オークス明大前(東京都 世田谷区 松原 2丁目18-12)の価格相場は 78.2万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (32.8㎡) の 2,564 万円、最も低い部屋は 203号室 (27.9㎡) の 2,181 万円です。

オークス明大前 価格相場・家賃相場
78.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,929 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
明大前駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オークス明大前の価格相場情報

物件の詳細情報

オークス明大前の物件詳細は以下の通りです。

物件名オークス明大前
住所東京都 世田谷区 松原 2丁目18-12
建築年1989年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区松原小学校
中学校区梅丘中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 明大前駅  徒歩 5分
京王 京王線 下高井戸駅  徒歩 12分
京王 京王井の頭線 東松原駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オークス明大前(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10227.87㎡
(2DK)
-2,181万円8.3万4.6%
10327.87㎡
(2DK)
-2,181万円8.3万4.6%
10432.79㎡
(2DK)
-2,564万円9.4万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.90㎡
(2DK)
-2,417万円9.0万4.5%
20227.87㎡
(2DK)
-2,181万円8.3万4.6%
20327.87㎡
(2DK)
-2,181万円8.3万4.6%
20432.79㎡
(2DK)
-2,564万円9.4万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.90㎡
(2DK)
-2,417万円9.0万4.5%
30230.90㎡
(2DK)
-2,417万円9.0万4.5%
30330.90㎡
(2SK)
-2,417万円9.0万4.5%
30432.29㎡
(2DK)
-2,525万円9.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオークス明大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオークス明大前の価格相場、家賃相場は松原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オークス明大前の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松原 中古マンション価格相場 推移・動向 松原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オークス明大前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ドエル新光
東京都 世田谷区 松原 2丁目18-4
明大前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
43m サンヒルズ松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目18-3
明大前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
57m メゾン・ド・セレスト
東京都 世田谷区 松原 2丁目17-14
明大前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1982年
63m コスモパレ
東京都 世田谷区 松原 2丁目17-13
明大前駅
徒歩5分

RC造 1981年
64m ベル・アレーヌ
東京都 世田谷区 松原 2丁目17-13
明大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
72m 中村ビル
東京都 世田谷区 松原 2丁目18-18
明大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1970年
92m マ・メゾン明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目19-5
明大前駅
徒歩4分

RC造 2007年
92m ソラミテラスマツバラ
東京都 世田谷区 松原 2丁目14-22
明大前駅
徒歩6分

RC造 2014年
107m エル松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目4-15
明大前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
108m マンショングリーンハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目19-3
明大前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
109m ピアース明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目
明大前駅
徒歩5分
6階建
39部屋
RC造 2019年
119m 新光ビル
東京都 世田谷区 松原 2丁目17-33
明大前駅
徒歩3分

RC造 1989年
145m ポローニア松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目20-11
明大前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
148m アルブ明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目30-10
明大前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
157m Pratique明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目20-10
明大前駅
徒歩4分

RC造 1989年
163m BES明大前コート
東京都 世田谷区 松原 2丁目21-10
明大前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
164m ベルウッド明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目4-19
明大前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
167m ユニオンハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目23-7
明大前駅
徒歩3分

RC造 1974年
168m ルミナス松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目29-17
明大前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
173m 第3安部コーポ
東京都 世田谷区 松原 2丁目29-18
明大前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
178m ヴィラフォレスタ
東京都 世田谷区 松原 5丁目42-10
東松原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
180m ル・サンク世田谷松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目9-18
明大前駅
徒歩8分
3階建
20部屋
RC造 2005年
181m グリーンフラッツ
東京都 世田谷区 松原 5丁目42-5
明大前駅
徒歩5分

RC造 1986年
182m 芹川マンション
東京都 世田谷区 松原 2丁目28-21
明大前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
183m ヴィラシャルーム
東京都 世田谷区 松原 2丁目2-7
明大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
184m VILLASHALOM
東京都 世田谷区 松原 2丁目2-7
明大前駅
徒歩6分

RC造 1990年
185m グリューン・ハイム
東京都 世田谷区 松原 2丁目21-17
明大前駅
徒歩2分

RC造 2005年
185m アルパイン松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目4-20
明大前駅
徒歩5分

RC造 2001年
190m ブリリアント
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-29
明大前駅
徒歩3分

RC造 2000年
191m サンクレール
東京都 世田谷区 松原 2丁目28-20
明大前駅
徒歩2分

RC造 1987年
194m グリーンハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目11-8
明大前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
199m コーポ英
東京都 世田谷区 松原 2丁目4-2
明大前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
199m 明大前ハイツ
東京都 世田谷区 松原 2丁目28-20
明大前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
201m テレーム
東京都 世田谷区 松原 2丁目23-11
明大前駅
徒歩4分
4階建
RC造 2002年
202m T-Haus
東京都 世田谷区 松原 2丁目21-15
明大前駅
徒歩2分

RC造 1988年
204m 高野マンション
東京都 世田谷区 松原 5丁目41-7
明大前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1968年
208m ガーシュ明大前
東京都 世田谷区 松原 2丁目23-13
明大前駅
徒歩2分

RC造 1998年
208m カルチェ欅
東京都 世田谷区 松原 2丁目8-18
明大前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
209m グリーンパル
東京都 世田谷区 松原 2丁目8-14
下高井戸駅
徒歩9分
3階建
RC造 2011年
209m コーポエルム
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-24
明大前駅
徒歩6分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松原 $kind_labe人口推移 松原における人口推移・動向を調べることができます

松原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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