オルタシア(神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目4-7)の価格相場は 15.7万円/㎡ (坪単価 52.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.4㎡) の 385 万円、最も低い部屋は 202号室 (24.4㎡) の 385 万円です。

オルタシア 価格相場・家賃相場
15.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,508 円/㎡
(平均値)
12.9
5.0 円/㎡
藤沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オルタシアの価格相場情報

物件の詳細情報

オルタシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名オルタシア
住所神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目4-7
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区明治小学校
中学校区羽鳥中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 5分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 5分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 17分
小田急 小田急江ノ島線 善行駅  徒歩 23分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  バス4分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オルタシア(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.43㎡
(1K)
-385万円3.7万11.5%
10224.43㎡
(1K)
-385万円3.7万11.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.43㎡
(1K)
-385万円3.7万11.5%
20224.43㎡
(1K)
-385万円3.7万11.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオルタシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲荷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオルタシアの価格相場、家賃相場は稲荷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オルタシアの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲荷 中古マンション価格相場 推移・動向 稲荷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲荷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オルタシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ルマルタン
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目4-6
藤沢駅
徒歩1分
2階建
木造 2012年
149m グリーンヒルズ
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目6-23
藤沢本町駅
徒歩22分
2階建
木造 1989年
149m トル トゥーガ
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目6-23
藤沢駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
173m サンマリノ湘南イースト
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目6-1
藤沢本町駅
徒歩18分
2階建
木造 2005年
208m クレスト藤沢五番館
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目2-5
藤沢本町駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
222m プラーズ城南A
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目7-7
藤沢本町駅
徒歩17分

木造 1991年
223m プラーズ城南C
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目7-7
藤沢本町駅
徒歩16分

木造 1991年
231m プラーズ城南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目7-7
藤沢本町駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
231m プラーズ城南 B棟
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目7-7
藤沢本町駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
231m プラーズ城南 C棟
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目7-7
藤沢本町駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
232m クレスト藤沢参番館
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目10-21
藤沢本町駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
249m クレスト藤沢弐番館
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目10-20
藤沢本町駅
徒歩13分

木造 1994年
308m クレスト藤沢
神奈川県 藤沢市 藤沢 5丁目2-13
藤沢本町駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
328m リバーサイドハイツ
神奈川県 藤沢市 藤沢 5丁目2-18
藤沢本町駅
徒歩13分

木造 1986年
381m エスペランサ城南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目8-30
藤沢本町駅
徒歩20分

木造 1998年
381m アイシーコーポ
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目8-30
藤沢本町駅
徒歩20分

木造 1986年
394m ファミール城東B
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目9-10
藤沢本町駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
405m アーバンライフ城南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目5-3
茅ケ崎駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
424m ケイエム・ウィング
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目4-16
藤沢本町駅
徒歩22分

木造 2008年
446m ヴィラウィングス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目11-14
藤沢本町駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
452m ブルーメゾン
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目11-23
藤沢本町駅
徒歩22分

木造 1993年
454m ハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目3-19
辻堂駅
徒歩20分

木造 1997年
473m レオパレスラピス城南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目4-2
藤沢駅
徒歩4分
2階建
木造 2002年
490m CarpeDiem湘南
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目1-30
藤沢本町駅
徒歩23分

木造 2014年
502m アクセス藤沢本町
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目4-16
藤沢本町駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
504m みつはし荘
神奈川県 藤沢市 藤沢 5丁目3-11
藤沢本町駅
徒歩13分

木造 1974年
550m 湘南コーポC棟
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目7-27
藤沢本町駅
徒歩20分

木造 1989年
553m それいゆ湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目12-7
藤沢本町駅
徒歩17分

木造 1988年
575m グランシプレ湘南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目3-1
藤沢本町駅
徒歩21分
2階建
木造 2007年
595m カナディアンハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目11-20
藤沢本町駅
徒歩10分

木造 2015年
595m リブリ・湘南シティ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目11-20
藤沢本町駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
604m 関根荘
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目13-5
藤沢本町駅
徒歩16分
2階建
木造 1969年
605m アリエル湘南A棟
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目12-18
藤沢駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
606m ベルハウス2
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目7-31
辻堂駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
608m 藤美荘
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目5-14
藤沢本町駅
徒歩13分

木造 1979年
611m ベルハウス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目7-30
辻堂駅
徒歩20分

木造 1985年
618m 羽鳥壱番館
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目7-9
辻堂駅
徒歩18分

木造 1991年
625m ハイムマルマ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目11-23
藤沢本町駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
638m シャトーアンジュ
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目14-19
藤沢本町駅
徒歩17分
2階建
木造 2006年
644m ノアヒルズ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 5丁目11-13
藤沢本町駅
徒歩18分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲荷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

稲荷 $kind_labe人口推移 稲荷における人口推移・動向を調べることができます

稲荷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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