オークスクエア八幡山(東京都 世田谷区 上北沢 5丁目33-14)の価格相場は 81.5万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (36.5㎡) の 3,085 万円、最も低い部屋は 302号室 (25.4㎡) の 2,062 万円です。

オークスクエア八幡山 価格相場・家賃相場
81.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,015 円/㎡
(平均値)
16.9
8.0 円/㎡
八幡山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オークスクエア八幡山の価格相場情報

物件の詳細情報

オークスクエア八幡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名オークスクエア八幡山
住所東京都 世田谷区 上北沢 5丁目33-14
建築年2008年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区上北沢小学校
中学校区緑丘中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 8分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 12分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オークスクエア八幡山(4フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.88㎡
(1K)
-2,103万円7.8万4.5%
10325.48㎡
(1K)
-2,067万円7.7万4.5%
10425.80㎡
(1K)
-2,096万円7.8万4.5%
10525.85㎡
(1K)
-2,100万円7.8万4.5%
10625.44㎡
(1K)
-2,064万円7.7万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.50㎡
(1K)
-2,159万円8.0万4.4%
20225.66㎡
(1K)
-2,083万円7.8万4.5%
20325.55㎡
(1K)
-2,074万円7.7万4.5%
20425.60㎡
(1R)
-2,078万円7.8万4.5%
20526.31㎡
(1K)
-2,142万円7.9万4.5%
20625.85㎡
(1K)
-2,100万円7.8万4.5%
20725.44㎡
(1K)
-2,064万円7.7万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30136.48㎡
(1LDK)
-3,085万円10.5万4.1%
30225.42㎡
(1K)
-2,062万円7.7万4.5%
30325.48㎡
(1R)
-2,067万円7.7万4.5%
30525.85㎡
(1K)
-2,100万円7.8万4.5%
30625.44㎡
(1K)
-2,064万円7.7万4.5%
30725.66㎡
(1K)
-2,083万円7.8万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40133.30㎡
(1K)
-2,783万円9.7万4.2%
40226.31㎡
(1K)
-2,142万円7.9万4.5%
40325.85㎡
(1K)
-2,100万円7.8万4.5%
40425.44㎡
(1K)
-2,064万円7.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオークスクエア八幡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上北沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオークスクエア八幡山の価格相場、家賃相場は上北沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オークスクエア八幡山の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上北沢 中古マンション価格相場 推移・動向 上北沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上北沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オークスクエア八幡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m セントヒルズ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目33-16
八幡山駅
徒歩5分

RC造 1985年
46m タイニーフローラ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目33-17
八幡山駅
徒歩7分

RC造 1985年
57m サンテラス
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-4
八幡山駅
徒歩8分

RC造 2008年
77m 上北沢テラスA棟
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目33-6
八幡山駅
徒歩7分

RC造 1976年
101m クイーンシティ世田谷上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目40-16
八幡山駅
徒歩8分
4階建
21部屋
RC造 2001年
101m ハイム雅
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目35-17
八幡山駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
102m ライオンズマンション上北沢第2
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目43-1
八幡山駅
徒歩7分

RC造 1984年
103m フリーデン上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目4-8
八幡山駅
徒歩8分

RC造 1994年
123m AZALETY上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目31-1
八幡山駅
徒歩6分

RC造 2014年
136m レフィナード
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目35-6
八幡山駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
138m プラザ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目43-5
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1984年
138m 上北沢ヒミコマンション
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目40-12
八幡山駅
徒歩8分

RC造 1979年
175m 井上荘
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-1
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1994年
187m ザ・パークハウス上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目41-9
八幡山駅
徒歩9分
13階建
67部屋
RC造 2013年
190m ベルシャトゥ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-9
八幡山駅
徒歩9分
8階建
RC造 1995年
191m MAINSTAGE八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-6
八幡山駅
徒歩9分

RC造 2009年
192m フラット高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-29
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1987年
193m メゾンレグルス
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-24
八幡山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
196m パークシティ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目43-11
八幡山駅
徒歩8分

RC造 1983年
213m Sonare上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目37-1
八幡山駅
徒歩7分

RC造 2012年
218m ワコーレ八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-23
八幡山駅
徒歩10分

RC造 1991年
232m 上北沢五丁目パークホームズ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目28-13
八幡山駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
234m クリオ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目28-5
八幡山駅
徒歩6分
4階建
45部屋
RC造 2005年
241m SIN-City上北沢XEBEC
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目45-4
八幡山駅
徒歩9分

RC造 2010年
245m 高木ビル
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目45-13
八幡山駅
徒歩8分

RC造 1985年
246m サンフラッツ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-19
八幡山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2004年
250m グランドール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目44-7
高井戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
254m ガーデンコート
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目12-9
八幡山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
257m パレ・ホームズ高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目1-2
高井戸駅
徒歩9分
4階建
36部屋
RC造 2007年
260m ユニテ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目28-3
八幡山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
260m アマックス上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目46-15
芦花公園駅
徒歩9分
3階建
1部屋
RC造 2008年
260m プレザントヒル
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目1-2
八幡山駅
徒歩10分

RC造 1991年
261m ブライズ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目25-15
八幡山駅
徒歩9分
7階建
26部屋
RC造 2010年
261m ARK・J
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目9-4
八幡山駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
263m ガーラプレイス八幡山壱番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-18
八幡山駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
266m コスモメルシー
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目9-2
八幡山駅
徒歩4分
4階建
RC造 2003年
271m ファンティン高井戸2
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目13-3
上北沢駅
徒歩13分

RC造 1987年
272m モアイ八幡山オロンゴ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目10-2
八幡山駅
徒歩3分

RC造 2007年
273m BeverlyHomes高井戸3
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目13-6
八幡山駅
徒歩9分

RC造 2011年
274m ビバリーホームズ高井戸III
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目13-6
八幡山駅
徒歩9分
4階建
40部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上北沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上北沢 $kind_labe人口推移 上北沢における人口推移・動向を調べることができます

上北沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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