Name: エンゼルザ・グランドハーツ
SKU: エンゼルザ・グランドハーツ
Price: 585000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エンゼルザ・グランドハーツ(東京都大田区大森南 2丁目9-6)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (81.4㎡) の 4,516 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.9%)、最も低い部屋は 1004号室 (64.0㎡) の 3,831 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.0%)です。

エンゼルザ・グランドハーツ価格相場・家賃相場

58.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,563 円/㎡

(平均値)

16.0 年

23.0 円/㎡

梅屋敷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エンゼルザ・グランドハーツの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大森南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エンゼルザ・グランドハーツの価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルザ・グランドハーツの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エンゼルザ・グランドハーツ
住所	東京都大田区大森南 2丁目9-6
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大森第四小学校
中学校区	大森第一中学校
管理会社	(株)ニッケンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、ペット相談可
アクセス	京浜急行京浜急行本線梅屋敷駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エンゼルザ・グランドハーツ(10フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.20㎡ (3LDK)	4,158万円	4,092万円	10.8万	3.2%
102	70.20㎡ (3LDK)	4,168万円	4,092万円	10.8万	3.2%
103	66.90㎡ (3LDK)	3,968万円	3,955万円	11.1万	3.4%
104	64.04㎡ (3LDK)	3,798万円	3,831万円	11.2万	3.5%
105	66.37㎡ (3LDK)	3,938万円	3,932万円	11.1万	3.4%
106	67.41㎡ (3LDK)	4,258万円	3,976万円	11.0万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.00㎡ (4LDK)	4,698万円	4,468万円	9.6万	2.6%
202	70.20㎡ (3LDK)	4,128万円	4,092万円	10.8万	3.2%
203	70.20㎡ (3LDK)	4,138万円	4,092万円	10.8万	3.2%
204	66.90㎡ (3LDK)	3,938万円	3,955万円	11.1万	3.4%
205	64.04㎡ (3LDK)	3,768万円	3,831万円	11.2万	3.5%
206	66.37㎡ (3LDK)	3,878万円	3,932万円	11.1万	3.4%
207	65.97㎡ (3LDK)	3,788万円	3,915万円	11.1万	3.4%
208	67.41㎡ (3LDK)	4,228万円	3,976万円	11.0万	3.3%
209	76.28㎡ (4LDK)	4,898万円	4,331万円	10.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.00㎡ (4LDK)	4,848万円	4,468万円	9.6万	2.6%
302	70.20㎡ (3LDK)	4,218万円	4,092万円	10.8万	3.2%
303	70.20㎡ (3LDK)	4,228万円	4,092万円	10.8万	3.2%
304	66.90㎡ (3LDK)	4,018万円	3,955万円	11.1万	3.4%
305	64.04㎡ (3LDK)	3,858万円	3,831万円	11.2万	3.5%
306	66.37㎡ (3LDK)	3,968万円	3,932万円	11.1万	3.4%
307	65.97㎡ (3LDK)	3,838万円	3,915万円	11.1万	3.4%
308	67.41㎡ (3LDK)	4,278万円	3,976万円	11.0万	3.3%
309	76.28㎡ (4LDK)	4,978万円	4,331万円	10.1万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.00㎡ (4LDK)	4,938万円	4,468万円	9.6万	2.6%
402	70.20㎡ (3LDK)	4,308万円	4,092万円	10.8万	3.2%
403	70.20㎡ (3LDK)	4,318万円	4,092万円	10.8万	3.2%
404	66.90㎡ (3LDK)	4,108万円	3,955万円	11.1万	3.4%
405	64.04㎡ (3LDK)	3,928万円	3,831万円	11.2万	3.5%
406	66.37㎡ (3LDK)	4,038万円	3,932万円	11.1万	3.4%
407	65.97㎡ (3LDK)	3,928万円	3,915万円	11.1万	3.4%
408	67.41㎡ (3LDK)	4,328万円	3,976万円	11.0万	3.3%
409	76.28㎡ (4LDK)	5,058万円	4,331万円	10.1万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.00㎡ (4LDK)	4,968万円	4,468万円	9.6万	2.6%
502	70.20㎡ (3LDK)	4,338万円	4,092万円	10.8万	3.2%
503	70.20㎡ (3LDK)	4,348万円	4,092万円	10.8万	3.2%
504	66.90㎡ (3LDK)	4,138万円	3,955万円	11.1万	3.4%
505	64.04㎡ (3LDK)	3,958万円	3,831万円	11.2万	3.5%
506	66.37㎡ (3LDK)	4,068万円	3,932万円	11.1万	3.4%
507	65.97㎡ (3LDK)	4,258万円	3,915万円	11.1万	3.4%
508	67.41㎡ (3LDK)	4,368万円	3,976万円	11.0万	3.3%
509	76.28㎡ (4LDK)	5,108万円	4,331万円	10.1万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.00㎡ (4LDK)	4,998万円	4,468万円	9.6万	2.6%
602	70.20㎡ (3LDK)	4,368万円	4,092万円	10.8万	3.2%
603	70.20㎡ (3LDK)	4,378万円	4,092万円	10.8万	3.2%
604	66.90㎡ (3LDK)	4,168万円	3,955万円	11.1万	3.4%
605	64.04㎡ (3LDK)	3,988万円	3,831万円	11.2万	3.5%
606	66.37㎡ (3LDK)	4,118万円	3,932万円	11.1万	3.4%
607	70.59㎡ (3LDK)	4,728万円	4,108万円	10.8万	3.1%
608	67.41㎡ (3LDK)	4,458万円	3,976万円	11.0万	3.3%
609	76.28㎡ (4LDK)	5,148万円	4,331万円	10.1万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.00㎡ (4LDK)	5,028万円	4,468万円	9.6万	2.6%
702	70.20㎡ (3LDK)	4,398万円	4,092万円	10.8万	3.2%
703	70.20㎡ (3LDK)	4,408万円	4,092万円	10.8万	3.2%
704	66.90㎡ (3LDK)	4,198万円	3,955万円	11.1万	3.4%
705	64.04㎡ (3LDK)	4,018万円	3,831万円	11.2万	3.5%
706	66.37㎡ (3LDK)	4,148万円	3,932万円	11.1万	3.4%
707	70.59㎡ (3LDK)	4,758万円	4,108万円	10.8万	3.1%
708	67.41㎡ (3LDK)	4,488万円	3,976万円	11.0万	3.3%
709	76.28㎡ (4LDK)	5,178万円	4,331万円	10.1万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.20㎡ (3LDK)	4,748万円	4,092万円	10.8万	3.2%
802	70.20㎡ (3LDK)	4,428万円	4,092万円	10.8万	3.2%
803	70.20㎡ (3LDK)	4,438万円	4,092万円	10.8万	3.2%
804	66.90㎡ (3LDK)	4,228万円	3,955万円	11.1万	3.4%
805	64.04㎡ (3LDK)	4,048万円	3,831万円	11.2万	3.5%
806	66.37㎡ (3LDK)	4,178万円	3,932万円	11.1万	3.4%
807	70.59㎡ (3LDK)	4,788万円	4,108万円	10.8万	3.1%
808	67.41㎡ (3LDK)	4,518万円	3,976万円	11.0万	3.3%
809	76.28㎡ (4LDK)	5,208万円	4,331万円	10.1万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.37㎡ (4LDK)	5,498万円	4,516万円	9.4万	2.5%
902	70.20㎡ (3LDK)	4,468万円	4,092万円	10.8万	3.2%
903	66.90㎡ (3LDK)	4,258万円	3,955万円	11.1万	3.4%
904	64.04㎡ (3LDK)	4,078万円	3,831万円	11.2万	3.5%
905	66.37㎡ (3LDK)	4,208万円	3,932万円	11.1万	3.4%
906	70.59㎡ (3LDK)	4,818万円	4,108万円	10.8万	3.1%
907	67.41㎡ (3LDK)	4,548万円	3,976万円	11.0万	3.3%
908	76.28㎡ (4LDK)	5,238万円	4,331万円	10.1万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.37㎡ (3LDK)	4,958万円	4,139万円	10.7万	3.1%
1002	70.20㎡ (3LDK)	4,648万円	4,092万円	10.8万	3.2%
1003	66.90㎡ (3LDK)	4,438万円	3,955万円	11.1万	3.4%
1004	64.04㎡ (3LDK)	4,258万円	3,831万円	11.2万	3.5%
1005	66.37㎡ (3LDK)	4,388万円	3,932万円	11.1万	3.4%
1006	70.59㎡ (3LDK)	4,998万円	4,108万円	10.8万	3.1%
1007	67.41㎡ (3LDK)	4,648万円	3,976万円	11.0万	3.3%
1008	67.28㎡ (3LDK)	4,938万円	3,971万円	11.0万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルザ・グランドハーツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大森南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルザ・グランドハーツの価格相場、家賃相場は大森南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルザ・グランドハーツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大森南中古マンション価格相場推移・動向大森南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エンゼルザ・グランドハーツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	GrandEagle大森南5 東京都大田区大森南 2丁目8-6	昭和島駅徒歩19分		RC造	2006年
98m	榮マンション東京都大田区大森南 2丁目4-24	大鳥居駅徒歩20分		RC造	1978年
102m	ヴェルデみなと東京都大田区大森南 2丁目4-10	梅屋敷駅徒歩20分		RC造	2015年
115m	ライオンズマンション大森南東京都大田区大森南 2丁目4-25	大鳥居駅徒歩19分		RC造	1979年
133m	ダイアパレス大森南東京都大田区大森南 2丁目10-1	昭和島駅徒歩13分		RC造	1996年
135m	三榮マンション第二東京都大田区大森南 2丁目5-9	昭和島駅徒歩11分		RC造	1985年
136m	ルネス・M 東京都大田区大森南 2丁目6-18	大鳥居駅徒歩20分	4階建	RC造	1994年
159m	NDCハイム東京都大田区大森南 2丁目11-4	梅屋敷駅徒歩20分	4階建	RC造	1986年
159m	大森南スカイハイツ東京都大田区大森南 2丁目7-20	昭和島駅徒歩17分		RC造	1980年
165m	コーピアス大森南2 東京都大田区大森南 2丁目3-10	大鳥居駅徒歩20分		RC造	1990年
170m	グランイーグルパークサイド大森南東京都大田区大森南 2丁目24-2	大鳥居駅徒歩18分		RC造	2015年
175m	三榮マンション第一東京都大田区大森南 2丁目6-2	昭和島駅徒歩17分		RC造	1984年
181m	ウエルス第2ビル東京都大田区大森南 3丁目31-12	大鳥居駅徒歩20分		RC造	1981年
191m	大森南マンション東京都大田区大森南 2丁目6-7	大鳥居駅徒歩18分	4階建	RC造	1992年
195m	メルシー大森南2 東京都大田区大森南 2丁目6-12	梅屋敷駅徒歩18分		RC造	1991年
196m	コーポ岸本東京都大田区大森南 2丁目25-13	穴守稲荷駅徒歩18分		RC造	1995年
201m	YM2 東京都大田区大森南 2丁目25-14	大鳥居駅徒歩17分		RC造	1989年
204m	第七シンエイハイム東京都大田区大森南 2丁目3-4	梅屋敷駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
210m	セントパレス大森南東京都大田区大森南 2丁目25-11	大鳥居駅徒歩19分	8階建	RC造	2009年
217m	アークホーム大森東京都大田区大森南 3丁目33-15	大鳥居駅徒歩23分	6階建	RC造	2003年
222m	大森南ダイヤモンドマンション東京都大田区大森南 3丁目32-8	梅屋敷駅徒歩20分	7階建	RC造	1982年
228m	コーピアス大森南・1 東京都大田区大森南 2丁目25-8	整備場駅徒歩29分		RC造	1989年
243m	メゾンドブラン大森南東京都大田区大森南 5丁目1-1	梅屋敷駅徒歩20分		RC造	1984年
259m	清水ハイツ東京都大田区大森南 2丁目13-1	大鳥居駅徒歩17分		RC造	1985年
265m	第2大森南ダイヤモンドマンション東京都大田区大森南 5丁目1-30	昭和島駅徒歩19分		RC造	1982年
272m	エルズ東京パークサイドヴィラ東京都大田区大森南 5丁目1-12	昭和島駅徒歩17分	5階建 72部屋	RC造	2006年
275m	エンゼルハイム大森南第2 東京都大田区大森南 3丁目23-8	蒲田駅徒歩47分		RC造	1999年
288m	ベルザ大森南東京都大田区大森南 2丁目20-3	大鳥居駅徒歩17分		RC造	1988年
288m	Wing大森南東京都大田区大森南 5丁目4-15	穴守稲荷駅徒歩19分	11階建	RC造	1989年
298m	UR都市機構大森南二丁目ハイツ1-6 東京都大田区大森南 2丁目1-6	平和島駅徒歩46分		RC造	1985年
300m	エンゼルブレッサ大森南III 東京都大田区大森南 3丁目21-14	昭和島駅徒歩14分	10階建 47部屋	RC造	2004年
302m	エンゼルブレッサ大森南3 東京都大田区大森南 3丁目21-14	梅屋敷駅徒歩21分		RC造	2003年
316m	グリーンビル東京都大田区大森南 3丁目23-4	昭和島駅徒歩15分		RC造	2004年
325m	クリスタルハイム東京都大田区大森南 3丁目24-18	蒲田駅徒歩59分	3階建	RC造	1992年
328m	glitter大森南東京都大田区大森南 4丁目15-12	穴守稲荷駅徒歩19分		RC造	1989年
332m	パルミナード森ケ崎公園東京都大田区大森南 5丁目3-5	昭和島駅徒歩19分		RC造	1998年
340m	プチエレガンスエフ・ユー東京都大田区大森南 2丁目20-18	大鳥居駅徒歩18分	5階建	RC造	1991年
343m	ライオンズマンション蒲田東パークサイド東京都大田区東糀谷 1丁目6-23	大鳥居駅徒歩17分	10階建 46部屋	RC造	2002年
343m	グランイーグル大森南3 東京都大田区大森南 3丁目25-3	昭和島駅徒歩15分		RC造	2003年
343m	源川マンション東京都大田区東糀谷 1丁目7-10	大鳥居駅徒歩15分	3階建	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森南 $kind_labe人口推移大森南における人口推移・動向を調べることができます

大森南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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