エールハイツ(千葉県 市原市 山田橋 2丁目3-3)の価格相場は 5.9万円/㎡ (坪単価 19.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (66.2㎡) の 833 万円、最も低い部屋は 201号室 (26.5㎡) の 14.0 万円です。

エールハイツ 価格相場・家賃相場
5.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
714 円/㎡
(平均値)
36.9
38.5 円/㎡
五井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

エールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エールハイツ
住所千葉県 市原市 山田橋 2丁目3-3
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区市原小学校
中学校区市原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、ペット相談可、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR内房線 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エールハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.23㎡
(3LDK)
-833万円1.5万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.49㎡
(1DK)
-14万円2.9万253.0%
20639.74㎡
(2DK)
-181万円3.2万21.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山田橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエールハイツの価格相場、家賃相場は山田橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エールハイツの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山田橋 中古マンション価格相場 推移・動向 山田橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山田橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m コンフォートヒル
千葉県 市原市 山田橋 3丁目1-35
海士有木駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2000年
115m アーバン市原3号館
千葉県 市原市 山田橋 2丁目5-25
五井駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 1990年
128m ドゥエル国分寺
千葉県 市原市 山田橋 1丁目6-2
五井駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1993年
146m ハイツ128
千葉県 市原市 山田橋 1丁目4-1
五井駅
徒歩50分

軽量鉄骨 1996年
237m シティハイムロイヤルヴィラ
千葉県 市原市 国分寺台中央 4丁目9-3
五井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1994年
257m グリーンヒルヅ
千葉県 市原市 国分寺台中央 4丁目8-3
五井駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1989年
262m フォンティーヌ国分寺台
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目10-3
五井駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2002年
307m エアリーハイム
千葉県 市原市 藤井 1丁目190
五井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
321m パークヒルズ国分寺台
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目13-26
上総村上駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1990年
421m エクセルコーポ
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目9-11
五井駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1996年
447m ジュネス壱番館
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目10-2
五井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
470m シャルマン
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目8-10
五井駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2015年
543m ミレニアムハイム
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目4-7
五井駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2001年
546m サニーコート国分寺台
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目2-4
五井駅
徒歩43分
2階建
軽量鉄骨 1993年
548m アーバン市原2号館
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目2-15
五井駅
徒歩48分

軽量鉄骨 1990年
562m テッティベルディ1
千葉県 市原市 国分寺台中央 6丁目4-9
五井駅
徒歩46分

軽量鉄骨 2006年
563m アーバン市原1号館
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目2-14
五井駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1991年
564m ミニョン・ステューディオ
千葉県 市原市 東国分寺台 5丁目8-7
五井駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2015年
575m TETTI VERDI 1
千葉県 市原市 国分寺台中央 6丁目4-10
五井駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2007年
575m TETTI VERDI 2
千葉県 市原市 国分寺台中央 6丁目4-10
五井駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
576m テッティベルディ2
千葉県 市原市 国分寺台中央 6丁目4-10
上総村上駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2006年
581m 昇和ハイツ
千葉県 市原市 国分寺台中央 5丁目2-11
五井駅
徒歩46分
2階建
軽量鉄骨 1994年
583m カーサフィオレ
千葉県 市原市 藤井 1丁目108
上総村上駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 1997年
590m シティハイム国分寺台B
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目11-7
五井駅
徒歩70分

軽量鉄骨 1991年
591m ルミエールマコトA棟
千葉県 市原市 東国分寺台 5丁目6-9
上総村上駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1994年
591m ルミエールマコトB
千葉県 市原市 東国分寺台 5丁目6-9
五井駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
591m ルミエール・マコトA
千葉県 市原市 東国分寺台 5丁目6-9
五井駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1993年
602m シティハイム国分寺台A
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目11-7
五井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
619m ゴルフォデコリナA
千葉県 市原市 国分寺台中央 6丁目12-12
五井駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2013年
623m サンフィネス
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目3-19
五井駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
625m サンハイツB
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目3-1
上総村上駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1992年
625m サンハイツC
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目3-1
五井駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1992年
626m タウンコート
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目3-2
五井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
630m スプリングクレインII
千葉県 市原市 藤井 1丁目113
五井駅
徒歩67分
2階建
軽量鉄骨 1997年
630m スプリング・クレイン2
千葉県 市原市 藤井 1丁目113
上総村上駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1996年
631m ゴルフォデコリナB
千葉県 市原市 国分寺台中央 6丁目12-12
五井駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2013年
635m ディアス国分寺台中央
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目4-1
五井駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 2009年
637m スプリング・クレイン
千葉県 市原市 藤井 1丁目116-1
五井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
637m スプリングクレインI
千葉県 市原市 藤井 1丁目116-1
五井駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1995年
643m スカイタウン藤井
千葉県 市原市 北国分寺台 5丁目6-3
五井駅
徒歩44分
3階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山田橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

山田橋 $kind_labe人口推移 山田橋における人口推移・動向を調べることができます

山田橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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