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
443m エステート八番館
千葉県 佐倉市 上志津 1641-37
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
446m グリーンタウンイノ
千葉県 佐倉市 井野 1421-1
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
451m グリーンタウン・イノB
千葉県 佐倉市 井野 1421-40
志津駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
460m サンフォレスト壱番館
千葉県 佐倉市 上志津 1770-4
ユーカリが丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
465m LIBERTY・S
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目5-1
志津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
470m サンハイツ志津
千葉県 佐倉市 上志津 1776-55
志津駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
473m サンモールヒルズ弐番館
千葉県 佐倉市 井野 1358-2
志津駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
473m サンモールヒルズ壱番館
千葉県 佐倉市 井野 1358-2
志津駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
473m サンフォレスト弐番館
千葉県 佐倉市 上志津 1770-4
ユーカリが丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
482m ネオハイツ・ハチヤ
千葉県 佐倉市 井野 1353-28
志津駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
486m グリーンタウン・イノC
千葉県 佐倉市 井野 1421-38
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
487m サンモールヒルズ参番館
千葉県 佐倉市 井野 1358-2
志津駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
491m サンガーデンA
千葉県 佐倉市 井野 1386-23
志津駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上志津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

上志津 $kind_labe人口推移 上志津における人口推移・動向を調べることができます

上志津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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