エル・スール(東京都 豊島区 南池袋 4丁目5-9)の価格相場は 135万円/㎡ (坪単価 447万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.5㎡) の 5,921 万円、最も低い部屋は 1階 (20.2㎡) の 2,590 万円です。

エル・スール 価格相場・家賃相場
135 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,732 円/㎡
(平均値)
10.0
2.0 円/㎡
雑司が谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エル・スールの価格相場情報

物件の詳細情報

エル・スールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エル・スール
住所東京都 豊島区 南池袋 4丁目5-9
建築年2015年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅  徒歩 2分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 16分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 16分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 16分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 16分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エル・スール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.36㎡
(1K)
-2,609万円7.6万3.5%
1階20.23㎡
(1R)
-2,590万円7.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.52㎡
(1LDK)
-5,921万円14.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエル・スールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエル・スールの価格相場、家賃相場は南池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エル・スールの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 南池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エル・スールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m アパルトマン:フジ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目5-7
雑司が谷駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1970年
33m ハイツ南池袋
東京都 豊島区 南池袋 4丁目4-4
雑司が谷駅
徒歩2分

木造 1993年
51m メゾンコジマ
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目28-6
東池袋駅
徒歩9分

木造 1983年
65m 万荘
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目26-4
雑司が谷駅
徒歩2分

木造 1975年
73m 海老沢荘
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目26-3
雑司が谷駅
徒歩2分

木造 1974年
97m 島川荘
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目25-5
雑司が谷駅
徒歩4分

木造 1978年
101m 塩谷小路
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目25-4
鬼子母神前駅
徒歩4分

木造 2007年
102m ホワイトテラス
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-19
目白駅
徒歩11分

木造 1987年
108m メゾン・グランドワゾ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目2-9
目白駅
徒歩10分
3階建
木造 1965年
127m ハイツ吉田
東京都 豊島区 南池袋 3丁目19-1
東池袋駅
徒歩7分

木造 1978年
130m エコーハイツ
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目18-14
雑司が谷駅
徒歩4分

木造 1998年
136m 畑本荘
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-3
雑司が谷駅
徒歩4分

木造 1980年
139m 青山コーポ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目10-26
雑司が谷駅
徒歩5分

木造 1997年
143m メゾンT
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目24-6
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 1981年
146m Qualis
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-15
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 2008年
150m グリーン荘
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目24-16
目白駅
徒歩15分

木造 1990年
161m サマックス
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目18-8
雑司が谷駅
徒歩2分

木造 1991年
164m パレスメイワ・南池袋
東京都 豊島区 南池袋 3丁目21-5
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 1989年
167m SKコーポ・3
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目23-6
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 1996年
173m 飯田荘
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目19-25
雑司が谷駅
徒歩2分
2階建
4部屋
木造 1969年
175m アロハビレッジ
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-27
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 2013年
182m チトセハウス
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目18-2
雑司が谷駅
徒歩1分

木造 1996年
191m ナミキハウスセカンド
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目19-6
雑司が谷駅
徒歩2分

木造 1985年
195m 平林荘
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目19-7
雑司が谷駅
徒歩4分

木造 1979年
198m メゾン・コフレ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目3-11
東池袋駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
199m 竹荘
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目19-28
雑司が谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1966年
200m コーポユー
東京都 豊島区 南池袋 3丁目22-13
池袋駅
徒歩10分

木造 1990年
200m DOORS8
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目19-6
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 2015年
201m エステート目白
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-34
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 1991年
208m シャルムコート
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目23-17
雑司が谷駅
徒歩4分

木造 1994年
208m メゾン・ド・ファミーユ
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-7
雑司が谷駅
徒歩1分

木造 1997年
209m プチホワイト
東京都 豊島区 南池袋 3丁目22-13
雑司が谷駅
徒歩4分

木造 1990年
212m GentilletWistarie2
東京都 豊島区 南池袋 3丁目3-8
雑司が谷駅
徒歩5分

木造 2011年
215m 黎明ハイツ
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目17-3
雑司が谷駅
徒歩1分

木造 1985年
216m キャリスタ雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-36
雑司が谷駅
徒歩3分

木造 2003年
225m 根岸アパート
東京都 豊島区 南池袋 3丁目22-7
東池袋駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 1969年
229m 第2加藤マンション
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目22-13
雑司が谷駅
徒歩5分

木造 1980年
230m バイオレット・ハイム
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目22-20
池袋駅
徒歩10分

木造 1990年
233m みゆき荘
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目14-3
雑司が谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
247m コーポセテルーブ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目4-18
雑司が谷駅
徒歩5分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南池袋 $kind_labe人口推移 南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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