Name: エルフィーノ亀有
SKU: エルフィーノ亀有
Price: 700000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エルフィーノ亀有(東京都足立区中川 4丁目30-7)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (81.0㎡) の 5,899 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.1%)、最も低い部屋は 403号室 (44.2㎡) の 2,951 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.7%)です。

エルフィーノ亀有価格相場・家賃相場

70.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,740 円/㎡

(平均値)

19.0 年

7.0 円/㎡

亀有駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エルフィーノ亀有の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エルフィーノ亀有の価格相場情報

物件の詳細情報

エルフィーノ亀有の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エルフィーノ亀有
住所	東京都足立区中川 4丁目30-7
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	大谷田小学校
中学校区	第十二中学校
管理会社	(株)J・COMS
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	JR JR常磐線各駅停車亀有駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルフィーノ亀有(9フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.27㎡ (2LDK)	2,370万円	4,183万円	10.9万	3.1%
102	44.23㎡ (2DK)	1,680万円	2,951万円	9.5万	3.9%
103	59.92㎡ (2LDK)	2,680万円	4,155万円	10.9万	3.2%
104	68.83㎡ (3LDK)	2,790万円	4,875万円	11.3万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.91㎡ (3LDK)	2,680万円	4,799万円	11.2万	2.8%
202	70.12㎡ (3LDK)	2,950万円	4,981万円	11.3万	2.7%
203	60.27㎡ (2LDK)	2,450万円	4,183万円	10.9万	3.1%
204	44.23㎡ (2DK)	1,790万円	2,951万円	9.5万	3.9%
205	68.42㎡ (3LDK)	3,250万円	4,841万円	11.2万	2.8%
206	68.83㎡ (3LDK)	2,880万円	4,875万円	11.3万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.12㎡ (3LDK)	3,240万円	4,981万円	11.3万	2.7%
302	60.27㎡ (2LDK)	2,490万円	4,183万円	10.9万	3.1%
303	44.23㎡ (2DK)	1,830万円	2,951万円	9.5万	3.9%
304	68.42㎡ (3LDK)	3,290万円	4,841万円	11.2万	2.8%
305	68.83㎡ (3LDK)	3,050万円	4,875万円	11.3万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.12㎡ (3LDK)	3,120万円	4,981万円	11.3万	2.7%
402	60.27㎡ (2LDK)	2,590万円	4,183万円	10.9万	3.1%
403	44.23㎡ (2DK)	1,860万円	2,951万円	9.5万	3.9%
404	68.42㎡ (3LDK)	3,400万円	4,841万円	11.2万	2.8%
405	68.83㎡ (3LDK)	3,120万円	4,875万円	11.3万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.12㎡ (3LDK)	3,170万円	4,981万円	11.3万	2.7%
502	60.27㎡ (2LDK)	2,620万円	4,183万円	10.9万	3.1%
503	55.82㎡ (2DK)	2,290万円	3,832万円	10.7万	3.3%
504	80.97㎡ (4LDK)	4,270万円	5,899万円	11.2万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.12㎡ (3LDK)	3,220万円	4,981万円	11.3万	2.7%
602	60.27㎡ (2LDK)	2,650万円	4,183万円	10.9万	3.1%
603	55.82㎡ (2DK)	2,330万円	3,832万円	10.7万	3.3%
604	80.97㎡ (4LDK)	3,920万円	5,899万円	11.2万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.12㎡ (3LDK)	3,380万円	4,981万円	11.3万	2.7%
702	60.27㎡ (2LDK)	2,750万円	4,183万円	10.9万	3.1%
703	55.82㎡ (2DK)	2,430万円	3,832万円	10.7万	3.3%
704	80.97㎡ (4LDK)	4,110万円	5,899万円	11.2万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.52㎡ (2LDK)	2,580万円	3,887万円	10.7万	3.3%
802	60.27㎡ (2LDK)	2,780万円	4,183万円	10.9万	3.1%
803	55.82㎡ (2DK)	2,470万円	3,832万円	10.7万	3.3%
804	80.97㎡ (4LDK)	4,190万円	5,899万円	11.2万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.80㎡ (3LDK)	3,980万円	5,627万円	11.3万	2.4%
902	55.82㎡ (2DK)	2,580万円	3,832万円	10.7万	3.3%
903	64.50㎡ (3LDK)	3,580万円	4,522万円	11.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルフィーノ亀有の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルフィーノ亀有の価格相場、家賃相場は中川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルフィーノ亀有の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中川中古マンション価格相場推移・動向中川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エルフィーノ亀有の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	クリオ亀有壱番館東京都足立区中川 4丁目19-5	亀有駅徒歩7分		RC造	1995年
102m	エ・アロール東京都足立区中川 4丁目20-4	亀有駅徒歩7分		RC造	2006年
114m	パークサイド中川東京都足立区中川 4丁目31-12	亀有駅徒歩8分		RC造	1994年
136m	ファミール亀有弐番館東京都足立区中川 4丁目29-9	亀有駅徒歩6分		RC造	1996年
137m	パラッツオ・グラティオーソ東京都足立区中川 4丁目6-3	亀有駅徒歩9分		RC造	2005年
154m	プリマヴェーラ東京都足立区中川 4丁目6-3	亀有駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
158m	ガーデンテラス東京都足立区中川 4丁目7-12	亀有駅徒歩10分	4階建	RC造	1997年
189m	シンシアリー東京都足立区中川 4丁目28-6	亀有駅徒歩5分	6階建	RC造	1986年
209m	亀有東京都足立区中川 4丁目	亀有駅徒歩5分	7階建 31部屋	RC造	2019年
230m	ハピネス亀有不二電ビル15 東京都足立区中川 4丁目2-16	亀有駅徒歩5分	6階建	RC造	1973年
238m	キャトルフルール東京都足立区東和 2丁目28-17	亀有駅徒歩9分		RC造	2008年
240m	亀有中川マンション東京都足立区中川 4丁目33-4	亀有駅徒歩6分	9階建	RC造	1987年
248m	ダイアパレス亀有親水公園東京都足立区中川 4丁目8-7	亀有駅徒歩10分		RC造	1997年
263m	サンモール東京都足立区中川 4丁目33-2	亀有駅徒歩5分	6階建	RC造	1993年
273m	GRANDESPLANADE 東京都葛飾区亀有 5丁目40-1	亀有駅徒歩3分		RC造	2007年
276m	ラポール中川東京都足立区中川 4丁目40-8	亀有駅徒歩8分		RC造	1992年
291m	SKY-A.ビル東京都葛飾区亀有 5丁目27-8	亀有駅徒歩4分		RC造	1991年
292m	パインウッド東京都葛飾区亀有 5丁目39-4	亀有駅徒歩4分		RC造	1991年
295m	旭マンション東京都足立区東和 2丁目17-7	亀有駅徒歩5分		RC造	1984年
295m	都民住宅グリーンパーク中川東京都足立区中川 4丁目43-14	亀有駅徒歩10分		RC造	1994年
297m	三宏ビル東京都葛飾区亀有 5丁目26-6	亀有駅徒歩5分		RC造	1993年
315m	椿苑東京都葛飾区亀有 5丁目41-8	亀有駅徒歩5分		RC造	2011年
315m	フォートメゾン東京都足立区中川 4丁目40-1	亀有駅徒歩5分		RC造	2007年
318m	小高マンション東京都足立区東和 4丁目6-5	亀有駅徒歩12分		RC造	1980年
319m	コーポあさひ東京都足立区東和 2丁目17-11	亀有駅徒歩5分	3階建 6部屋	RC造	1972年
320m	ライオンズ亀有駅前レジデンス東京都葛飾区亀有 5丁目39-2	亀有駅徒歩3分	14階建 62部屋	RC造	2010年
332m	NICEアーバン亀有東京都足立区中川 4丁目43-3	亀有駅徒歩9分		RC造	1991年
333m	武笠ビル東京都葛飾区亀有 5丁目42-5	亀有駅徒歩4分		RC造	1989年
334m	イニシア亀有東京都葛飾区亀有 5丁目27-12	亀有駅徒歩3分	11階建 29部屋	RC造	2011年
335m	ヴィラ山本東京都足立区東和 4丁目4-12	亀有駅徒歩16分	3階建	RC造	2008年
337m	振興ビル東京都葛飾区亀有 5丁目12-12	亀有駅徒歩5分		RC造	1993年
345m	クリスタルコート東京都葛飾区亀有 5丁目42-4	亀有駅徒歩3分		RC造	2007年
349m	プランドールたかや東京都葛飾区亀有 5丁目22-9	亀有駅徒歩5分		RC造	2012年
351m	レジデンス亀有東京都葛飾区亀有 5丁目22-10	亀有駅徒歩4分		RC造	2012年
353m	岡久ビル東京都葛飾区亀有 5丁目38-4	亀有駅徒歩2分		RC造	1996年
359m	エルニシア亀有ノース東京都葛飾区亀有 5丁目48-7	亀有駅徒歩5分		RC造	2007年
362m	ジュネス亀有東京都葛飾区亀有 5丁目28-7	亀有駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
364m	リムジェールピエス東京都足立区中川 4丁目43-25	亀有駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
364m	ジュネスサンプレイス東京都葛飾区亀有 5丁目28-11	亀有駅徒歩2分	5階建	RC造	2001年
365m	ワキハイツ東京都葛飾区亀有 5丁目38-3	亀有駅徒歩3分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中川 $kind_labe人口推移中川における人口推移・動向を調べることができます

中川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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