オルオル城南(神奈川県 藤沢市 城南 5丁目4-29)の価格相場は 52.1万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (21.8㎡) の 1,126 万円、最も低い部屋は 203号室 (15.6㎡) の 819 万円です。

オルオル城南 価格相場・家賃相場
52.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,713 円/㎡
(平均値)
36.9
17.0 円/㎡
辻堂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オルオル城南の価格相場情報

物件の詳細情報

オルオル城南の物件詳細は以下の通りです。

物件名オルオル城南
住所神奈川県 藤沢市 城南 5丁目4-29
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区明治小学校
中学校区羽鳥中学校
アクセス JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 17分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 24分
小田急 小田急江ノ島線 善行駅  徒歩 30分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 46分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 46分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オルオル城南(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10418.80㎡
(1K)
-978万円3.2万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.00㎡
(1K)
-888万円3.0万4.0%
20315.62㎡
(1K)
-819万円2.8万4.1%
20418.80㎡
(1K)
-978万円3.2万3.9%
20521.80㎡
(1DK)
-1,126万円3.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオルオル城南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオルオル城南の価格相場、家賃相場は城南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オルオル城南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南 中古マンション価格相場 推移・動向 城南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オルオル城南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m 城南ハイツ
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-19
辻堂駅
徒歩20分
2階建
木造 2007年
138m エステートピアハトリ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目17-10
藤沢駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
144m ROND6番館
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目1
辻堂駅
徒歩20分

木造 2012年
174m レオパレス羽鳥弐番館
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-11
辻堂駅
徒歩19分
2階建
木造 2004年
184m ブレッザ湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目19-6
辻堂駅
徒歩18分

木造 2006年
197m 橘第壹荘
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目12-34
辻堂駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
199m メゾン城南
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-36
辻堂駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
199m メゾン城南A棟
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-36
辻堂駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
199m メゾン城南 C棟
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-36
藤沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
201m グリーンジャルダンイースト
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目18-13
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
234m コーポ滝沢
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目13-12
辻堂駅
徒歩15分

木造 1986年
250m ブレス湘南
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目3-7
藤沢駅
徒歩4分
2階建
木造 1981年
254m グランシプレ湘南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目3-1
藤沢本町駅
徒歩21分
2階建
木造 2007年
259m 湘南鈴木ハイツ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目11-16
辻堂駅
徒歩15分

木造 1990年
269m ベルジュ湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目4-20
藤沢駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
288m サニーコート I
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-29
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
288m サニーコート1
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-29
辻堂駅
徒歩18分

木造 1984年
295m ベニース・エム・ショウナン
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目18-23
辻堂駅
徒歩18分
2階建
木造 2012年
297m ビューパレス湘南羽鳥
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目17-4
辻堂駅
徒歩15分

木造 1987年
308m 羽鳥ハイツ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目9-16
辻堂駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
311m グリーンガーデン
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目17-43
辻堂駅
徒歩17分
2階建
木造 1968年
315m CarpeDiem湘南
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目1-30
藤沢本町駅
徒歩23分

木造 2014年
322m グリーンジャルダンウエスト
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目3-8
辻堂駅
徒歩15分

木造 2009年
344m オークヒルズ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目4-6
辻堂駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
351m アミュレット辻堂
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目15-3-11
辻堂駅
徒歩17分
2階建
木造 2007年
356m 第一ミツハシコーポ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目15-10
辻堂駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
357m ミツハシコーポ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目15-10
辻堂駅
徒歩18分

木造 1990年
361m ハイツ湘南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目3-19
辻堂駅
徒歩20分

木造 1997年
370m レオパレスラピス城南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目4-2
藤沢駅
徒歩4分
2階建
木造 2002年
379m メゾン・ミモザ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目15-18
辻堂駅
徒歩20分

木造 1992年
391m 辻堂マリカ
神奈川県 藤沢市 城南 5丁目1-38
辻堂駅
徒歩15分

木造 1987年
399m グリーンコーポ
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目7-13
辻堂駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
421m VIVACE
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目4-23
辻堂駅
徒歩12分
2階建
木造 2009年
424m ACCESS羽鳥
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目6-17
辻堂駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
426m フラット湘南
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-20
辻堂駅
徒歩24分

木造 1990年
430m サンテラス湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目12-9
辻堂駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
436m ケイエム・ウィング
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目4-16
藤沢本町駅
徒歩22分

木造 2008年
442m フヨウハイツ
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-18
辻堂駅
徒歩18分

木造 1988年
443m フヨウハイツ1
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-19
湘南台駅
徒歩98分
2階建
木造 1989年
443m フヨウハイツ2
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目4-19
湘南台駅
徒歩98分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

城南 $kind_labe人口推移 城南における人口推移・動向を調べることができます

城南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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