エンゼルハイム千里山第2(大阪府 吹田市 竹谷町 5-8)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンゼルハイム千里山第2 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,100 円/㎡
(平均値)
26.8
23.0 円/㎡
千里山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイム千里山第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイム千里山第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイム千里山第2
住所大阪府 吹田市 竹谷町 5-8
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数63部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工スマイルコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急千里線 千里山駅  徒歩 23分
JR JR京都線 岸辺駅  徒歩 25分
阪急 阪急千里線 関大前駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイム千里山第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は竹谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイム千里山第2の価格相場、家賃相場は竹谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイム千里山第2の周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
竹谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 竹谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竹谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイム千里山第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
185m コンドミニアム千里南
大阪府 吹田市 竹谷町 38-5
岸辺駅
徒歩22分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
196m エンゼルハイム千里山
大阪府 吹田市 佐井寺 1丁目2-3
千里山駅
徒歩22分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
257m シャリエ吹田のぞみ丘
大阪府 吹田市 原町 3丁目46-1
岸辺駅
徒歩23分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
301m グランコープ吹田
大阪府 吹田市 原町 3丁目36-1
岸辺駅
徒歩23分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
399m ダイアパレス吹田ウインドヒル
大阪府 吹田市 原町 3丁目26-1
岸辺駅
徒歩22分
10階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
446m ステイツ千里五月が丘
大阪府 吹田市 五月が丘南 14-22
岸辺駅
徒歩27分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
457m ライオンズマンション千里上山手
大阪府 吹田市 上山手町 25-18
千里山駅
徒歩20分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
461m プロパレス吹田モナークヒルズ
大阪府 吹田市 原町 3丁目22-10
岸辺駅
徒歩23分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
476m プラザ千里山
大阪府 吹田市 原町 2丁目54-1
吹田駅
徒歩23分
7階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
482m ステイツ千里上山手ヒルズ
大阪府 吹田市 上山手町 25-7
千里山駅
徒歩20分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
484m 星和プラネタウン千里南双子座のまち
大阪府 吹田市 五月が丘南 6-1
岸辺駅
徒歩27分
10階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
491m ローレルコート南千里
大阪府 吹田市 五月が丘南 7-17
南千里駅
徒歩26分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
492m コスモ吹田原町
大阪府 吹田市 原町 3丁目22-1
岸辺駅
徒歩21分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
553m ステイツ千里山南が丘
大阪府 吹田市 佐井寺南が丘 8-8
千里山駅
徒歩17分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
572m クラウンハイム吹田上山手
大阪府 吹田市 上山手町 23-16
千里山駅
徒歩21分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
643m サンヴェール千里山アネックス
大阪府 吹田市 千里山高塚 31-12
千里山駅
徒歩14分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
649m ステイツ千里山東プロムナードデュオ
大阪府 吹田市 千里山東 4丁目8-3
千里山駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
650m グランドール南千里
大阪府 吹田市 佐井寺 3丁目1-5
南千里駅
徒歩20分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
702m アンビエント千里山
大阪府 吹田市 佐井寺 2丁目30-28
千里山駅
徒歩17分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
726m グランシティオ南千里
大阪府 吹田市 佐井寺 2丁目30-5
南千里駅
徒歩18分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
766m 千里山スカイハイツ
大阪府 吹田市 千里山松が丘 2
千里山駅
徒歩13分
11階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
775m 千里山グランドコーポ
大阪府 吹田市 千里山松が丘 3-5
千里山駅
徒歩13分
7階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
799m グランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館
大阪府 吹田市 原町 4丁目28-5
岸辺駅
徒歩17分
9階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
814m 千里山東アーバンライフ
大阪府 吹田市 千里山東 4丁目14-22
千里山駅
徒歩12分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
825m グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート4番館
大阪府 吹田市 原町 4丁目22-4
岸辺駅
徒歩16分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
846m 星和プラネタウン千里南乙女座のまち(A〜D棟)
大阪府 吹田市 五月が丘東 8
岸辺駅
徒歩25分
14階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
868m セントラル吹田朝日が丘
大阪府 吹田市 朝日が丘町 36-8
吹田駅
徒歩17分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
884m グランドシティダイアパレス吹田センターコート1番館
大阪府 吹田市 原町 4丁目22-1
岸辺駅
徒歩16分
14階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
912m ローズコーポ千里(A〜C棟)
大阪府 吹田市 五月が丘東 2
岸辺駅
徒歩24分
8階建
321部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
914m モンテベルデ朝日が丘
大阪府 吹田市 朝日が丘町 36-13
吹田駅
徒歩17分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
936m ネバーランド千里五月が丘北
大阪府 吹田市 五月が丘北 5-3
南千里駅
徒歩23分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
948m ザ千里ガーデンズ(ブライトウイング・ブリーズウイング)
大阪府 吹田市 原町 4丁目21
岸辺駅
徒歩13分
15階建
386部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
996m キングマンション南千里
大阪府 吹田市 佐井寺 4丁目43-8
南千里駅
徒歩15分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1015m コープ野村吹田藤が丘
大阪府 吹田市 藤が丘町 27-1
吹田駅
徒歩16分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1027m サンメゾン千里山クレアドゥース
大阪府 吹田市 千里山高塚 5-30
千里山駅
徒歩10分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1039m サンマンションアトレ千里山アルクレール
大阪府 吹田市 千里山高塚 7-9
千里山駅
徒歩9分
10階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1056m セレッソコート千里山ツインヒルズ1番館
大阪府 吹田市 千里山高塚 4-10
千里山駅
徒歩10分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1074m 千里山東スカイハイツ
大阪府 吹田市 千里山東 4丁目43-11
千里山駅
徒歩10分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1097m サンヴェール千里山
大阪府 吹田市 千里山高塚 8-1
千里山駅
徒歩9分
9階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1102m ウェリスジオ千里佐竹台
大阪府 吹田市 佐竹台 4丁目1-10
南千里駅
徒歩13分
10階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竹谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

竹谷町 $kind_labe人口推移 竹谷町における人口推移・動向を調べることができます

竹谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

吹田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.7 万人 -1.78%
2045 37.3 万人 -1.58%
2040 37.9 万人 -1.26%
2035 38.4 万人 -0.77%
2030 38.7 万人 -0.29%
2025 38.8 万人 +0.70%
2020 38.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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