オレガノ(東京都 大田区 北千束 3丁目1-9)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.8㎡) の 2,619 万円、最も低い部屋は 2階 (21.1㎡) の 2,301 万円です。

オレガノ 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,591 円/㎡
(平均値)
13.0
5.0 円/㎡
大岡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オレガノの価格相場情報

物件の詳細情報

オレガノの物件詳細は以下の通りです。

物件名オレガノ
住所東京都 大田区 北千束 3丁目1-9
建築年2012年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 5分
東急 東急大井町線 北千束駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オレガノ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.84㎡
(1K)
-2,619万円8.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.11㎡
(1K)
-2,301万円7.6万4.0%
2階21.11㎡
(1K)
-2,301万円7.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオレガノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオレガノの価格相場、家賃相場は北千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オレガノの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北千束 中古マンション価格相場 推移・動向 北千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オレガノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m グレースマナー
東京都 大田区 北千束 2丁目46-7
北千束駅
徒歩6分

木造 1983年
58m ラフランドール
東京都 大田区 北千束 2丁目46-11
大岡山駅
徒歩5分

木造 1994年
81m ベルメゾン大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目2-12
大岡山駅
徒歩4分

木造 2008年
83m フラットY
東京都 大田区 北千束 3丁目2-2
大岡山駅
徒歩5分

木造 1979年
92m パイン・ハイツ
東京都 大田区 北千束 3丁目2-3
北千束駅
徒歩5分

木造 1995年
101m ハイツ大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目21-12
大岡山駅
徒歩4分

木造 1981年
105m パルコーポ千束
東京都 大田区 北千束 1丁目13-7
大岡山駅
徒歩5分

木造 1989年
121m 鈴木ハイツ
東京都 大田区 北千束 2丁目45-15
大岡山駅
徒歩7分

木造 1984年
122m ヤマダグレイス
東京都 大田区 北千束 3丁目12-1
大岡山駅
徒歩4分

木造 1987年
129m ヤマダプラザ
東京都 大田区 北千束 3丁目12-2
大岡山駅
徒歩5分

木造 1987年
139m エクセレントフジオカ
東京都 大田区 北千束 1丁目21-7
大岡山駅
徒歩3分

木造 1992年
142m 明和荘
東京都 大田区 北千束 2丁目44-1
北千束駅
徒歩5分

木造 1989年
145m K'sパレス
東京都 大田区 北千束 3丁目14-18
大岡山駅
徒歩3分

木造 1995年
151m 前田荘
東京都 大田区 北千束 3丁目14-2
大岡山駅
徒歩3分

木造 1975年
152m 大岡山渡部ハイツ
東京都 大田区 北千束 1丁目15-12
大岡山駅
徒歩5分

木造 1984年
152m OZアパートメント
東京都 大田区 北千束 3丁目12-8
大岡山駅
徒歩5分

木造 2009年
153m クレール千束
東京都 大田区 北千束 1丁目8-16
洗足駅
徒歩5分

木造 1985年
163m ルミエール
東京都 大田区 北千束 1丁目8-17
北千束駅
徒歩6分

木造 2000年
164m 松石荘
東京都 大田区 北千束 3丁目12-5
大岡山駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
175m サニーヒル・ヒバリ・3
東京都 大田区 北千束 2丁目43-14
北千束駅
徒歩5分

木造 1996年
177m フラワーオーオカ
東京都 大田区 北千束 1丁目15-14
大岡山駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
178m 大岡山アパート
東京都 大田区 北千束 3丁目11-5
大岡山駅
徒歩5分
2階建
木造 1963年
179m メゾンワタナベ
東京都 大田区 北千束 3丁目14-8
大岡山駅
徒歩4分

木造 1997年
182m 渡辺荘
東京都 大田区 北千束 3丁目14-8
大岡山駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
182m コーポ・ドイ3
東京都 大田区 北千束 1丁目8-3
大岡山駅
徒歩8分

木造 1982年
187m ルミエール千束
東京都 大田区 北千束 1丁目12-11
大岡山駅
徒歩6分

木造 2000年
188m サニーヒル・ヒバリ7
東京都 大田区 北千束 2丁目43-17
北千束駅
徒歩5分

木造 2006年
188m FeliceVita
東京都 大田区 北千束 2丁目51-16
北千束駅
徒歩5分

木造 2008年
188m hale大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目14-12
大岡山駅
徒歩3分

木造 2009年
195m サニーヒル・ヒバリ・1
東京都 大田区 北千束 2丁目43-18
洗足駅
徒歩5分

木造 1989年
200m グリーンテラス
東京都 大田区 北千束 3丁目14-8
大岡山駅
徒歩3分

木造 1995年
201m コーポ・ドイ1
東京都 大田区 北千束 1丁目8-3
洗足駅
徒歩7分

木造 1989年
202m サニーヒル・ヒバリ6
東京都 大田区 北千束 2丁目43-17
北千束駅
徒歩5分

木造 2006年
205m コーポ・ドイ2
東京都 大田区 北千束 1丁目8-3
大岡山駅
徒歩6分

木造 1983年
206m 谷口荘
東京都 大田区 北千束 3丁目15-5
大岡山駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
209m ベルデ大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目15-6
大岡山駅
徒歩3分

木造 2005年
210m ベルデロッソ
東京都 大田区 北千束 3丁目4-6
北千束駅
徒歩4分

木造 1975年
212m レス大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目10-13
北千束駅
徒歩6分
2階建
木造 1963年
217m ヒルトップ服部
東京都 大田区 北千束 1丁目19-5
大岡山駅
徒歩6分

木造 1988年
217m サニーヒルヒバリ5
東京都 大田区 北千束 2丁目43-18
北千束駅
徒歩5分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北千束 $kind_labe人口推移 北千束における人口推移・動向を調べることができます

北千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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