Name: オークフローレ横濱保土ケ谷
SKU: オークフローレ横濱保土ケ谷
Price: 615000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オークフローレ横濱保土ケ谷(神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目1-52)の価格相場は 61.5万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (74.7㎡) の 4,552 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.8%)、最も低い部屋は 704号室 (55.5㎡) の 3,458 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.0%)です。

オークフローレ横濱保土ケ谷価格相場・家賃相場

61.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,773 円/㎡

(平均値)

13.0 年

9.0 円/㎡

保土ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オークフローレ横濱保土ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オークフローレ横濱保土ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

オークフローレ横濱保土ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オークフローレ横濱保土ケ谷
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目1-52
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	岩崎小学校
中学校区	岩崎中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
備考	共用施設：RC構造、防犯カメラ、エントランス、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化、ペット相談可
アクセス	JR JR湘南新宿ライン保土ケ谷駅徒歩 9分 JR JR横須賀線保土ケ谷駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『オークフローレ横濱保土ケ谷』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オークフローレ横濱保土ケ谷(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	59.74㎡ (2LDK)	2,680万円	3,702万円	11.5万	3.7%
202	70.10㎡ (3LDK)	3,280万円	4,296万円	12.0万	3.3%
203	67.61㎡ (2LDK)	2,980万円	4,155万円	11.9万	3.4%
204	55.54㎡ (2LDK)	2,410万円	3,458万円	11.1万	3.9%
205	59.03㎡ (2LDK)	2,480万円	3,661万円	11.4万	3.7%
206	67.03㎡ (3LDK)	3,030万円	4,122万円	11.9万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.57㎡ (3LDK)	3,380万円	4,435万円	12.0万	3.3%
302	74.65㎡ (3LDK)	3,480万円	4,552万円	12.1万	3.2%
303	67.61㎡ (2LDK)	3,080万円	4,155万円	11.9万	3.4%
304	55.54㎡ (2LDK)	2,480万円	3,458万円	11.1万	3.9%
305	71.16㎡ (3LDK)	3,060万円	4,356万円	12.0万	3.3%
306	63.75㎡ (3LDK)	2,880万円	3,934万円	11.7万	3.6%
307	67.03㎡ (3LDK)	3,130万円	4,122万円	11.9万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.57㎡ (3LDK)	3,430万円	4,435万円	12.0万	3.3%
402	74.65㎡ (3LDK)	3,530万円	4,552万円	12.1万	3.2%
403	67.61㎡ (2LDK)	3,130万円	4,155万円	11.9万	3.4%
404	55.54㎡ (2LDK)	2,530万円	3,458万円	11.1万	3.9%
405	71.16㎡ (3LDK)	3,130万円	4,356万円	12.0万	3.3%
406	63.75㎡ (3LDK)	2,930万円	3,934万円	11.7万	3.6%
407	67.03㎡ (3LDK)	3,180万円	4,122万円	11.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.57㎡ (3LDK)	3,480万円	4,435万円	12.0万	3.3%
502	74.65㎡ (3LDK)	3,580万円	4,552万円	12.1万	3.2%
503	67.61㎡ (2LDK)	3,180万円	4,155万円	11.9万	3.4%
504	55.54㎡ (2LDK)	2,580万円	3,458万円	11.1万	3.9%
505	71.16㎡ (3LDK)	3,180万円	4,356万円	12.0万	3.3%
506	63.75㎡ (3LDK)	2,980万円	3,934万円	11.7万	3.6%
507	67.03㎡ (3LDK)	3,230万円	4,122万円	11.9万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.57㎡ (3LDK)	3,530万円	4,435万円	12.0万	3.3%
602	74.65㎡ (3LDK)	3,630万円	4,552万円	12.1万	3.2%
603	67.61㎡ (2LDK)	3,230万円	4,155万円	11.9万	3.4%
604	55.54㎡ (2LDK)	2,630万円	3,458万円	11.1万	3.9%
605	71.16㎡ (3LDK)	3,230万円	4,356万円	12.0万	3.3%
606	63.75㎡ (3LDK)	3,030万円	3,934万円	11.7万	3.6%
607	67.03㎡ (3LDK)	3,280万円	4,122万円	11.9万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.57㎡ (3LDK)	3,580万円	4,435万円	12.0万	3.3%
702	74.65㎡ (3LDK)	3,680万円	4,552万円	12.1万	3.2%
703	67.61㎡ (2LDK)	3,280万円	4,155万円	11.9万	3.4%
704	55.54㎡ (2LDK)	2,680万円	3,458万円	11.1万	3.9%
705	71.16㎡ (3LDK)	3,280万円	4,356万円	12.0万	3.3%
706	63.75㎡ (3LDK)	3,080万円	3,934万円	11.7万	3.6%
707	67.03㎡ (3LDK)	3,330万円	4,122万円	11.9万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオークフローレ横濱保土ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオークフローレ横濱保土ケ谷の価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オークフローレ横濱保土ケ谷の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オークフローレ横濱保土ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	芹田マンション神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目56	保土ケ谷駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
66m	ライオンズマンション保土ケ谷西神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目90	保土ケ谷駅徒歩10分	7階建	RC造	1994年
74m	Gravina Contrade 神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目61	保土ケ谷駅徒歩10分	5階建	RC造	1987年
74m	グラヴィーナ・コントレード神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目61	保土ケ谷駅徒歩10分	5階建	RC造	1987年
76m	オークフォート保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目92-5	保土ケ谷駅徒歩10分		RC造	2010年
113m	ルセアン保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目41	保土ケ谷駅徒歩8分	7階建	RC造	1999年
121m	アソルティ横浜保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目98	保土ケ谷駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
158m	保土ケ谷ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 153	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	1979年
168m	クリオ保土ケ谷弐番館神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目36	保土ケ谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1992年
213m	オーベル保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目74-2	保土ケ谷駅徒歩7分	7階建	RC造	1992年
218m	ビッグヴァン保土ケ谷壱番館神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目29-2	保土ケ谷駅徒歩9分		RC造	1998年
228m	FJK 神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目72	保土ケ谷駅徒歩7分		RC造	2014年
233m	サンヴェール保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 151-1	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	1988年
242m	保土ケ谷太田ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目27	保土ケ谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1994年
246m	HST2106 神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台 29-21	保土ケ谷駅徒歩11分		RC造	2005年
251m	エスポワール保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目71	保土ケ谷駅徒歩6分	6階建	RC造	1991年
288m	クリオ横浜保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目20	保土ケ谷駅徒歩6分	7階建	RC造	2007年
288m	グランドメゾン保土ケ谷霞台神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台 11-11	保土ケ谷駅徒歩5分	6階建 49部屋	RC造	2000年
297m	スカイコート保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 53-19	保土ケ谷駅徒歩9分		RC造	1989年
320m	サーベイ横浜神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目4	保土ケ谷駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
324m	御殿山ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 56-2	保土ケ谷駅徒歩9分		RC造	1989年
327m	ライオンズマンション保土ケ谷第2 神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目68-4	保土ケ谷駅徒歩4分	7階建	RC造	1985年
338m	パレス保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 53-59	保土ケ谷駅徒歩10分		RC造	1987年
347m	横浜ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 1丁目1	保土ケ谷駅徒歩9分	6階建	RC造	1974年
351m	日神パレステージ保土ケ谷みなみ台神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 116-3	保土ケ谷駅徒歩14分		RC造	2001年
355m	パレステージ保土ケ谷みなみ台神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町	保土ケ谷駅徒歩14分	6階建 27部屋	RC造	2002年
374m	ファミール保土ケ谷グランビュー神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 138-5	保土ケ谷駅徒歩14分		RC造	1997年
375m	アニヴァーサルパレス保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町 2丁目106	保土ケ谷駅徒歩3分		RC造	1998年
382m	グレイス保土ケ谷カーサコリーナ神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 73-26	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	2002年
391m	モンテグリシーヌ神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町 2丁目104	保土ケ谷駅徒歩3分		RC造	1997年
408m	ハイツ保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 138-19	保土ケ谷駅徒歩14分		RC造	1981年
409m	ライオンズマンション横浜保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区岩崎町 9-3	保土ケ谷駅徒歩14分		RC造	1993年
414m	トップ保土ケ谷NO1 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 53-28	保土ケ谷駅徒歩10分		RC造	1988年
414m	家本ビル神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町 2丁目69	保土ケ谷駅徒歩3分		RC造	1988年
415m	ヴィラソレイユ神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町 2丁目99	保土ケ谷駅徒歩3分	7階建	RC造	1990年
418m	アドミール横浜御殿山神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 53-54	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	1996年
421m	ストークマンション保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町 2丁目67-1	保土ケ谷駅徒歩4分	7階建	RC造	1989年
421m	ストークマンション保土ケ谷石田神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町 2丁目67-1	保土ケ谷駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
423m	メインステージ保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 63-1	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	1988年
423m	ユニーブル保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 32-3	保土ケ谷駅徒歩7分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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