エルビナ甲府2(山梨県 甲府市 中央 5丁目3-18)の価格相場は 17.8万円/㎡ (坪単価 58.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エルビナ甲府2 価格相場・家賃相場
17.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,140 円/㎡
(平均値)
33.0
10.0 円/㎡
金手駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルビナ甲府2の価格相場情報

物件の詳細情報

エルビナ甲府2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルビナ甲府2
住所山梨県 甲府市 中央 5丁目3-18
建築年1992年
構造鉄骨造
総戸数23部屋
階数5階
土地権利所有権
管理会社ナビシステム
駐車場あり
備考ペット相談可、-
アクセス JR JR身延線 金手駅  徒歩 10分
JR JR身延線 甲府駅  徒歩 18分
JR JR身延線 善光寺駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルビナ甲府2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの甲府市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルビナ甲府2の価格相場、家賃相場は中央5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルビナ甲府2の周辺エリア(甲府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中央5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルビナ甲府2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
- BIGONE
山梨県 南巨摩郡 富士川町 青柳町
市川大門駅
徒歩37分
4階建
鉄骨造 1998年
- Aパークビル
山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居
国母駅
徒歩39分
3階建
鉄骨造 1999年
- B・Bエイト
山梨県 甲府市 国母 7
国母駅
徒歩23分
4階建
鉄骨造 1999年
- DWELLASAHI
山梨県 甲府市 下飯田 4
甲府駅
徒歩33分
4階建
鉄骨造 2000年
- ESPERANCE・I・H&T
山梨県 甲府市 国母 5
国母駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
- EverGreen(エバーグリーン)
山梨県 笛吹市 石和町川中島
春日居町駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 1998年
- GrandForet(グランフォーレ)
山梨県 甲府市 緑が丘 2
甲府駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2007年
- LIFESTAGE
山梨県 甲府市 古府中町
甲府駅
徒歩39分
2階建
6部屋
鉄骨造 2003年
- LOTUSCOURT
山梨県 甲府市 桜井町
酒折駅
徒歩23分
2階建
8部屋
鉄骨造 2003年
- La・nature(ラ・ナチュール)
山梨県 甲府市 下石田 2
甲府駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 2016年
- TMプチビル
山梨県 甲府市 天神町
甲府駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2004年
- TWIN・M
山梨県 中巨摩郡 昭和町 西条
国母駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2000年
- T・ビル
山梨県 甲府市 上小河原町
甲斐住吉駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1999年
- アクアコリーヌ
山梨県 甲斐市 下今井
塩崎駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 2002年
- アストリア
山梨県 甲府市 中村町
竜王駅
徒歩29分
2階建
鉄骨造 2004年
- アゼール
山梨県 甲斐市 篠原
竜王駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1995年
- アップルハウス飯野1号館
山梨県 南アルプス市 藤田
東花輪駅
徒歩35分
2階建
10部屋
鉄骨造 1990年
- アトリーチェ秋山
山梨県 甲府市 新田町
竜王駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 1995年
- アドミラーブル
山梨県 富士吉田市 下吉田
葭池温泉前駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
- アパートメントアヴィーロード
山梨県 甲斐市 名取
竜王駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
- アボウド里
山梨県 甲府市 大里町
国母駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 2000年
- アマノビル
山梨県 甲府市 丸の内 2
甲府駅
徒歩8分
3階建
14部屋
鉄骨造 1996年
- アメニティー・KA
山梨県 甲府市 徳行 1
国母駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 2000年
- アメニティーYOU
山梨県 甲府市 徳行 5
竜王駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1999年
- アルセナーレ
山梨県 甲府市 上石田 1
甲府駅
徒歩32分
4階建
鉄骨造 1976年
- アルティーヌ
山梨県 甲府市 大里町
甲府駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2005年
- アヴェニール
山梨県 甲府市 徳行 5
竜王駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2004年
- アークコート仲澤1
山梨県 甲府市 古上条町
国母駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1993年
- アーバンハイツ・オノ
山梨県 甲斐市 富竹新田
竜王駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
- アーバンビラHAL
山梨県 甲府市 飯田 4
甲府駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2005年
- インテグラーレ・ヒロ
山梨県 甲府市 北新 2
甲府駅
徒歩26分
3階建
6部屋
鉄骨造 1998年
- イーストヴィレッジ
山梨県 山梨市 小原東
東山梨駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
- イースト・リオ
山梨県 甲斐市 富竹新田
竜王駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1991年
- ウィスタリアII
山梨県 南都留郡 富士河口湖町 船津
河口湖駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 2004年
- ウィル・モア
山梨県 甲府市 国母 1
甲府駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1995年
- ウィンヒル
山梨県 甲府市 大里町
国母駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄骨造 2002年
- ウィル・ピア
山梨県 中央市 布施
小井川駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
- ウイスタリアQ
山梨県 甲府市 貢川本町
甲府駅
徒歩36分
5階建
鉄骨造 1990年
- ウェーブハウス
山梨県 甲府市 東光寺 3
善光寺駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2002年
- エクストラグライドY&S
山梨県 甲府市 蓬沢 1
南甲府駅
徒歩16分
2階建
8部屋
鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

甲府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 甲府市における2020年から2035年までの人口減少(-7.9%)は山梨県の減少傾向(-11.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、山梨県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央5丁目 $kind_labe人口推移 中央5丁目における人口推移・動向を調べることができます

中央5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

甲府市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -3.06%
2045 16.4 万人 -3.08%
2040 16.9 万人 -3.11%
2035 17.5 万人 -3.10%
2030 18.0 万人 -3.06%
2025 18.6 万人 -1.90%
2020 19.0 万人 -

山梨県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.2 万人 -5.36%
2045 64.6 万人 -5.12%
2040 68.1 万人 -4.84%
2035 71.6 万人 -4.48%
2030 74.9 万人 -4.20%
2025 78.2 万人 -3.42%
2020 81.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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