オペラヒルズ初台(東京都 渋谷区 初台 1丁目45-3)の価格相場は 93.8万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (29.0㎡) の 2,773 万円、最も低い部屋は 403号室 (21.0㎡) の 1,945 万円です。

オペラヒルズ初台 価格相場・家賃相場
93.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,599 円/㎡
(平均値)
20.9
2.0 円/㎡
初台駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オペラヒルズ初台の価格相場情報

物件の詳細情報

オペラヒルズ初台の物件詳細は以下の通りです。

物件名オペラヒルズ初台
住所東京都 渋谷区 初台 1丁目45-3
建築年2004年
構造SRC造
階数10階
用途地域不明
小学校区幡代小学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 参宮橋駅  徒歩 7分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 18分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 18分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 18分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 18分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 18分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 18分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 代々木八幡駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オペラヒルズ初台(8フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.96㎡
(1K)
-2,243万円8.6万4.6%
20221.13㎡
(1K)
-1,955万円7.8万4.8%
20321.13㎡
(1K)
-1,955万円7.8万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.96㎡
(1K)
-2,243万円8.6万4.6%
30229.01㎡
(1K)
-2,773万円10.1万4.4%
30321.13㎡
(1K)
-1,955万円7.8万4.8%
30423.96㎡
(1K)
-2,243万円8.6万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.96㎡
(1K)
-2,243万円8.6万4.6%
40221.13㎡
(1K)
-1,955万円7.8万4.8%
40321.03㎡
(1K)
-1,945万円7.7万4.8%
40423.96㎡
(1K)
-2,243万円8.6万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
023.96㎡
(1K)
-2,243万円8.6万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60123.96㎡
(1K)
-2,243万円8.6万4.6%
60221.13㎡
(1K)
-1,955万円7.8万4.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.00㎡
(1K)
-2,247万円8.7万4.6%
70221.13㎡
(1K)
-1,955万円7.8万4.8%
70321.13㎡
(1K)
-1,955万円7.8万4.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80129.01㎡
(1K)
-2,773万円10.1万4.4%
80329.01㎡
(1K)
-2,773万円10.1万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90129.01㎡
(1K)
-2,773万円10.1万4.4%
90229.01㎡
(1K)
-2,773万円10.1万4.4%
90329.01㎡
(1K)
-2,773万円10.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオペラヒルズ初台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は初台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオペラヒルズ初台の価格相場、家賃相場は初台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オペラヒルズ初台の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
初台 中古マンション価格相場 推移・動向 初台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

初台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オペラヒルズ初台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m クラッサ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目44-10
初台駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2001年
95m 藤和初台コープ
東京都 渋谷区 初台 1丁目48-5
初台駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1969年
98m アンクレール初台
東京都 渋谷区 代々木 4丁目37-8
初台駅
徒歩4分

SRC造 1981年
102m 第2加藤ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目47-4
初台駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1964年
155m ライオンズマンション初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目50-4
初台駅
徒歩1分

SRC造 1978年
172m ステージファースト代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目42-18
初台駅
徒歩4分

SRC造 1999年
180m 初台センタービル
東京都 渋谷区 初台 1丁目51-1
初台駅
徒歩1分

SRC造 1991年
209m コスモ参宮橋パークビュー
東京都 渋谷区 代々木 4丁目42-17
初台駅
徒歩4分

SRC造 1997年
220m 東高参宮橋ペアシテイ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目25-1
参宮橋駅
徒歩6分

SRC造 1974年
252m 嶋田ビル
東京都 渋谷区 本町 1丁目2-4
初台駅
徒歩1分

SRC造 1992年
252m I'sCourt初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目11-3
初台駅
徒歩3分

SRC造 2013年
260m 初台AIビル
東京都 渋谷区 本町 1丁目2-5
初台駅
徒歩1分

SRC造 1992年
265m 新宿MIDWESTビル
東京都 渋谷区 代々木 4丁目30-3
初台駅
徒歩3分

SRC造 1987年
269m 初台スカイレジテル
東京都 渋谷区 初台 1丁目54-4
初台駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1983年
270m 西新宿TOKビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目17-7
初台駅
徒歩5分

SRC造 1991年
281m ベルテ西参道
東京都 渋谷区 代々木 4丁目27-26
初台駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1990年
296m 初台スーパー百貨店
東京都 渋谷区 初台 1丁目7-5
初台駅
徒歩2分
2階建
SRC造 1973年
308m 都民住宅ジェイシティ初台
東京都 渋谷区 本町 1丁目4-13
初台駅
徒歩1分

SRC造 1999年
310m 大永初台マンション
東京都 渋谷区 代々木 4丁目59-3
初台駅
徒歩4分
11階建
40部屋
SRC造 1971年
318m 東都レジデンス新宿
東京都 渋谷区 代々木 4丁目28-5
初台駅
徒歩8分
8階建
68部屋
SRC造 1971年
344m エトアール代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目23-13
参宮橋駅
徒歩3分
7階建
28部屋
SRC造 1973年
352m ライオンズマンション西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目15-5
初台駅
徒歩5分

SRC造 1980年
362m 西新宿ダイヤモンドビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-12
初台駅
徒歩5分

SRC造 2007年
377m 森川ビル
東京都 渋谷区 本町 1丁目7-1
初台駅
徒歩2分
13階建
132部屋
SRC造 1972年
380m ウエストアベニュー代々木
東京都 渋谷区 代々木 3丁目33-9
初台駅
徒歩5分

SRC造 1998年
385m 初台佐藤ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目18-3
初台駅
徒歩3分

SRC造 1993年
387m フォレストタウン参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 3丁目33-7
初台駅
徒歩7分
17階建
SRC造 2004年
394m 初台ハイツ
東京都 渋谷区 本町 1丁目7-16
初台駅
徒歩2分
13階建
132部屋
SRC造 1972年
400m グランハイツ代々木
東京都 渋谷区 代々木 3丁目37-7
参宮橋駅
徒歩5分
15階建
SRC造 2007年
403m パステルシティ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目13-8
初台駅
徒歩7分

SRC造 1984年
406m イマス西新宿第二ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-19
初台駅
徒歩6分

SRC造 1976年
414m 北村ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-5
初台駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1984年
416m パルテールアージュ
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-5
初台駅
徒歩5分

SRC造 1999年
427m フジ・エステイト新宿第一ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-2
初台駅
徒歩5分

SRC造 1977年
430m 陽輪台西新宿林屋ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-21
初台駅
徒歩7分

SRC造 1984年
432m 第3梅村ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-3
初台駅
徒歩7分

SRC造 1979年
434m スペーシア西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-23
西新宿駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2004年
436m 北井ビルディング
東京都 渋谷区 本町 1丁目10-1
初台駅
徒歩1分
8階建
1部屋
SRC造 1970年
444m ハイネスロワイヤル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-26
都庁前駅
徒歩7分
14階建
SRC造 1984年
445m サンビューハイツ新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目18-2
初台駅
徒歩6分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

初台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

初台 $kind_labe人口推移 初台における人口推移・動向を調べることができます

初台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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